Restaurant in ruhiger Ecklage mitten im Herzen von Kreuzberg

Exposé: Restaurant in ruhiger Ecklage mitten im Herzen von Kreuzberg

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant, Frühstücksrestaurant, Café oder Coffeeshop genutzt wird. Die Höhe der Miete beträgt lediglich 1.000,00 € pro Monat. Für das Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme erhoben, die bei ernsthaftem Interesse bekannt gegeben wird.

Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 180 m² und besteht aus zwei Räumen. Bereits vorhandene Genehmigungen umfassen eine Vollkonzession für die Küche.
Sie befindet sich im Bezirk Kreuzberg, in einer tollen Ecklage im grünen Teil des Bezirks, unweit des Ufers. Diese attraktive Lage bietet eine hohe Laufkundschaft und eine angenehme Atmosphäre für Ihre Gäste.

Das Restaurant ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und nach Absprache verfügbar.
Es befindet sich in einem top sanierten Zustand und ist modern ausgestattet. Hochwertiges Mobiliar und eine vollausgestattete Küche mit neuwertigen Küchengeräten sorgen dafür, dass Sie direkt durchstarten können. Die schöne große Eckterrasse mit automatischer Sonnenschutzmarkise lädt Ihre Gäste zum Entspannen ein - egal ob nach einem Spaziergang am Ufer, sonntags zum Frühstück oder nach einer Shoppingtour.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder einer Expansion Ihres bestehenden Geschäfts. Jetzt besichtigen, schnell sein und uns kontaktieren – Ihr Traumobjekt wartet auf Sie! Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihre Zukunft in der Gastronomie!

Lage

Die Immobilie befindet sich im lebendigen und vielfältigen Bezirk Kreuzberg, in 10961 Berlin. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbanem Leben aus.

Umgebung:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die sich in unmittelbarer Nähe des Landwehrkanals befindet. Der nahegelegene Landwehrkanal bietet nicht nur schöne Spazierwege, sondern auch eine malerische Umgebung zum Entspannen. Ein kleiner Park in der Nähe lädt ebenfalls zum Verweilen und Erholen ein.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der U-Bahnhof Mehringdamm (U6, U7), der eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen Berlins ermöglicht. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung, sodass die Innenstadt und andere wichtige Knotenpunkte schnell erreicht werden können.

Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Der nahegelegene Mehringdamm bietet zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus gibt es entlang der Bergmannstraße, die ebenfalls schnell zu erreichen ist, viele Boutiquen, Feinkostläden und Wochenmärkte, die ein breites Angebot an frischen und regionalen Produkten bieten.

Bildungseinrichtungen:
In der Umgebung gibt es zahlreiche Schulen und Kitas, die fußläufig erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 1.000,00 €
-Nebenkosten: 375,00 €
-Warmmiete: 1.375,00 €
-Ablösesumme: Auf Anfrage
-Gesamtfläche: ca. 180 m²
-Gastrofläche: ca. 110 m²
-Räume: 2
-Sitzplätze (innen): 100
-Sitzplätze (außen): 100
-Terrassenfläche: ca. 80 m²
-Unterkellert: Nein

Das Objekt ist am besten geeignet für ein Restaurant. Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer jedoch ebenfalls vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit läuft aktuell bis 2030.

In dem Objekt befindet sich folgende Inventar und Ausstattung:
-Bar / Tresen
-Biertheke
-Geschirr & Equipment
-Mobiliar (Gastraum / Terrasse)

Außerdem eine voll ausgestattete Gastro-Küche:
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Fritteuse
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Herd
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke
- Grillplatte
-Spülmaschine
Auf Anfrage hin kann zu einer Besichtigung eine vollständige Inventarliste gereicht werden.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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