Repräsentatives Kfw-55-Einfamilienhaus

Exposé: Repräsentatives Kfw-55-Einfamilienhaus

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Raumkarte:

Erdgeschoss:

- Hauswirtschaftsraum: ca. 14,32 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 14,9 m²
- Ankleide 1: ca. 4,09 m²
- Badezimmer1: ca. 5,33 m²
- Wohnzimmer: ca. 44,64 m²
- Wohnküche: ca. 23,38 m²
- WC: ca. 3,71 m²
- Garderobe: ca. 3,28 m²
- Diele: ca. 17,28 m²

Obergeschoss:

- Schlafzimmer 2: ca. 16,02 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 19,96 m²
- Schlafzimmer 4: ca. 8,2 m²
- Ankleide 2: ca. 3,18 m²
- Bad 2: ca. 12,67 m²
- Flur: ca. 12,82 m²

Weitere Räume:

- Spitzboden: ca. 14,2 m²
- Garage: ca. 30,88 m²
- Geräteraum: ca. 12,14 m²

Aussenanlagen:

- Terrasse 1: ca. 20 m²
- Terrasse 2: ca. 6,4 m²
- Holzschuppen: ca. 13,11 m²
- Sauna mit Vorraum

Lage

Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer ruhigen geschützten Siedlung, die verkehrsberuhigt ist und in denen junge Familien Ihr perfektes Zuhause genießen.
Die naturnahe Gegend verspricht die Möglichkeit von ausgiebigen Spaziergängen als auch Radtouren.
Apotheken, Hausärzte und Zahnärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Eine Vielzahl von Restaurants die Gaumenwünsche erfüllen, sind ebenfalls in der Nähe.
Für Ausflüge gibt es genügend Angebote für Jung und Alt:
Fridolin´s Spielparadies in Edewecht, Landerlebnis Janßen in Westerstede, Eherner Mühle in Bad Zwischenahn, Eversten Holz in Oldenburg, Botanischer Garten in Oldenburg, Park der Gärten in Bad Zwischenahn, Kurpark in Bad Zwischenahn und noch viel mehr. Das Vereinsleben in Edewecht hat eine lange Tradition und das Angebot ist entsprechend groß, so gibt es beispielsweise mehrere Freiwillige Feuerwehrvereine, Fußballvereine, Handballvereine, Boßelvereine, Fischervereine, Turn- und Sportvereine, einen Reitsportverein und einen Tennisclub, um nur einige zu nennen. Insgesamt findet man in Edewecht, das im schönen Ammerland bei Oldenburg in Niedersachsen liegt, durch die Nordseenähe ein gemäßigtes Klima vor. Die Lebensqualität ist durch die Nähe zu Städten wie Bad Zwischenahn, Westerstede und Oldenburg sowie zur Küste hoch.

Ausstattung

Diese repräsentative Villa sucht ihresgleichen und bietet Ihnen Komfort auf hohem Standard. Schon das edle dunkelrot marmorierte Mauerwerk mit seinem Glanz sowie das dunkle Walmdach mit umliegenden Zwischendach strahlt wunderschönen Luxus aus. Eine Doppelgarage mit Satteldach und vollelektrischem Rolltor in der Farbe Weiß setzt einen willkommenen Kontrast in die Aussenfassade.
Neben einer geräumigen Terrasse, die mit schmalen Säulen die Bedachung trägt, findet sich eine weitere kleinere regengeschützte Terrasse direkt neben dem Geräteschuppen, die beide nach Belieben Ihrem Wohlbefinden dienen und auch bestens für Festivitäten wie Grillabende dienlich sind. An kalten Tagen genießen Sie Aufgüsse in der Garten befindlichen Sauna und entfliehen dem Alltag. Die gepflegte Rasenfläche, die durch eine blickgeschützte Hecke auch den zur Strasse gerichteten Teil des Grundstückes einfriedet, rundet das Außenangebot elegant ab. Empfangen Sie Gäste über den Haupteingang, der eine Klingelanlage mit Sprach- und Viedeofunktion besitzt. Durch die offen gestaltete, Foyer-ähnliche Diele erreichen Sie ein Schlafzimmer, das Zugang zum Ankleideraum und Badezimmer bietet. Auch das großzügige Wohnzimmer von dem aus Sie die Süd-Terrasse erreichen, ist an die Diele zugestimmt. Die Wohnküche mit Ihren erstklassigen Schränken und hochwertigen Einbaugeräten der Marke Siemens versprühen Luxus und Eleganz: neben einem Geschirrspüler, einem multifunktionalen Backofen, einem exquisiten Gasherdfeld und einem erstklassigem Kühlschrank findet sich ein wertiger Kaffeevollautomat - womit Ihrer Behaglichkeit und Ihren kulinarischen Ansprüchen entgegengekommen wird.
Die Gästetoilette mit zusätzlichem Pissoir und eine Garderobe dienen nicht nur ihren Besuchern bestens.
Auch der Hauswirtschaftsraum, der Gas, Wasser und Elektrik kontrolliert und zudem Platz für Waschmaschine, Trockner, Internet-Kabelage, Belüftungsapparatur und Staubsauganlage bietet, ist von hieraus zu erreichen und führt direkt in die geräumige Doppelgarage mit separatem Geräteraum. Über einen gebogenen Treppenaufgang in einem eleganten Mix aus Stein und Metall erreichen Sie die lichtdurchflutete Galerie, die zu 3 weiteren individuell geschnittenen Schlafzimmern mit einem Ankleideraum führt und durch das Angebot eines Baderaums mit Whirlpool-Badewanne prachtvoll abgerundet wird.
Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung, die auch in der Garage vorhanden sind ebenso vorhanden.
Diese Traumimmobilie glänzt durch Ihre hochwertige Ausstattung und Ihren offenen Schnitt. Man findet hier nur
das Beste vor und dies mit einer unaufgeregten Selbstverständlichkeit. Die großen Fenster und die technische Illumination versprechen Helligkeit und Klarheit und arrondieren das vielfältige Angebot.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 45.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 18.09.2034
- Endenergiebedarf: 45,1 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2013
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2013
- Energieeffizienzklasse A


*****Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, somit freue ich mich Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können.*****

Ihre Ansprechpartnerin:

Monika Kermer
Tel: 0491 - 997568 - 26
E-Mail: monika.kermer(at)remax.de


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Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 48137928062
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Häuser Edewecht

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Niedersachsen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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