Rendite Maisonette Attika Wohnung

Exposé: Rendite Maisonette Attika Wohnung

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Schöne Attika Maisonettewohnung mit attraktiver Rendite und Finanzierungsmöglichkeiten im Herzen von Bad Säckingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Attika Maisonettewohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 1978 erbaut und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen von Bad Säckingen. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und modernen Wohnkomfort legen.

**Attraktive Rendite und Finanzierungsmöglichkeiten:** Diese Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend für den Eigenbedarf, sondern stellt auch eine attraktive Kapitalanlage dar, die sich problemlos vermieten lässt. Für Investoren aus der Schweiz kann die Wohnung besonders interessant und lukrativ sein, da Finanzierungsmöglichkeiten ohne Eigenkapital-Hinterlegung oder sogar eine Vollfinanzierung bestehen. Sie können die Wohnung als Renditeliegenschaft in Ihr Portfolio integrieren und eine Rendite von bis zu 5% erzielen.

Mit einer Wohnfläche von 106 m² und einer Nutzungsfläche von 116 m² bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der offenen, lichtdurchfluteten Wohnfläche begeistern. Die großzügige, vollausgestattete Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Diese wurde 2009 umfassend renoviert und bietet nicht nur genügend Platz für Ihre Kochkünste, sondern auch einen einladenden Essbereich, der ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Hochwertige Küchenmöbel und moderne Geräte machen das Kochen zum Vergnügen.

Das elegante Badezimmer ist ebenfalls eine wahre Oase der Entspannung. Ausgestattet mit einem WC, einer Waschmaschine, einem stilvollen Lavabo, einer Dusche sowie einer großzügigen Badewanne, lässt es keine Wünsche offen. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in der Badewanne relaxen und neue Energie tanken.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung. Hier genießen Sie nicht nur den Blick auf die malerischen Häuser der Altstadt von Bad Säckingen, sondern auch den direkten Zugang zu Ihrem privaten Balkon. Der Balkon ist der perfekte Ort, um eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend zu genießen, während Sie die Atmosphäre der Stadt aufsaugen.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in den Schlafbereich. Dieser Raum bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Hier finden Sie einen Ankleideraum, der Ordnung und Stauraum bietet, sowie ein Home Office, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Beruf und Privatleben harmonisch zu vereinen. Die romantische Bettnische mit Blick auf die beiden Dachfenster sorgt für eine besondere Atmosphäre und lässt viel Tageslicht herein.

Zur Wohnung gehört ein 6 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung.

Um die Energiekosten niedrig zu halten, wurden im Jahr 2022 teilweise neue Fenster im Wohnzimmer und im oberen Stockwerk eingebaut. Zudem gibt es ab 2024 einen Fernwärmeanschluss für das gesamte Haus, was zusätzliche Vorteile bietet.

Lage

Bad Säckingen ist ein charmantes historisches Städtchen, das nicht nur durch seine malerische Altstadt besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt direkt am Rhein und ist grenznah zur Schweiz, insbesondere zur Stadt Stein AG, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die in der Schweiz arbeiten und in Deutschland leben möchten.

**Infrastruktur:**
- **Bildung:** Bad Säckingen bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Möglichkeiten zur beruflichen Weiterbildung. Die gute Anbindung an Hochschulen in der Umgebung ermöglicht es den Bewohnern, sich auch akademisch weiterzuentwickeln.

- **Einkaufsmöglichkeiten:** Die Stadt verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Der Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte und trägt zur hohen Lebensqualität bei.

- **Gastronomie:** Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie lokale Spezialitäten oder internationale Küche in einer der vielen gastfreundlichen Lokale der Stadt.

- **Sport und Freizeit:** Bad Säckingen bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter Fußball, Tennis und Schwimmen. Die Nähe zum Rhein eröffnet zudem Optionen für Wassersport und Erholung in der Natur. Golfbegeisterte finden in der Umgebung erstklassige Golfplätze.

**Lebensqualität:**
Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten geprägt ist. Die wunderschönen Spaziergänge am Rhein, die idyllischen Parks und die einladenden Plätze machen Bad Säckingen zu einem idealen Ort zum Entspannen und Genießen.

**Grenznahe Lage:**
Die grenznahe Lage zu Stein AG in der Schweiz bietet zahlreiche Vorteile. Pendler profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den Schweizer Arbeitsmarkt, während sie in der ruhigen, charmanten Umgebung Bad Säckingens leben. Diese Kombination aus Arbeit in der Schweiz und Leben in Deutschland ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die die Vorzüge beider Länder nutzen möchten.

Insgesamt ist Bad Säckingen nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der durch seine Vielfalt und Attraktivität besticht. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Stadt begeistern und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens am Rhein!

Ausstattung

- **Baujahr:** 1978
- **Renovierung:** Küche und Badezimmer 2009 umfassend renoviert
- **Wohnfläche:** 106 m²
- **Nutzungsfläche:** 116 m²
- **Rendite:** Bis zu 5% bei Vermietung
- **Finanzierung:** Möglichkeiten ohne Eigenkapital-Hinterlegung oder Vollfinanzierung
- **Lage:** Zentrale Lage in Bad Säckingen
- **Energieeffizienz:** Neue Fenster (2022) und geplanter Fernwärmeanschluss (ab 2024)
- **Wohnküche:** Großzügig, vollausgestattet mit Essbereich
- **Badezimmer:** Elegante Ausstattung mit Dusche und Badewanne
- **Wohnzimmer:** Lichtdurchflutet mit Zugang zum privaten Balkon
- **Schlafbereich:** Ankleideraum, Home Office und romantische Bettnische
- **Keller:** 6 m² großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- **Umgebung:** Nahe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln
- **Ideal für:** Singles, Paare, kleine Familien und Investoren

Sonstige Angaben

Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Charme und ist ideal für alle, die das Leben in einer lebendigen Stadt schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wohnungen Bad Säckingen

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: You First Real Estate AG Ansprechpartner Susanne Nestico, Gartenstrasse 25 in 4332 Stein AG.

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