Ratingen-Mitte: Stilvolles, helles und modernes Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung

Exposé: Ratingen-Mitte: Stilvolles, helles und modernes Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem modernen und lichtdurchfluteten Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ratingen! Mit einer intelligenten Raumaufteilung und gelungenen Detaillösungen bietet dieses stilvolle Objekt auf 134 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 2000 gebaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Über die Eingangsdiele gelangen Sie neben dem Gäste-WC auch in den Wohnbereich und das Gäste-/Arbeitszimmer mit Duschbad ensuite. Der Wohn-/Essbereich ist hell und offen gestaltet, er bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche, die an den Essbereich angrenzt, ist funktional und modern eingerichtet. Die beiden Terrassen sind vom Wohnbereich bzw. von der Küche aus erreichbar und gehören zu dem schön angelegten Garten, der mit Wasserspiel und Beleuchtung jederzeit zum Verweilen und Spielen einlädt.
Über die im Wohnbereich befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch eine Art Galerie teilweise offengehalten ist und ein luftiges, einladendes Ambiente schafft. Zwei gleich große Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Hauptbad mit Dusche und Badewanne runden das Geschoss ab.
Die Einzelgarage befindet sich in unweit des Einfamilienhauses.
Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, so dass ein Einzug mit wenig Aufwand möglich ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten sowie auch Grund- und weiterführende Schulen, die Ihren Alltag unkompliziert und familienfreundlich gestalten.
Ein perfektes Zuhause für eine Familie mit zwei Kindern, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine attraktive Umgebung legt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.08.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 2000

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer traumhaften Lage, mitten in Ratingen. Im ehemaligen Klostergarten wurde es im Jahr 2000 in einer entzückenden kleinen Wohnsiedlung erbaut. Es liegt ruhig und doch sehr zentral in einer Spielstraße, die als Sackgasse von den Anwohnern befahren wird. Der Garten des Hauses und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Haus besonders aus:

• Modern und einzugsbereit
• Sonniger Garten mit Wasserspiel und Lichtkonzept für den Abend
• Offene und einladende Bauweise
• Moderne, grifflose Küche in Hochglanzlack brilliantweiß und Quarz Arbeits- und Wandplatte (grau) mit Siemens Elektrogeräten (Herd, Backofen und Spülmaschine)
• Erdgeschoss: überwiegend weiße Fliesen, Stäbchenparkett im Arbeits-/Gästezimmer; Obergeschoss: heller, neu- und hochwertiger Textilboden des Herstellers Girloon
• Hauptbadezimmer: Renovierung und neue Ausstattung mit hochwertigem Doppelwaschtisch und Spiegel mit Ambilight in 2022
• Garten (West Ausrichtung): Neuanlage und Bepflanzung durch Garten- und Landschaftsbauer mit Terrassen, Wasserspiel und Beleuchtung

Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist in allen Bereichen in einem absolut zeitgemäßen und modernen Zustand. Die Wände und sind mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Es sind isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss, sowie isolierverglasten Holzfenster mit Verblendungen im Obergeschoss vorhanden.

Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang sind sowohl ein Kabel- als auch ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Der westlich ausgerichtete Garten ist mit zwei gepflasterten Terrassen, diversen Sträuchern, Bäumen und einer kleineren Rasenfläche versehen. Der Außenbereich wurde aufwändig durch einen Garten- und Landschaftsbauer angelegt und ist besonders in den Abendstunden durch das vorhandene Lichtkonzept und ein Wasserspiel äußerst gemütlich und einladend.

Gerne können Sie sich bei einer ersten Besichtigung selber von diesem tollen Haus überzeugen!

Häuser Ratingen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Ratingen. Nordrhein-Westfalen ist hier die Oberkategorie dieses Immobilienexposé's.

Die Angeben des Anbieters lauten Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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