Repräsentativer Gewerbekomplex im Landkreis München - Rendite 7,5 % !

Exposé: Repräsentativer Gewerbekomplex im Landkreis München - Rendite 7,5 % !

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Mietzinsgarantie über 5 bzw. 7 Jahre durch den Verkäufer 374.949 EUR/jährlich Nettomietzinsen ohne Nebenkosten - voll vermietet - Baujahr 1989, kein Renovierungsbedarf - Autobahnanschluss - Mietfläche ca. 5.510 m² - Grundstücksfläche ca. 5.000 m² - 12 Monate Kündigungsfristen Rendite 7,5 % Beschreibung: Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es sich um ein mehrgeschossiges Objekt mit Büro-, Fabrikations- und Lagerräumlichkeiten. Das Objekt ist teilweise in Massivbauweise und teilweise in der Stahlbetonskelettbauweise mit flach geneigten Satteldächern im Jahr 1989 errichtet worden. Das Gebäude ist vollflächig unterkellert, wobei der überwiegende Teil als Tiefgarage genutzt wird. Jeweils im Norden und Süden des Gebäudekomplexes befinden sich die Kopfbauten mit den Hauptzugängen zu den Bürobereichen und anschließendem Hallenbereich im Mittelteil, welcher über einen seitlichen Ladebereich und Anlieferzonen verfügt. Im Zentrum befinden sich ein großer Lastaufzug (Lift) mit 5t Tragkraft. Aufgrund der Skelettbauweise ist eine flexible Aufteilung der Nutzflächen möglich. Das Objekt eignet sich hervorragend für klein- oder mittelständische Unternehmen. Als Mieter eigenen sich Dienstleistungs-, Fabrikations- oder Handwerksbetriebe, welche einen repräsentativen Firmensitz in unmittelbarer Nähe zu München suchen. Mietfläche Büro: 1.363 m² Mietfläche Gewerbe: 3.847 m² Mietfläche Wohnen: 300 m² Im Gebäudekomplex befinden sich: - 54 Büros - 9 Lager-/Produktionsräume - 5 Sanitärflächen - 2 x 4-Zimmerwohnung, Küche, Diele, Bad - 1 x 6-Zimmerwohnung, Küche, Diele, 2 Bäder - 32 Tiefgaragenplätze - 8 Kellerräume - Heizungs- und Werkraum - Rampe - Lastenaufzug

Lage

Das Objekt liegt in der Gemeinde Taufkirchen und ist von der Autobahn A 995 über die Ausfahrten Taufkirchen und Oberhaching sowie die Bundesstraßen 13 und 471 in rund 15 Fahrminuten ab dem Zentrum München erreichbar. Das Gewerbeobjekt bietet auch eine sehr gute Erschließung zur Messe München und dem Flughafen München sowie Richtung Nürnberg und Salzburg.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Dreiling gerne zur Verfügung. M 0157 74843615 T 02236 3932992 Dreiling Executive Real Estate – Der überregionale Hotelmakler und Experte für Gewerbeimmobilien Internet: www.dreiling-realestate.com

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