* Provisionsfrei * Paradies der Naturnähe * ca. 2 h Grünland & zus. 1.046 qm eigener Wald vor der Tür *

Exposé: * Provisionsfrei * Paradies der Naturnähe * ca. 2 h Grünland & zus. 1.046 qm eigener Wald vor der Tür *

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Paradies der Naturnähe und Tierliebe! Dieses charmante Einfamilienhaus am Kanal umfasst nicht nur ein großzügiges 1.469 Quadratmeter großes Grundstück, sondern auch beeindruckende 17.269 Quadratmeter Weideland – ein wahres Eldorado für Tierhaltung und Naturliebhaber gleichermaßen. Genießen Sie die friedliche Umgebung, während Ihre Tiere auf den weitläufigen Weiden grasen. Entfliehen Sie dem Trubel der Stadt und erleben Sie die Schönheit des Landlebens.

Das Weideland kann bei Nichtverwendung auch separat verpachtet oder verkauft werden, wodurch ein zusätzliches Einkommen generiert werden kann.

Ein weiterer Vorteil: Der Kauf dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Zudem gibt es heutzutage günstige Kredite für energetische Sanierung und Modernisierung. Diese zinsgünstigen Darlehen können Ihnen helfen, die Immobilie nicht nur umweltfreundlicher zu gestalten, sondern auch langfristig Energiekosten zu sparen. Profitieren Sie von diesen attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten und steigern Sie den Wert Ihres neuen Zuhauses.


Grundstück:

- Wohnbaufläche: ca. 1.469,00 qm
- Grünland: ca. 17.269,00 qm
- Gehölz: ca. 1.046,00 qm

Heizung Baujahr: 2002

Erdgeschoss (1959):

- Wohnzimmer: ca. 16,35 qm
- Esszimmer: ca. 16,96 qm
- Schlafzimmer: ca. 18,58 qm
- Küche: ca. 17,81 qm
- Waschküche: ca. 6,52 qm
- Bad: ca. 5,92 qm
- Flur: ca. 6,80 qm


Obergeschoss (1959):

- Zimmer: ca. 16,00 qm
- Zimmer: ca. 8,85 qm
- Bad: ca. 3,20 qm
- Flur: ca. 8,43 qm
- Dachboden: ca. 12,50 qm

Anbau Erdgeschoss (1978):

- Vorraum Kamin: ca. 26,70 qm
- Grillraum: ca. 6,51 qm
- Garage: ca. 13,79 qm
- Fahrräder: ca. 5,21 qm
- Dusche: ca. 6,90 qm
- Werkstatt: ca. 11,55 qm

Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 30.09.2032
- Endenergiebedarf: 202,6 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1959
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2002
- Energieeffiziensklasse G

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt entlang des Kanals in Spetzerfehn, einem idyllischen Ortsteil von Großefehn im Landkreis Aurich, Ostfriesland, Niedersachsen. Spetzerfehn beheimatet rund 1.900 Einwohner und zeichnet sich besonders durch seinen malerischen Fehnkanal aus, der sich über eine Gesamtlänge von 12 km erstreckt. Die Fehnlandschaft ist größtenteils noch in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten und umfasst neben dem Kanal auch zwei Schleusen, fünf Klappbrücken und vier Drehstege.

Entfernungen:

Kindergarten: ca. 4 km
Grundschule: ca. 850 m
KGS Ostgroßefehn: 4 km
IGS Aurich: ca. 18 km
Gymnasium Aurich: 17 km


Arzt: ca. 3,6 km

Tankstelle: ca.3,0 km

Krankenhaus: ca. 16,3 km

Bushaltestelle: ca. 1,4 km
Bahnhof Leer: ca. 29 km
Autobahn Auffahrt A28: ca. 24km

Orte :
Großefehn: ca 4,0 km
Wiesmoor: ca. 8,8 km
Aurich: ca. 16 km

Freizeit:
Reiterhof mit Einstellboxen: ca.300m
Spielplatz: ca. 1,1 km
Fitnessstudio: ca. 3,8km
Stadt Aurich: ca. 16,00 km
Auricher Schloss: ca. 17km
Tanzstudio: ca. 15km

Mit Wassersportfahrzeuge befahrbare Wasserwege:
ab Timmel: ca.9km
ab Wiesmoor: ca.9km
ab Aurich: ca.17km

Nordseebäder:
Bensersiel: ca.44 km
Schillig: ca. 55 km

Ausstattung

HIGHLIGHTS:
- Provisionsfrei
- Ideal für Tierhaltung
- Kanallage
- Grünland: ca. 17.269,00 qm
- großzügiges 1.469 Quadratmeter großes Grundstück
- großzügige Wohnfläche von 160 Quadratmetern mit einem tollen Grundriss
- Zwei Badezimmer
- Balkon
- Kamin

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 202.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de


Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de

Häuser Großefehn

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Die Angeben des Anbieters lauten RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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