Ratingen-Lintorf: sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Erbbaurecht

Exposé: Ratingen-Lintorf: sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Erbbaurecht

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein voll unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus auf sonnigem Erbbaurechtsgrundstück und bester Verkehrsanbindung. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss bietet neben einem Eingangsbereich vier flexibel nutzbare Zimmer, eine großzügige Diele, eine Wohnküche, sowie ein Badezimmer.
Das erste Obergeschoss ist über die Holztreppe zu erreichen. Es erwarten Sie ein großes Kinderzimmer, ein Hobbyraum und ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Waschkeller mit Außentreppe in den Garten fünf weitere Kellerräume.
Das Haus ist größtenteils von einer Rasenfläche umgeben und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Bitte beachten!
Das Grundstück wird mit einem Erbbaurecht für 99 Jahre an den Käufer des Hauses übergeben. Der Erbbauzins beträgt EUR 12.168 pro Jahr. Den Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2024; Endenergiebedarf Wärme: 309 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1960

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgasse mit gepflegter Nachbarschaft in Ratingen-Lintorf. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es ca. 15 Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die angrenzenden Wälder und Wiesen von Lintorf sind in einer Minute erreicht. Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorffeste, Kirchen- und Kulturfeste und im August eines jeden Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil Lintorf grenzt an die Grünflächen Rahmer Benden im Duisburger Süden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet. Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr und bedarf einer umfassenden Modernisierung, um es an heutige Wohnstandards anzupassen.

Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 1999 erneuert. Manuelle Rollläden sind im gesamten Erdgeschoss vorhanden. Das große Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Böden sind mit PVC bzw. Teppichböden ausgestattet. Die Türen und Türzargen sind dunkelbraun lackiert.

Derzeit ist das Einfamilienhaus mit Nachtstromspeicherheizungen ausgestattet. Ein Gasanschluss ist in der Straße verlegt.

Häuser Ratingen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Ratingen. Nordrhein-Westfalen ist hier die Oberkategorie dieses Immobilienexposé's.

Die Angeben des Anbieters lauten Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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