PROVISIONSFREI*: Zentrumsnahe, ruhige Lage

Exposé: PROVISIONSFREI*: Zentrumsnahe, ruhige Lage

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Eisenberg und dennoch in der Nähe vom Zentrum befindet sich dieses zum Verkauf angebotene Objekt, das zuletzt als Wohn- und Geschäftshaus ausgewiesen war. Aufgrund der Größe und Aufteilung würde sich diese Immobilie auch als reines Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche oder komplett für gewerbliche Zwecke anbieten.

Da sich das Haus vor allem im Obergeschoss in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, das Erdgeschoss ist bereits teilsaniert, bedarf allerdings der Renovierung, haben Sie hier noch den großen Vorteil, dass Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen verwirklichen können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie momentan ein Laden mit WC und Lagerraum von ca. 77 m², der als solcher oder auch Büro/Praxis genutzt werden kann. Aufgrund der hellen, ineinander übergehenden Räume würde sich diese Etage auch als sehr schöner Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche anbieten. Als Verweil- und Entspannungsplatz kann der gemütliche, nicht einsehbare Innenhof genutzt werden.

Im Obergeschoss sind insgesamt vier Zimmer/Räume, eine Küche, ein Tageslichtbad und zwei Abstellräume vorhanden. Bei der Nutzung der Immobilie als Einfamilienhaus könnte die Küche zu einem weiteren Bad umgebaut werden und der zweite Abstellraum als Ankleide dienen, da dieser an eines der Zimmer anschließt.

Im trocken gelegten Gewölbekeller, der zusätzlich abgestützt und mit einer neuen Decke versehen wurde, finden Sie ausreichend Staumöglichkeiten und die Heizungsanlage. Ihren Pkw parken Sie in der Garage, die über einen direkten Zugang zum Haus sowie zum Innenhof verfügt. Weitere Parkmöglichkeiten sind am und um das Haus ausreichend gegeben.

Lage

Eisenberg liegt auf halbem Weg zwischen Jena und Gera in einer anmutigen, von mäßigen Höhen umgebenen Landschaft, deren Vegetation teilweise aus Laub- und Nadelwald besteht. Mit ca. 11.000 Einwohnern, einer wunderschönen, abwechslungsreichen Umgebung, der Nähe zu den Zentren Jena (ca. 25 km), Gera (ca. 25 km) und Leipzig (70 km) sowie der historischen Altstadt mit liebenswertem Flair bietet Eisenberg hohe Lebens- und Freizeitqualität. Zudem verfügt Eisenberg über eine sehr gute Verkehrsanbindung per ÖPNV und Auto. So ist Eisenberg über die B7 an die A 9 und A4 angebunden. Vor Ort sind ausreichend Kindergärten, zwei Grund-, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden. Natürlich gibt es auch ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken/Sparkassen und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand, bedarf im Erdgeschoss der Renovierung und im Obergeschoss der Modernisierung.

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Einbau einer Gas-Zentralheizung
- neuer Steinboden im Erdgeschoss
- Neue Heizkörper im Erd- und Obergeschoss
- Kamin mit Isolation und Edelstahl innen saniert
- Elektroinstallation im EG (Komplettsanierung)
- Vorbereitung Elektroinstallation für 1. OG
- Neue Fenster im EG
- Sanierungsputz innen und außen
- Trockenlegung in den 90er Jahren und Gewölbekeller-Sanierung
- Neue Kellerdecke und Abstützung des Mauerwerks
- Trockenlegung des Mauerwerkes durch ISOTEC
- neue Dachrinne und Fallrohre
- Eingang Treppensanierung
- Neue Haustür
- Türdurchbruch und Tür nach hinten (Rollstuhlgerecht)

Im Obergeschoss befinden sich überwiegend Dielen, die durch Abschleifen und Aufarbeiten wieder ihren alten Charme erlangen können. Darüber hinaus sollte auch das vorhandene Bad sowie die jetzige Küche (unabhängig von der Nutzung) und die Fenster im Obergeschoss erneuert werden.

Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutz.

Sonstige Angaben

*) Auf jeden Fall provisionsfrei: Für Sie als Käufer sind unsere Angebote immer provisionsfrei. Auch der Verkäufer zahlt für die Beratungsleistung keine preiserhöhende Provision, sondern ausschließlich ein einmaliges Festhonorar. Sie haben also mehr Geld für Ihre Immobilie oder mehr Immobilie für Ihr Geld. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Informationen, wie z.B. Grundrisse, Flurkarte etc. besuchen Sie bitte unsere Homepage www.imakler.de.

Gewerbe Immobilien Eisenberg

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