Ortsrandlage - charmantes, gemütliches Einfamilienhaus mit Innenhof

Exposé: Ortsrandlage - charmantes, gemütliches Einfamilienhaus mit Innenhof

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Preise

Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, gemütliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 auf einem 310 m² Grundstück, Ortsrandlage von Weingarten, gebaut in Massivbauweise, teil unterkellert.

Das Objekt wurde zwischen den Jahren 2003-2005 umfassend saniert, renoviert sowie modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca.150 m² verteilt über 2 Etagen zzgl. Spitzboden, bietet es genügend Platz, um sich persönlich zu entfalten.

Über den Hof gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 65,88 m², verteilt sich auf ein gemütliches Wohn/Esszimmer mit Kamin, eine Wohnküche mit Blick auf den Innenhof sowie Garten, ein Gäste-WC mit Waschküche, Abstellraum sowie Diele.
Der Bereich Waschküche sowie Abstellraum und Eingangsbereich wurde im Jahr 1974 an das Haupthaus angebaut.

Über eine wunderschöne Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Das Obergeschoss mit einer Fläche von 60,51 m², verteilt sich auf 3 Zimmer, individuell nutzbar, Flur sowie ein großzügiges, charmantes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC sowie Waschbereich.

Auf diese Ebene führt eine Raumspartreppe zum Spitzboden, welcher mit sehr gut durchdachter Planung, im Jahr 2011, ausgebaut wurde.
Besonders gelungen ist hier die Trennung der beiden Bereiche (OG - Spitzboden) durch ein Fenster für den natürlichen Lichteinfall und eine kleine Galerie, welche beide Räume im Bereich des Spitzbodens, Schlafzimmer sowie den Ankleidebereich, miteinander verbindet.

Eine Solartherme (2 Kollektoren) unterstützt das Haus bei der Zubereitung vom Warmwasser.
Das Objekt verfügt über Vollwärmeschutz

Der Kellerbereich des Hauses wurde zusätzlich abgedichtet.

Der Innenhof ist romantisch angelegt mit einem kleinen Bereich, welcher als Kräutergarten genutzt werden kann.

Eine Garage sowie ein Gartenschuppen runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Lage

Weingarten (pfälzisch: Wingerde) gehört mit seinen fast 2.000 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Lingenfeld und dem Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz.

Das geografische Umfeld in der Südpfalz ist geprägt von Landwirtschaft und Weinbau. Doch auch städtische Eindrücke liegen nahe, denn Speyer, Germersheim, Landau oder Neustadt sind nicht weit entfernt.

Die Traube im Ortwappen gibt einen Hinweis auf die Entstehung des Ortsnamens und belegt gleichzeitig, dass der Weinbau im Jahr 771, als der Ort erstmals in einer Schenkungsurkunde erwähnt wurde, große Bedeutung besaß.

Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, seien es Spaziergänge am Hainbach, im Lohwald oder durch unseren historischen Südpfalzweinberg. Der überregionale Radweg "Kraut und Rüben" führt durch den Ort und ist Teil eines großen Radwegenetzes.

Zur guten Infrastruktur von Weingarten gehören der Kindergarten mit Kinderhort, Grundschule ein Arzt für Allgemeinmedizin sowie ein Tierarzt, eine Apotheke und eine Bank. Die regionale Versorgung wird sichergestellt durch eine Bäckerei, einen mobilen Metzger, Hofläden für Obst und Gemüse. Durch die Anbindung an das Glasfasernetz wird in Kürze flächendeckend schnelles Internet zur Verfügung stehen, ein wichtiger Schritt, um Weingarten zukunftsfähig zu machen. Vielfältige kulturelle Angebote gibt es von der Ortsgemeinde, zahlreichen Vereine, Einrichtungen und Kirchen.

Wichtige Eckpunkte:

Einwohner: 1.956 (Stand 30.09.2023 )
Ortsbürgermeister: Stefan Becker (CDU)
Verbandsgemeinde: Lingenfeld www.vg-lingenfeld.de
Kindertagesstätten: 1
Grundschulen: 1
Bodenfläche insgesamt: 6,67 km2
Allgemeinmediziner: 1
Apotheke: 1

Ausstattung

*4 Schlafzimmer
*Ankleidezimmer
*Wohn/Esszimmer mit Kamin
*großzügige Küche mit EBK
*Gäste WC und Waschküche
*Tageslichtbadezimmer
*2003-2005 vollständig saniert und renoviert
*Dachdämmung Zwischensparrendämmung
*80 mm Dämmung Außenwände
*Solartherme unterstützt das Warmwasser (2 Kollektoren)
*Vollwärmeschutz
*Offener Kamin -
*Garage und Schuppen
*Keller abgedichtet
*EBK

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir auf Wunsch, einen Besichtigungstermin vor Ort

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