*** Ortsrandlage *** MFH als Anlage oder Mitnutzung ***

Exposé: *** Ortsrandlage *** MFH als Anlage oder Mitnutzung ***

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich im Ortsteil Wallenrod, ruhig gelegen mit einem tollen Blick auf den Ort und in die Natur.
Es liegt auf einem insgesamt 993 m² großem Grundstück.
Am Haus direkt (Zugang auch von der Wohnung im UG) befindet sich eine Garage. Eine weitere Garage steht Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.
Das Anwesen verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen die sich jeweils im UG (ca. 91 m²), im EG (ca. 110 m²) und im DG (ca. 80 m²) befinden.
Das EG und das DG sind derzeit vermietet. Das UG können Sie, je nach Wunsch selbst beziehen, oder aber auch weiter vermieten.
Bei den angegebenen Mieteinnahmen handelt es sich aus eine Kombination aus den derzeitigen Mieteinnahmen zzgl. der prognostizierten (nach Mietspiegel) Mieteinnahmen des UGs.

Die Gesamtwohnfläche (ca. 281 m²) teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoß (ca. 91 m²):
Über den großen Flur (ca. 15 m²) erreichen Sie das Badezimmer (ca. 4 m²), Vorratsraum (ca. 5 m²), Gäste-WC (ca. 3 m²), Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten), ein großes Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Zugang zum Garten und Terrasse, ein Kinderzimmer (ca. 12 m²) sowie das Elternzimmer (ca. 16 m²).
Des weiteren gelangen Sie vom Flur aus in den Öllagerraum (ca. 6 m²), Heizungsraum (ca. 4 m²) und einem weiteren Abstellraum (ca. 4 m²) sowie zur Garage.
Die Mieteinnahmen gem. Mietspiegel liegen bei ca. 546 Eur (Kaltmiete).

Erdgeschoß (ca. 110 m²):
Über den Flur und Diele (ca. 7 m²) gelangen Sie linksseitig zum Gäste-WC (ca. 3 m²), dem Badezimmer (ca. 5 m²), sowie dem Elternzimmer (ca. 16 m²) und dem Kinderzimmer (ca. 12 m²).
Auf der rechten Seite der Diele erwarten Sie das große Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Blick in die Natur (ca. 41 m²), sowie die angrenzende Küche.
Das Wohnzimmer wird zusätzlich durch einen Kamin geheizt, was an kalten Tagen für ein gemütliches Ambiente sorgt.
Der Balkon ist sowohl vom Elternzimmer als auch über das Kinderzimmer und dem Wohnzimmer erreichbar.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zutritt zur großen Terrasse, die sich über der Garage befindet.
Die Mieteinnahmen liegen bei 430 EUR (Kaltmiete).

Dachgeschoß (ca. 80 m²):
Diese Wohnung bietet Ihnen einen Flur (ca. 8 m²), Abstellraum (ca. 3 m²), Badezimmer (ca. 9 m²), Schlafzimmer (ca. 18 m²), Kinderzimmer (ca. 7 m²) und ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) sowie einer Küche (ca. 6 m²)
Diese Einbauküche hier ist nicht im Preis enthalten.
Die Mieteinnahmen liegen bei 320 EUR (Kaltmiete)

Die Garagen sind für insgesamt 70 EUR vermietet.


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Ob als Anlageobjekt zur reinen Vermietung oder aber zum eigenen Einzug in die UG-Wohnung und gleichzeitigen Refinanzierung Ihrer Kosten.
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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und übersenden vorab weitere Informationen und Unterlagen:

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Mail oder WhatsApp!

Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)

Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de oder WhatsApp.

Lage

Lauterbach (Hessen) ist die Kreisstadt des mittelhessischen Vogelsbergkreises. Der Name der Stadt leitet sich von der Lauter ab, die durch die Stadt fließt.
Lauterbach liegt am nordöstlichen Rand des Vogelsbergs am Fuße des Hainigs etwa 25 km nordwestlich von Fulda. Gießen liegt ca. 50 km westlich von Lauterbach.
Nachbargemeinden
Lauterbach grenzt im Norden an die Stadt Grebenau, im Nordosten an die Stadt Schlitz, im Osten an die Gemeinde Wartenberg, im Süden an die Stadt Herbstein sowie im Westen an die Gemeinden Lautertal und Schwalmtal.
Stadtgliederung
Die Stadt besteht neben der Kernstadt Lauterbach aus den elf Stadtteilen Allmenrod, Blitzenrod, Frischborn, Heblos, Maar, Reuters, Rimlos, Rudlos, Sickendorf, Wallenrod und Wernges.
Wallenrod liegt in Oberhessen und hatte bis Dezember 2011 einen Bahnhof an der Bahnstrecke Gießen-Fulda. In Wallenrod treffen sich die Landesstraßen 3144 und 3165.
Im Zuge der Gebietsreform in Hessen wurde die Gemeinde Wallenrod am 31. Dezember 1971 auf freiwilliger Basis in die Kreisstadt Lauterbach eingegliedert.
Nach den Erhebungen des Zensus 2011 lebten am Stichtag dem 9. Mai 2011 in Wallenrod 765 Einwohner.
Die Immobilie liegt in der Ringstraße 1 auf einer Anhöhe am Ortsrand von Wallenrod.
Quelle:wikipedia.de

Ausstattung

Die Ausstattung lässt sich wie folgt darstellen:
- Baujahr 1977
- Dachausbau 1982
- Grundstück: 993 m²
- Insgesamt 10 Zimmer, 3 Küchen (2 EBK im Preis enthalten), 3 Bäder und 2 Gäste-WCs
- Massivbauweise
- Putz-Aussenfassade
- Haustür EG Alu, Haustür UG neu in 2017
- Ölzentralheizung BJ 2004
- Öltank mit einem Fassungsvermögen von 11.600 Litern (TÜV abgenommen)
- Dachziegeleindeckung
- Kunststoff-Iso-Fenster aus dem Baujahr, teilweise wurden Dachfenster im Jahre 2015 erneuert.
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Furnierholzinnentüren
- Badezimmer und Gäste-WCs entsprechend dem Baujahr
- Bodenbeläge in Fliesen, Laminat, PVC und Teppich
- 2 Garagen
- 2 Terrassen
- Balkon
- Gerätehaus
- Hof
- Pflegeleichter Garten

ENERGIEAUSWEISTYP: Verbrauchsausweis
BEFEUERUNG: Öl
ENERGIEAUSWEISDATUM: 09.10.2019
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: C
ENERGIEKENNWERT: 76 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben

Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 06645–9181918

Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach und durch den Main- Kinzig- Kreis, Barbarossastr. 16 – 24, 63571 Gelnhausen, erteilt.
Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach
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Häuser Lauterbach (Hessen)

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Die Angeben des Anbieters lauten RE:PROFI - Immobilienagentur Ansprechpartner Markus Schwalm, Gartenweg 3 in 36325 Feldatal.

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