Praxis- und Büroräume in attraktiver Lage von Bremerhaven

Exposé: Praxis- und Büroräume in attraktiver Lage von Bremerhaven

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Auf 463,66 qm werden hier frei gestaltbare Praxisräume zur Pacht angeboten, die eine Vielzahl an Räumen und entsprechende Behandlungsmöglichkeiten bieten.
Ein großzügiger Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss und kann barrierefrei passiert werden. Hier befindet sich die Patientenanmeldung, die auch für Ihr Personal genügend Bewegungsfreiheit besitzt.
Unter anderem befinden sich auf gleicher Ebene ein helles und freundliches Wartezimmer, ein WC für Personen mit Handicap, mehrere Behandlungsräume und Sprechzimmer, ein Röntgenraum mit zwei Kabinen plus Schaltraum, ein septischer OP-Saal, ein Entsorgungsraum, ein Büro und ein Archiv.
Über einen Treppenaufgang gelangt man in den
1. Obergeschoss, der ebenso mit einem Aufzug vom Erdgeschoss erreicht wird und optimal Liegendtransporte zulässt.

Im Obergeschoss befindet sich ein perfekt aufgeteilter OP-Bereich mit einem Umkleideraum für Patienten, einem weiteren Umkleideraum für Ärzte, einem Vorraum, einem OP-Saal, einem Ruheraum, einem Rein-Raum, einem Unrein-Raum, einem Patienten-WC und einem Lagerraum.

Außerdem befinden sich im Obergeschoss ein Sozialraum, ein Personalumkleideraum und ein Personal-WC. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Büro sowie ein Putzmittel-Lager-Raum und ein separater Putzmittel- Entsorgungsraum. Für frische Luft
und Raucherpausen bietet sich ein kleiner netter Balkon an.
Nicht zuletzt wird der Obergeschoss durch eine lichtdurchflutete Praxis für Physiotherapie mit zwei separaten Eingängen ergänzt. Diese beinhaltet einen eigenen Anmeldebereich, vier Behandlungszimmer, einen Raum für Bewegungstherapie, einen Lagerraum, ein WC und einen Vorbereitungsraum.

Lage

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieser Standort mühelos zu erreichen. Gegenüberliegend des Gebäudekomplexes, in dem sich die Praxisräumlichkieten befinden, ist der Hauptbahnhof Bremerhaven stationiert.
Ein Kreditinstitut ist vis à vis der Praxis-Räumlichkeiten.
Falls Sie mit Ihrem eigenen Fahrzeug anreisen, stehen Ihnen genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausserdem befinden sich zahlreiche tolle Restaurants und Hotels in unmittelbarer und naher Umgebung, die Ihrem Wohlbefinden bestens dienlich sind.

Moin Bremerhaven - Wichtigster Fischereihafen Deutschlands und deswegen auch liebevoll Fischtown genannt sowie deren Einwohner als Fischköppe bezeichnet. Bremerhaven gehört als Exklave zum Land freie Hansestadt Bremen. Bremerhaven profiliert sich schon lange nicht mehr lediglich als
Hafen-, Handels- und Industriestadt. Vielmehr sticht diese vom Tourismus geprägte Stadt durch sein Wissenszentrum hervor. Zu nennen sind hier die Hochschule Bremerhaven und das Zentrum Europäischer Spitzentechnologie neben weiteren Instituten und Technologiezentren. Die Hochschule Bremerhaven, das Alfred-Wegener-Institut für Polar- und Meeresforschung, das Fraunhofer-Institut für Windenergie und Energiesystemtechnik (IWES) und noch viele weitere Institute vereinen Bildung mit Wissenschaft. Außerdem wird in Bremerhaven die Offshore-Windenergie-Industrie groß geschrieben, die deutschlandweit von großer Bedeutung ist.
Auch die schulischen Einrichtungen kommen in Bremerhaven keineswegs zu kurz: Berufsschulen, Förderschulen, Oberschulen, Gymnasien, Hauptschulen, Realschulen und die Volksschule bieten generationsübergreifend für schulische Bildung.
Sportlich gesehen bietet diese Stadt fast alles was das Sportler-Herz begehrt. Berühmt sind beispielsweise die namhafte Eishockeymannschaft Fischtown Pinguins, die Basketballmannschaft Eisbären Bremerhaven sowie die American Football Mannschaft Bremerhaven Seahawks.

