***provisionsfrei*** modernes Reihenhaus in Uni-Nähe HOM-Schwarzenbach: Einziehen und wohlfühlen

Exposé: ***provisionsfrei*** modernes Reihenhaus in Uni-Nähe HOM-Schwarzenbach: Einziehen und wohlfühlen

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Wohnhaus für sich und Ihre Familie in zentraler und verkehrsgünstiger Lage? Wollen ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen?

Dann schauen Sie sich unser Angebot an:

Wir stellen Ihnen dieses modernisierte Reihenmittelhaus in UNI-Nähe Homburg-Schwarzenbach vor. Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1980 wurde von den Verkäufern im Jahr 2015 umfangreich modernisiert und besitzt neben einer zeitgemäßen Raumaufteilung eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnräume und Nutzflächen sind auf das Gartengeschoss mit Ausgang zur Terrasse und Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung und auf zwei weitere Etagen verteilt. Jede Etage besitzt zudem einen großzügigen Balkon.

Über den Hauseingang auf der Nordwest-Seite gelangt man in das Erdgeschoss. Neben dem Eingangsbereich und Treppenhaus befindet sich hier ein Gäste-WC, die Küche, sowie das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Übergang zum großzügigen Balkon.

Im Gartengeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und einer Toilette, ein Kellerraum, sowie ein geräumiges Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer mit Übergang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer, wovon ein großes Zimmer einen Übergang zu dem Balkon besitzt. Darüberhinaus befindet sich hier das Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche.
Der Garten, die tlw. überdachte Terrasse und die beiden Balkone haben eine Ausrichtung nach Süd-Osten.

Das Dachgeschoss besitzt eine Raumhöhe von ca. 4,00 m in der First. Hier kann ggf. zusätzlicher Wohnraum entstehen.

Im gärtnerisch gestalteten Garten gibt es neben der üppigen Bepflanzung befestigte Wege und einen gemütlichen Freisitz.

Zum Verkaufsobjekt gehört eine massive Garage. Zusätzlich ist im Grundbuch der Bruchteilsanteil von 1/16 auf einer zum Parken vorgesehenen Grundstücksfläche ausgewiesen.

Weitere Bilder, Grundrisse etc. erhalten Sie im ausführlichen Exposé nach Registrierung und Anfrage.

Lage

Das Kaufojekt befindet sich in guter sowie UNI-Naher Wohnlage in Homburg-Schwarzenbach, rd. 4 km südwestlich des Zentrums. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch wohnwirtschaftliche Objekte in offener Bauweise als Hausgruppen aus. Bei der Objektbesichtigung waren innenstadttypische Verkehrsimmissionen festzustellen.

Die ÖPNV-Anbindung ist gut und erfolgt durch die Bushaltestelle 'Jugenddorf, Schwarzenbach Homburg' in fußläufiger Entfernung. In rd. 5 km befindet sich der S-Bahnhof 'Homburg (Saar) Hbf'. Der nächstgelegene Bahnhof 'Einöd (Saar)' mit Regionalverkehrsanbindung ist in rd. 3 km Fahrstrecke erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr ist gut und erfolgt im Wesentlichen durch die A8 und die B423. Die Zufahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 3 km vom Objektstandort entfernt. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum wird als normal beurteilt.

Die Entfernung zur UNI-Klinik beträgt ca. 3 km und ist über die Buslinie in ca. 12-15 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 9-10 Min. zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. 'Netto Marken-Discount', 'Aldi Süd') sind im erweiterten Umfeld vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Soziale und öffentliche Einrichtungen (Kitas, Schulen, Ärzte etc.) sind in der Umgebung ausreichend verfügbar.

Ausstattung

Das Haus wurde 2015 umfangreich modernisiert. Hierbei wurden insbesondere folgende Gewerke bearbeitet:

- alle Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit einem exklusiven und natürlichen Bambusparkett versehen. Dieses Material ist nicht nur behaglich, sondern auch überaus robust.
- Die Beläge auf den Balkonen wurde in großformatige Steinzeugplatten ausgetauscht.
- Die elektrischen Anlagen wurden modernisiert und ergänzt. Es ist ein Internetbandbreite von 250 MBit/s verfügbar (Online-Abfrage ohne Gewähr).
- Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert. Hier entstand eine große begehbare bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, eine kleine Badewanne, Doppelwaschtisch und ein wandhängendes WC.
- hochwertige WEKU-Kunststofffenster. Die großflächigen Fensterfronten zum Garten und zu den Balkonen sind tlw. mit Schiebelementen ausgestattet. Die großen Rollladen sind elektrisch betrieben.
- Austausch der Haustüre mit massiven Beschlägen und Schließungen.
- Isolierung der obersten Geschossdecke mit ca. 200 mm Dämmung.
- die Fassade wurde gestrichen. Bereits seit dem Bau des Objektes ist eine Außendämmung von ca. 60 mm vorhanden.

Mitverkauft wird die hochwertige und moderne Einbauküche von NOLTE, mit Einbaugeräten NEFF.



Im Jahr 2022 wurde ein Kaminofen des Herstellers ORANIER installiert.

Häuser Homburg

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Homburg. Die Angeben des Anbieters lauten G-H-V-AG Ansprechpartner Sven Blees, Obere Rischbach Str. 50 in 66386 St. Ingbert.

Weitere Objekte sind unter Saarland auffindbar.

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