Perfekt für ein entspanntes Familienleben: Reihenmittelhaus mit Garten in Ratingen-West

Exposé: Perfekt für ein entspanntes Familienleben: Reihenmittelhaus mit Garten in Ratingen-West

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte Reihenhaus wurde 1977 auf einem 166 m² großen Grundstück gebaut. Die Wohnfläche von insgesamt 104 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, hinzu kommen ca. 51 m² Nutzfläche im Keller des Hauses.

Im Erdgeschoss erwarten Sie die geräumige Eingangsdiele, das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Treppe, raumbreiter Glasfront und direktem Zutritt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Das Obergeschoss verteilt sich auf das ruhige Eltern-Schlafzimmer und zwei weitere, etwa gleich große Schlafzimmer. Auf dieser Etage ist außerdem das Badezimmer mit Dusche und Badewanne gelegen.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein wohnlich ausgebauter, beheizter Hobbyraum mit Fenster und Zugang zum Garten zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Raum für die Heizungsanlage, ein Waschkeller/Hausanschlussraum und ein kleiner Vorratsraum.

Ein eingefriedeter Garten mit Rasenfläche, Terrasse und einer Zuwegung zum hinteren Gartentor ermöglicht ein entspanntes Familienleben. Der Vorgarten ist mit einigen Sträuchern, grünen Bodendeckern und einem gepflasterten Weg liebevoll angelegt.

Zum Haus gehört eine Garage im nahegelegenen Garagenhof.

Energiebedarfsausweis, 234 kWh/ (m²a), Gas, G, Baujahr Haus: 1977

Lage

Leben in Ratingen-West ist Leben in einem Stadtteil mit vielen Stärken. In Ratingen-West haben sich viele Wohnformen etabliert. So entstand im südwestlichen Gebiet zwischen 1975 und 1985 die Grachtensiedlung. Fast niederländisch anmutend durchziehen künstlich angelegte Wasserläufe (Grachten) die Einfamilienhaussiedlung. Weitere Ein- und Zweifamilienhausgebiete sind im gesamten Süden des Stadtteils sowie im nördlichen Bereich. Ratingen-West profitiert innerhalb Ratingens von seiner zentrumsnahen Lage. Es verkehren neun Buslinien, mit denen man schnell in Ratingen Mitte, Düsseldorf oder Mettmann ist. Bestechend ist außerdem die Nähe zum Erholungsgebiet rund um den Grünen See.

Alle Häuser dieser Reihenbebauung sind über einen Fußweg zu erreichen und bieten somit einen kleinen autofreien Bereich direkt vor der Tür. Das Wohngebiet überzeugt durch eine ruhige, freundliche Nachbarschaft mit niedrigem Geräuschpegel, kurzen Wegen und grüner Umgebung. In knapp einem Kilometer entfernt liegt der ‚Grüne See‘ mit zahlreichen Möglichkeiten der erholsamen Freizeitgestaltung.

Ratingen - Die größte Stadt im Kreis Mettmann ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es bedarf jedoch einiger Renovierungsmaßnahmen, um das Haus an die heutigen Wohnstandards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fußböden: Fliesen in der Küche, im Eingangsbereich und den Sanitärbereichen; Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen; Estrichboden und Fliesen im Kellergeschoss

Bäder: weiß gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss, weiß gefliestes Duschbadezimmer im Obergeschoss

Fenster/ Türen: isolierverglaste Holzfenster (Baujahr 1991) mit Rollläden; dunkelbraune Zimmertüren

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Vaillant, Baujahr 1991)

Telefon/Internet/TV: Glasfaseranschluss

Außenanlage: Naturstein-Terrasse mit einer Markise; kleine Rasenfläche mit Ziersträuchern und Blumenbeeten; Wasseranschluss, rückseitiger Zugang

Stellplatz/Garage: Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof

Weitere Details zu diesem schönen Familiendomizil stellen wir Ihnen gerne in der Besichtigung vor.

Häuser Ratingen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Ratingen. Nordrhein-Westfalen ist hier die Oberkategorie dieses Immobilienexposé's.

Die Angeben des Anbieters lauten Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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