Die Medizinische Versorgung ist an mehreren Standorten
innerhalb und ausserhalb der Stadt Bremerhaven durch namhafte Kliniken vertreten.
Der Freizeitwert der Stadt Bremerhaven ist enorm hoch. Bei maritinem Klima lassen sich sowohl Ereignisse im Freien als auch im Indoor-Bereich genießen. Ob es Spaziergänge am ehemaligen Holzhafen sind, das Flanieren im Bürgerpark oder der Besuch im Zoo am Meer - hier gibt es immer wieder etwas Neues zu entdecken oder man lässt einfach nur die Seele baumeln. Unterhaltung ist für alle durch einen bunten Veranstaltungskalender gesorgt. Vom Christopher Street Day über die Lange Nacht Der Kultur bis hin zum Weihnachtsmarkt wird es nie langweilig.
Die Sail sollte man nicht verpassen - sie findet nur alle 5 Jahre statt und stellt das größte Windjammer-Treffen Europas dar! Lust auf Kultur? Mehrere Theater bieten Schauspiel vom Feinsten, darunter, um nur einige zu nennen, sind es das Stadttheater Bremerhaven, das Kleine Haus, das Theater im Fischereihafen, die Figuren Theater Werkstatt Packhalle V, das Capitol, der Pferdestall und das piccolo teatro. Zahlreiche Museen wie das Atlanticum, das Deutsche Auswanderhaus, das Deutsche
Schifffahrtsmuseum, das Klimahaus Bremerhaven, die Kunsthalle Bremerhaven und noch viele mehr, vermitteln Wissen, Spaß und Unterhaltung.

Ausstattung

Diese Praxisräumlichkeiten sind durch eine gute Verkehrsanbindung sehr gut erreichbar. Die Barrierefreiheit sowie der Aufzug für Liegendtransporte stellen ein weiteres Plus dar. Im Moment werden die Praxis-Räume von einer Poliklinik für Chirurgie, Orthopädie und Unfallchirurgie genutzt. Im Jahr 2013 wurden die ärztlichen Praxisräume renoviert und die Physiotherapie-Räumlichkeiten konnten im Jahr 2023/2024 modernisiert werden. Die modernen Linoleum-Böden sind in Holzoptik gehalten, einfach sauber zu halten und pflegeleicht. An den Wänden befinden sich weiße Vliestapeten, die bei Bedarf gereinigt oder überstrichen werden können. Die Decken sind durch Rauhfasertapete verkleidet. Alle Zimmer sind mit Deckenbeleuchtung versehen und können individuell erweitert werden. In den Wänden sind Datenkabel vorhanden, die eine perfekte Voraussetzung für Intranet bieten.
Eine vielseitige Elektroinstallation sorgt für eine optimale und individuelle Stromversorgung. Alles in allem findet man hier eine sehr moderne Praxisfläche, die man problemlos beziehen, und in der man sich positiv seiner Tätigkeit widmen kann.
Die Kaltpacht beträgt monatlich 4300 Euro. Die Nebenkosten belaufen sich auf 1150 Euro und enthalten Betriebskosten wie Wasser, Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, Hochwasserschutz etc., Allgemeinstrom, umlegbare Betriebskosten des Aufzugs sowie Heizkosten.
Die Stromkosten für die Praxis, sind direkt mit dem entsprechenden Stromanbieter abzurechnen.

Die Kaution beträgt 2 Monats-Kaltmieten.

Die Praxisräume sind allesamt ab dem 1.01.2025 zu pachten. Ab Oktober 2024 sind alle Praxisräumlichkeiten ausser der Physiotherapie bereits leerstehend.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
- Gültig bis: 01.06.2030
- Endenergiebedarf: 167 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1929
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2021
- Energieeffizienzklasse F


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Tel: 0491 - 997568 - 26
E-Mail: monika.kermer(at)remax.de


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Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 48137928062
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

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