Renovierungsbedürftiges Architektenhaus in zentraler Lage Ratingen-Lintorf

Exposé: Renovierungsbedürftiges Architektenhaus in zentraler Lage Ratingen-Lintorf

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

* Freistehendes Haus mit zwei Einzelgaragen
* Großer Garten mit Westausrichtung und zwei Terrassenebenen
* Fünf Zimmer mit viel Platz für die ganze Familie

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 von einem Architekten auf einem 844 m² großen Grundstück als Eigenheim gebaut. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Swimmingpool im Untergeschoss, einen großen Garten und zwei Einzelgaragen direkt am Haus. Mit einer Wohnfläche von über 240 m² (zuzüglich nicht eingerechneter Wohnfläche von ca. 37 m² im Dachgeschoss und 85 m² im Untergeschoss) verteilt auf vier Ebenen, bietet dieses Haus viel Platz und auch architektonische Highlights.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine zentrale Eingangsdiele, eine geräumige Küche, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem gemauerten Kamin, der Galerie und dem Zugang zu der sonnigen Terrasse sowie dem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer und ein sehr großzügiges Schlafzimmer. Dieses lässt sich sehr gut in ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide unterteilen.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen Raum für ein Spiel- oder Hobbyraum und verfügt zudem über viel Platz zum Verstauen und Lagern.

Im Kellergeschoss befinden sich neben weiteren Sanitäreinrichtungen noch eine Sauna, ein Eisbecken und ein Swimmingpool. Von hier aus gelangen Sie außerdem zu der hauseigenen Bar und auch zu der zweiten, nicht einsehbaren Terrasse. Weiterhin sind auf dieser Ebene noch die Hausanschlüsse, der Heizungsraum und ein großer Abstellraum.

Der westlich ausgerichtete Garten ist mit altem Baumbestand, einer Rasenfläche und mit diversen Hecken und Sträuchern versehen. Vor den beiden Einzelgaragen stehen Ihnen zusätzliche PKW-Abstellplätze zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis gültig von: 24.10.2024; 245 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentlicher Energieträger: Öl; Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1977

Lage

Die Johann-Peter-Melchior-Straße 25 befindet sich im Stadtteil Ratingen-Lintorf, einer mittelgroßen Stadt in der Nähe von Düsseldorf. Lintorf zeichnet sich durch seine ruhige, vorstädtische Lage aus, die sowohl von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte als auch von einer naturnahen Umgebung profitiert. Die Straße ist benannt nach Johann Peter Melchior, einem bekannten deutschen Porzellanmodelleur aus dem 18. Jahrhundert.

Das Wohngebiet um die Johann-Peter-Melchior-Straße ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was zu einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Lintorfer Wald und der Poensgenpark, bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Picknicks.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, insbesondere im Zentrum von Lintorf, das fußläufig erreichbar ist. Hier gibt es eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die das Leben in diesem Stadtteil angenehm und praktisch gestalten. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht die Johann-Peter-Melchior-Straße 25 zu einer attraktiven Adresse für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr günstig. Über die nahegelegene Autobahn A52 ist man schnell in den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr oder Essen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 15 Autominuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen, die sowohl ins Ratinger Zentrum als auch zu umliegenden Orten führen.

Ausstattung

Das Haus steht seit längerer Zeit leer und hat deutlichen Renovierungsbedarf, wodurch ihnen jedoch die Möglichkeit zur Umsetzung Ihrer eigenen Ideen und persönlichen Vorstellungen geboten wird.

Die Böden im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind überwiegend mit einem hochwertigen Marmor ausgestattet. Die Küche und die Sanitärbereiche wurden farbig gefliest. Die Wand- und Deckenflächen sind weiß verputzt.

Die Bäder im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen jeweils über Tageslicht und wurden mit einer Badewanne versehen. Im Kellergeschoss des Hauses wurde außerdem eine Dusche verbaut.

Die doppelverglasten Aluminiumfenster sind aus dem Baujahr und verfügen über manuell betriebene Rollläden.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (10.000 Liter Tank) der Firma Weishaupt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Gerne stellen wir Ihnen bei einer ersten Besichtigung noch weitere Details zu dieser tollen Immobilie vor!

Häuser Ratingen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Ratingen. Nordrhein-Westfalen ist hier die Oberkategorie dieses Immobilienexposé's.

Die Angeben des Anbieters lauten Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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