Praxis - Büro oder Wohnen oder Beides im Doktorhaus - Der Charme vergangener Zeiten in Hirsau! The Good Old Times - art deco in the black forest !

Exposé: Praxis - Büro oder Wohnen oder Beides im Doktorhaus - Der Charme vergangener Zeiten in Hirsau! The Good Old Times - art deco in the black forest !

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

“Der Charme vergangener Zeiten” - ein Kleinod idyllisch in Hirsau gelegen - ab 01.Februar 2025

In bester Lage von Hirsau, nahe des Klosters wird diese außergewöhnliche Wohnung in der denkmalgeschützen Villa "Doktorhaus" Sie begeistern.
Die Jugendstilvilla aus dem Jahre 1908 inmitten eines parkähnlichen Anwesens mit gut 100 jährigem Baumbestand gebaut strahlt einen Charme und eine Wärme aus - die heute fast verloren gegangen scheint.

Sehr gerne laden wir Sie ein, eine erste und unverbindliche Besichtigung mit uns zu machen!

Eckdaten:
* 4 Zimmer (2-3 Schlafzimmer)
* ca. 130 m2
* Terrasse
* 2 PKW Stellplätze inklusive, weitere können gerne zusätzlich gemietet werden.
* Ölzentralheizung
* Energieausweis - gem. § 24 EnEV als Baudenkmal von der Ausweispflicht ausgenommen
* Internet - Kabel im Haus

Idealerweise eignet sich die Wohnung für ein Paar mit Kind. Maximal 1 Haustier.
Die Wohnung ist aber auch als kleine Praxis oder Büro geeignet.

Die Wohnung im EG der wunderbaren Villa besticht durch Ihren Charme und außergewöhnlichen Zuschnitt.

Sie betreten das ehemalige Doktorhaus über die Eingangstreppe in eine Diele mit Garderobe und Stauräumen. Rechterhand befindet sich das neu renovierte Badezimmer mit Dusche und WC sowie Stellplatz für die Waschmaschine. Links betreten Sie das geräumige Wohnzimmer. In der Ecke steht ein Flügel, der zum Haus gehört. Hier werden Sie sich an längst vergangene Gute alte Zeiten erinnert fühlen, insbesondere, wenn Sie sich für die noch vorhandenen antiken Möbel entscheiden, welche wir gerne im Haus belassen können.

Eine Besonderheit ist der über eine Eichenholz-Treppe ein halbes Stockwerk höher gesetzte Raum, der ein schönes Arbeitszimmer, Gästezimmer oder eine Bibliothek werden könnte.

Es gibt 2 weitere grosszügige Zimmer. Der Wohnküchenraum ist noch ohne Küche. Diese kann vom Mieter mitgebracht werden oder nach Absprache vom Vermieter gestellt werden – dann + 150€/monatl -. Alle Anschlüsse sind vorhanden.

Von hier geht es in einen Wintergarten. Davor liegt eine Terrasse mit Treppe in den Hof.

Besonders zu erwähnen sind hohen, teilweise mit Stuck und oder Holz versehenen Decken, die vielen energiegedämmten und frisch renovierten Fenster, die neu verlegten Böden und die wunderbaren Blicke in den Park, den Schwarzwald und das Nagoldtal.

Im Untergeschoss gibt es einen kleinen abschließbaren Abstellraum (re) und Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage per Email und bitten Sie gleich Ihre persönlichen Informationen zu Familie und Arbeit, sowie dem gewünschten Einzugstermin beizufügen.

Miete EUR 1250 + EUR 450 Nebenkostenvorauszahlung inkl. Strom
Kaution 3 MM

Kontakt: Info@Immopointeurope.de

Sonstige Angaben

"The charm of the good old times" - a gem located in the park of the clinic!
Available February 1 2025

In the best location of Hirsau, near the monastery, this extraordinary apartment in the listed villa "Doktorhaus" will inspire you.
The Art Nouveau villa from 1908, built in the middle of a park-like property with over 100-year-old trees, exudes a charm and warmth that seems almost lost today.

We would be happy to invite you to come and see us for a first, non-binding visit!

Key data:
* 4 rooms (2-3 bedrooms)
* about 130 m2
* Terrace
* 2 car parking spaces inclusive, more on demand.
* Oil central heating
* Energy certificate - according to § 24 EnEV as a monument exempt from the obligation to pass

The apartment is ideal for a couple with a child. Maximum 1 pet.

The apartment on the ground floor of the wonderful villa impresses with its charm and unusual layout.

You enter the former doctor's house via the front staircase into a hallway with cloakroom and storage space. On the right is the newly renovated bathroom with shower and toilet and space for the washing machine. On the left you enter the spacious living room. In the corner is a grand piano that belongs to the house. Here you will feel reminded of the good old days long gone, especially if you decide to use the antique furniture that we are happy to leave in the house.

A special feature is the room, which is half a floor higher via an oak staircase and could become a beautiful study, guest room or library.

There are 2 other spacious rooms. The kitchen - dining room is still without a kitchen. This can be brought by the tenant or provided by the landlord after consultation - then + 150 €/month -. All connections are available.

From here it goes into a conservatory. In front of it is a terrace with stairs to the courtyard.

Particularly noteworthy are high ceilings, some with stucco and/or wood, the many energy-insulated and newly renovated windows and the wonderful views of the park, the Black Forest and the Nagoldtal.

The apartment is currently being cleared and completely renovated, e.g. new floors are planned after consultation with you as the new tenants.

In the basement there is a small lockable storage room and storage space for bicycles.

We look forward to your inquiry by email and ask you to include your personal information about family and work, as well as the desired moving-in date.

Rent EUR 1250 + EUR 450 advance payment for utilities including electricity
Deposit 3 MM

Contact: Info@Immopointeurope.de
and ask for Patricia or Max.

Distance
Böblingen (Panzer) - 15 miles
Vaihingen (Patch) - 20 miles
Möhringen (Kelley) - 24 miles
S – Bahn connection in Calw starting soon

Wohnungen Calw

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