Nur 30 km von Berlin: *** EFH nahe am See, attraktive Architektur, große Garage, 5 Zimmer, wandelbar in 6 ***

Exposé: Nur 30 km von Berlin: *** EFH nahe am See, attraktive Architektur, große Garage, 5 Zimmer, wandelbar in 6 ***

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Nur 30 km von Berlin:

Auf dem ca. 462 m² großen und komplett eingefriedeten, sehr attraktiv und pflegeleicht angelegtem Grundstück, wurden im Jahr 1999 ein schickes Einfamilienhaus und eine ca. 6,47 m tiefe Doppelgarage errichtet.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 140 m², die obere Etage hat teils Dachschrägen.

Alles ist hell und freundlich, das große Wohn-/Esszimmer verfügt über eine schöne Holzbalkendecke mit Sichtbalken.

Aufgeteilt ist das Haus derzeit wie folgt:

Erdgeschoss:
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- Flur / Diele ca. 7,20 m² mit Echtholztreppe ins OG
- Gäste-WC ca. 2,50 m² (der Umbau in ein Gäste-Bad mit Dusche ließe sich bei Bedarf realisieren)
- Zimmer 1: Arbeitszimmer ca. 12,10 m² (derzeit als HWR genutzt)
- Zimmer 2: Wohn-/Esszimmer ca. 44,30 m² mit Zugang zur überdachten Terrasse und einem schönen Kamin mit Sichtfenster, bei Bedarf kann dieser große Raum geteilt werden, dann würde es ein weiteres 6. Zimmer geben.
- Küche mit Einbauküche ca. 10,80 m²
- Abstellraum ca. 1,60 m²

Obergeschoss:
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- Flur / Diele ca. 4,90 m²
- Zimmer 3 ca. 19,20 m²
- Zimmer 4 ca. 15.60 m²
- Zimmer 5 ca. 9,70 m²
- Badezimmer ca. 9,20 m² mit Wanne und separater Dusche
- Abstellraum ca. 3,50 m² mit Heizungsbrenner und Warmwasserbereiter

Spitzboden:
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Der Spitzboden ist gedämmt und mit Holz verkleidet.

Die Doppelgarage ist am Haus angebaut, vor der Garage können auch bequem 2 PKW abgestellt werden.

Rückwärtig hinter der Garage ist ein Gartenschuppen vorhanden, außerdem gibt es ein kleines (in die Jahre gekommenes) Gerätehäuschen aus Metall, und eine Mülltonnenbox.

Das Grundstück vor dem Haus und die nahen Bereiche um das Haus sind befestigt, vorn und seitlich sind Kies-/Steinbeete mit pflegeleichten Pflanzen (Azaleen, Koniferen) zwischen Befestigung und Zaun angelegt worden.

Die Einzäunung im vorderen und einem seitlichen Bereich besteht aus einem hochwertigen Schmiedezaun.

Die Immobilie wurde über die Jahre immer liebevoll gehegt und gepflegt, die Bewohner waren Nichtraucher und hatten einen tierfreien Haushalt.

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

Lage

Die Gemeinde Bestensee ist nur ca 35 Kilometer südöstlich des Berliner Stadtzentrums gelegen, verfügt über einen Bahnhof, Autobahnanschluss, Nähe zur B 179 und ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schule, Kindergarten und ein ideales Umfeld zur Erholung.

Im Gemeindegebiet befinden sich 11 Seen, von denen einer nur ca. 200 m vom Haus entfernt ist.

Ausgedehnte Waldflächen zum Seele baumeln lassen sind ebenso vorhanden, vom Grundstück aus laufen Sie ca. 15 m, dann sind Sie schon im Wald.

Ausstattung

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

Die Immobilie verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und ist sofort nutzbar.

Bauweise:

- nicht unterkellert

Wände:

- Massive Außenwände aus hochdämmenden Porobeton-Blocksteinen einschalig, Durchmesser 36,5 cm
- Innenwände EG Porotonstein
- Innenwände OG: tragende Mittelwand als Holzständerwand, nicht tragende Wände als doppelt beplankte Leichtbauwände

Fenster: Isolierglasfenster, Jalousien im EG

Fußböden: Stäbchenparkett in Wohn-/Esszimmer und Flur / Diele OG, Fliesen im EG in Flur/Diele, Gäste-WC, Küche und Abstellraum und im OG im Bad, Auslegeware in den Zimmern im OG

Sonstige Angaben

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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