Pferdehof mit herrlichem Blick über den Rhein mit modernem Wohnhaus in Alleinlage

Exposé: Pferdehof mit herrlichem Blick über den Rhein mit modernem Wohnhaus in Alleinlage

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wenn Sie hier wohnen, dann thronen Sie über dem Mittelrheintal, der alten Ritterfestung Schönburg und der Stadt Oberwesel am Rhein.
In Alleinlage können Sie hier nun einen ehemaligen Reiterhof (noch mit landwirtschaftlicher Genehmigung) und ein modernes, exklusives Wohnhaus erwerben.

Wichtig:
Neben der Wohnflächen im "neuen" Haupthaus von ca. 200 qm, können Sie über weitere Wohnflächen im Gutshaus (neben den Stallungen) von rd. 248 qm (vormals Tierarztpraxis) verfügen.

Gelegen in absoluter ruhiger Lage auf den romantischen Rheinhängen mit einer phänomenalen Fernsicht über das Mittelrheintal und die Burg.

Das Verkaufsobjekt "Gut Schönburg" befindet sich im Außenbereich der ca. 1,2 km entfernten ehemals freien Reichsstadt Oberwesel, inmitten des UNECO-Welterbe-Tal "Oberes Mittelrheintal" auf der Rheinhöhe, über der nahe gelegenen, historisch bedeutenden "Schönburg".

Zu den Gebäudeteilen kommen hier noch ca. 11 ha Land (incl. 2,8 ha Pachtland).

Somit viel Platz für Mensch und Tier, in einer der romantischsten Landschaften Deutschlands, mit dem Mittelgebirge Hunsrück und seinen tiefen, wilden Wäldern in direkter Nachbarschaft.

Sie müssen den Hof nicht als Pferdehof führen oder Landwirt sein, sondern können hier auch ganz normal als Privatperson leben und somit die Ruhe und die Natur genießen.

Der Nachbar schaut Ihnen nicht in ihr Fenster, da Sie eine Alleinlage erwerben.

Trotz Alleinlage ist die schnelle Anbindung zu der Stadt Oberwesel, die Ihnen eine Vielzahl notwendigen Annehmlichkeiten und öffentliche Versorgungen (Einkaufen, Ärzte, Kindergarten, Schulen) bietet, in nur ca. 5 Minuten möglich.

Der Hof ist natürlich besonders geeignet für gewerbliche oder private Tierhaltung; insbesondere Pferde, da hierfür schon die notwendigen Vorkehrungen getroffen sind.

Sicherlich können Sie auch andere spezielle Ideen umsetzten, wie z.B. als Arzt/Tierarztpraxis, Pferdezucht, Pferdepension, Reitunterricht, Hundetraining oder -zucht oder Therapien für Mensch und Tier.
Hier ist vieles möglich und hat durch seine außergewöhnliche und ruhige Naturlage seinen besonderen Reiz.

Alle öffentlichen Versorgungen (Wasser, Abwasser, Strom, Internet) sind vorhanden.
Auch vorhanden ist eine zusätzliche eigene Wasserversorgung (Quelle), mit der die Tiere, der Schwimmteich und der Garten versorgt werden kann.

Weiterhin sind die Dachflächen optimal ausgerichtet und ideal für den Aufbau einer Photovoltaikanlage (ca.150kWp).
Hierzu gibt es auch schon Interesse von PV-Betreibern.

Die Größe des Hof-Geländes ist auch bestens für Geothermiebohrungen geeignet.

Die Vorratsbehältnisse auf dem Grundstück (mehrere Silos und Güllegruben) könnten als Massespeicher fungieren.

Der Hof könnte unabhängig von Energieversorgern werden.

Ein wichtiger Aspekt für die Zukunft ist die Möglichkeit der Autarkie.


Oft sagen Bilder mehr als Worte, darum seien sie auf die von uns beigefügten Bilder gespannt.

Nun aber mal zu den Daten und Fakten zu diesem besonderen Objekt.

