Ratingen-Lintorf: Großzügiges Appartement mit großer Loggia und Stellplatz

Exposé: Ratingen-Lintorf: Großzügiges Appartement mit großer Loggia und Stellplatz

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die schöne Eigentumswohnung mit ca. 46 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses. Aufgeteilt ist die Einheit in einen Wohn-/Schlafraum mit großer Fensterfront und süd-/westlich ausgerichteter Loggia mit zwei Abstellräumen sowie eine separate Küche, eine Diele und ein Duschbad.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Der im Untergeschoss befindliche Fahrradkeller und der Waschraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Die monatliche Hausgeldzahlung (ohne Heizkosten) beträgt 165,- EUR, wovon ca. 43,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Das Haus ist umgeben von einem großen Hofbereich mit PKW-Stellplätzen und einem gepflegten Grünstreifen mit Bäumen und Sträuchern.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.04.2021; Endenergieverbrauch Wärme: 86 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1976

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Achtparteienhauses im nördlichen Teil von Ratingen-Lintorf. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzte und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Sport-/Freizeitangebote, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen. Die umliegenden Wälder sind ein beliebtes Ausflugsgebiet.
Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Parteifeste und als Höhepunkt des Jahres das Schützenfest im August. Der Stadtteil grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung aus dem Jahr 1973 ist im Wohn-/Schlafbereich mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und weiß gestrichen. Das Badezimmer verfügt über weiße Keramiken, helle kleinformatige Bodenfliesen und ebenfalls weiße Wandfliesen. Die maßgefertigte Einbauküche ist Teil des Angebots. Die dunklen Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung. Eine elektrische Fußbodenheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt.

Wohnungen Ratingen

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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