Renditeobjekt- Modernisierte 3 Zi- Whng mit Südbalkon und Einbauküche in Münster

Exposé: Renditeobjekt- Modernisierte 3 Zi- Whng mit Südbalkon und Einbauküche in Münster

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Südbalkon und herrlichem Blick ins Grüne!

Die Wohnung, in den 90er Jahren umfassend modernisiert, überzeugt durch die gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und steht zukünftig zur Neuvermietung/Eigennutzung frei.

Mit einer potenziellen Rendite von ca. 5,5-6% und Spielraum durch Neuvermietung eröffnet die Immobilie eine attraktive Investmentchance.

Das geräumige Wohnzimmer mit Platz für einen großen Esstisch und direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Drei Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während die moderne Einbauküche, inklusive Elektrogeräten, bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Interesse? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

- in ca. 10 Autominuten gelangen Sie ins beliebte Hafenviertel von Münster.
- ideale Anbindung an die Münsteraner Innenstadt über den Albersloher Weg.
- Eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
- besonders familienfreundlich, da Grundschule und Kindertagesstätte in direkter Nähe liegen.
Freizeitliebhaber können das nahegelegene Werseufer und die umliegenden Wanderwege genießen – perfekt für einen Familienausflug oder entspannte Spaziergänge.

Ausstattung

- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1988
- Elektrik aus ca. 1995
- Einheitliche Steckdosensystem der Marke Berker
- Buderusheizkörper aus den 90er Jahren
- Badezimmer modernisiert in ca. 1995
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Design Vinylboden, kratzfest und feuchtigkeitsresistent
- neuer Aufzug aus ca. 2019

Sonstige Angaben

monatliche Bewirtschaftungskosten:
- umlagefähige BWK = ca. 231 Euro/Monat
- n. umlagefähige BWK = ca. 41 Euro/Monat
- Rücklagenanteil = 26,7 Euro/Monat

Hausgeld gesamt monatlich: ca. 299 Euro

Rücklagenstand (31.12.2023):
- ca. 235.654 Euro Hs14-31, anteilig für Ihre EGTW: ca. 2441 Euro
- ca. 22.887 Euro Hs 31, anteilig für Ihre EGTW: ca. 1059

Wohnungen Münster

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Der Anbieter Morgner & Schulz Immobilien GmbH Ansprechpartner Jens Morgner, Mühlhäuser Strasse 45 in 48155 Münster inserierte oben stehendes Objekt.

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