Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Erkrath-Unterfeldhaus

Exposé: Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Erkrath-Unterfeldhaus

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte Reihenhaus wurde 1973 auf einem 177 m² großem Grundstück gebaut. Die Wohnfläche von insgesamt 97 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und vier Zimmer. Hinzu kommen ca. 48 m² Nutzfläche im Keller des Hauses.

Im Erdgeschoss erwarten Sie die zentrale Eingangsdiele, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zutritt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und den Garten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die helle Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Das Obergeschoss ist unterteilt in ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei weitere, etwa gleich geschnittene Kinderzimmer. Auf dieser Etage befindet sich zudem das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein wohnlich ausgebauter, beheizter Hobbyraum mit Fenster und Zugang zum Garten zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Heizungs-/Waschkeller sowie einen kleinen Vorratsraum.

Die sonnige Terrasse, ein liebevoll angelegter Garten und eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof runden das Angebot ab.

Energiebedarfsausweis gültig von: 29.12.2024; Endenergiebedarf Wärme: 166 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr Heizung: 2021

Lage

Mit den Stadtteilen Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus ist Erkrath die fünftgrößte Stadt im Kreis Mettmann und grenzt an die Städte Hilden, Haan und Mettmann und die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die rund 45.000 Einwohner von Erkrath schätzen die hervorragende Infrastruktur in einer naturnahen Umgebung. Die S-Bahn-Linien S8, S28 und S68 und zahlreiche Buslinien verbinden Erkrath mit den umliegenden Städten. Zudem sind die Autobahnen A3 und A46 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie der nahegelegene Unterbacher See oder die waldreiche Umgebung, laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Sportvereine und das Neanderbad bieten Angebote für Jung und Alt.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Unterfeldhaus, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Erkrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Der Standort vereint somit eine attraktive Wohnlage mit optimaler Infrastruktur und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fußböden: Fliesen im Eingangsbereich, der Küche und dem Bad bzw. Gäste-WC; Stäbchenparkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, Estrichboden und Fliesen im Kellergeschoss

Wände/Decken: Wandflächen größtenteils mit Raufasertapete bzw. Rauputz ausgestattet und weiß gestrichen; geklinkerte Wand im Wohnzimmer;

Fenster/Türen: isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1996) mit Rollläden; echtholzfurnierten Macore Zimmertüren, Haustüre erneuert

Sanitär: Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss, blau gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss (Baujahr 1973)

Heizung: Gasbrennwertheizung (Baujahr 2021), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Telefon/Internet/TV: Telefon- und Fernsehanschluss auf beidem Wohnetagen

Außenanlage: geflieste Terrasse mit einem Glasvordach und zusätzlicher Markise; kleine Rasenfläche mit Ziersträuchern und Blumenbeeten; Wasseranschluss,

Stellplatz/Garage: Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof

Weitere Details zu diesem schönen Familiendomizil stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung vor.

Häuser Erkrath

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Erkrath inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen. Am Anfang suchen User zuerst auf der Seite Nordrhein-Westfalen.

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