Das Hauptgrundstück (Hof und Haus) weist eine Größe von 9.941 qm auf und kann mit folgenden Gebäuden dienen:
Wir haben Ihnen hier nur die Grunddaten zusammengefasst, ausführliche Berechnungen erhalten Sie auf Anfrage.
Pläne zu den Gebäuden und zu den Grundstücken sind in den Anlagen (Infomaterial) für Sie schon hinterlegt und im Exposé als Anlage eingearbeitet (bitte bei uns abrufen).

1.
Wohnhaus (teilunterkellert) Bj. 1990/1991, 1½-geschossiger Massivbau = rd. 200 qm Wohnfläche

2.
Das Wirtschaftsgebäude (teilunterkellert) Bj. 1966 u..1988, 2½-geschossiger Massivbau:
92 qm EG = z.B. Tierarztpraxis
96 qm OG = extra Betreiberwohnung
60 qm DG = weitere Wohnung
46 qm Betriebsflächen (ca.)

3.
Pferdestallungen mit 13 Boxen und Heuspeicher Bj. 1966
Bebaute Fläche = 182 qm (umbauter Raum = 1.730 qm)

4.
Reithalle, vollständig geschlossen mit 3 Eingängen 20 x 25 Meter
Hier sind auch im Erdgeschoss weitere Stallungen untergebracht.

5.
Ehem. Rinderstall = bebaute Fläche 390 qm

6.
Werkstatt / Schmiede mit Lager = bebaute Fläche 71 qm

7.
Gerätehalle (hier bisher mit zwei Pferdeboxen) = bebaute Fl. 162 qm

8.
Pferdeställe in Holzbauweise mit Auslauf-Paddocks = bebaute Fl. 147 qm

9.
Stallgebäude für ehem. Rinder = könnte Laufstall für Pferde werden
= bebaute Fl. 217 qm

Sie sehen, hier ist viel Platz vorhanden, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.


Noch eine Info zum Wohnhaus:

Die Holz-Doppelglastüren und Holzfenster halten die Winterkälte auf und der Kachelkaminofen spendet eine angenehme Wärme im EG.
Die Hauptheizung besteht aus einer Ölzentralheizung.
Eine Erweiterung mittels Photovoltaik oder Wärmepumpentechnik ist möglich. Hierfür sind noch ausreichende Kellerräume vorhanden.

Der Keller im Wohnhaus:
Im "neuen" Wohnhaus haben Sie die Versorgungsräume im Keller.
Der Platz für den Ausbau einer Sauna im Kellerbereich ist schon vorbereitet.

Das Erdgeschoss im Wohnhaus:
Der Wohnbereich im EG umfasst rd. 144 qm und ein Wohnen auf einer Etage ist hier möglich (Seniorengerecht), da zu den normalen Wohnräumen auch ein Schlafzimmer mit Bad eingebaut wurde.

Das Obergeschoss im Wohnhaus:
Hier sind auf rd. 78 qm zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad eingebaut.
Sehr schön die beiden Galerien, die das Wohnhaus in einer wohnlichen Harmonie abrunden und die einzelnen Zimmer miteinander verbinden.
Von der Galerie aus haben Sie Sicht in das darunterliegende Wohnzimmer und in den Eingangsflur des Erdgeschosses.


Ein besonderer Glanzpunkt ist die freie Fernsicht aus dem Wohnzimmer/Esszimmer und der Küche sowie von der Terrasse vor dem Haus über den Rhein hinweg und hin zur Burg Schönburg die unterhalb ihres Grundstückes liegt. (siehe hierzu die Bilder im Exposé).

Folgende Unterlagen können Sie bei uns anfordern:
-Pläne zum Hof und zum Wohnhaus
-Architektenberechnungen zu den Gebäudeteilen
-Pläne zu den Grundstücken, die zum Hof gehören
-Energieausweise für Wohnhaus und Hofgebäude
-Unterlagen zu Finanzierungen

Eine Bitte:
Eine Bitte, des Eigentümers und der"Nochbewohner" an alle Interessenten zu dieses besonderen Objektes, dass bitte keine unterminierten Besuche (Immobilientourismus) durchgeführt werden.
Unverbindliche Besichtigungstermine erhalten Sie über das Maklerbüro RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück.
Rufen Sie hierzu unter 01 60 70 80 024 an oder senden Sie eine E-Mail immobilien-coach@gmx.de.

Lage

Lage Haus:
Es handelt sich hier um eine ganz besondere und außergewöhnliche Lage, die heute so wohl nicht mehr genehmigt werden.
Das Außergewöhnliche ist, dass Sie sich hier in einer ruhigen Natur-Alleinlage befinden mit einem einzigartigen Blick über den Rhein und die Schönburg hinweg.
Das Grundstück liegt oberhalb der Stadt Oberwesel in Alleinlage.
Der überwiegende Teil der landwirtschaftlichen Grundstücke ist vom Hof direkt erreichbar.

Lage Ort:
Europa / Deutschland / Rheinland-Pfalz / Hunsrück u. Rhein.
Der Winzerort Oberwesel mit seiner weinbaulichen und touristischen Ausrichtung als ehemals freie Reichsstadt, Teil des UNESCO-Weltkultur-Tals Mittelrheintal.

Die Stadt Oberwesel liegt am Rhein auf einer Höhe von rd. 73 Meter, der Hof befindet sich auf den Rheinhöhen auf rd. 226 Meter Höhe und wurde auf festem und tragfähigen Schieferboden gegründet.


Entfernungen vom Hof in km zu folgenden Orten:

1,2 km Oberwesel am Rhein,
20 km Bingen am Rhein,
23 km Simmern im Hunsrück,
50 km Koblenz (Rhein/Mosel),
58 km Mainz (Landeshauptstadt Rheinl.-Pfalz),
91 km Frankfurt a. M. /Stadt,
140 km Köln am Rhein,
150 km Luxemburg,
154 km belgische Grenze,
625 km Berlin (Hauptstadt)


Entfernungen vom Hof in km bis zu folgenden Flughäfen:

50 km Hahn / Hunsrück (Frankfurt-Hahn),
81 km Frankfurt a.M.
140 km Köln-Bonn,
146 km Luxemburg,
160 km Saarbrücken,
320 km Brüssel, Belgien,


Viel Spaß mit den Videos von Hunsrück u. Oberwesel am Rhein:

Der Hunsrück:
https://youtu.be/yVIWNodTES4?si=RSbiQ8ZpjCmZSenq

Die Stadt Oberwesel am Rhein:
https://youtu.be/_kiiS_sH6A0?si=lMpTx2jRl37fBZIB

Ausstattung

-9.941 qm Hof und Gebäudeflächen
-rd. 11 ha Flächen, Wald u. Wiesen (mit Hof- und Pachtflächen)
-200 qm Wohnfläche im "neuen" Wohnhaus
-Kachelkamin
-Öl-Zentralheizung in beiden Häusern (regelm. Wartung!)
-Fußbodenheizung und zusätzl. Radiatoren
-voll erschlossen
-Reithalle (507 qm), Sattelkammer, Reiterstube
-ca. 20 Pferdeboxen / teilweise mit Paddock
-Laufstall möglich,
-eigene Schmiede
-eigene Quelle/Brunnen (Wasser für Tier u. Garten)
-Schwimmteich (auch Löschteich)
-Mistplatz mit Betonumwährung
-Schmiede mit Dachraumausbau
-überdachte Vorplätze
-große Dächer für Photovoltaik geeignet
-Silos evtl. für Massespeicher geeignet
-Silos für Wasserspeicher geeignet

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung.

Alle angegebene Maße (Flächen und Gebäudeteile) sind ohne Gewähr.
Größen zu den derzeit vorhandenen Grundstücken können sich noch leicht verändern.

Häuser Oberwesel

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Oberwesel inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück Ansprechpartner Ralf Scherer, Im Spinnfeld 6 in 56841 Traben-Trarbach.

Rheinland-Pfalz ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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