Romantisches Haus an der Rur – Sanierungsbedürftiges Bruchsteinhaus

Exposé: Romantisches Haus an der Rur – Sanierungsbedürftiges Bruchsteinhaus

PLZ /Ort:

52156 Monschau

Kaufpreis

120.000,00 €

Wohnfläche

112,00 m²

Zimmer

Grundstücksfläche

860,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

112,00 m²

Grundstücksfläche:

860,00 m²

Preise

Kaufpreis:

120.000,00 €

Vermittl.-Provision:

Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

KalGei4

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie besticht durch ihre malerische Lage direkt an der idyllischen Rur. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Romantik – Hochwassergefahr ist dank der erhöhten Lage nicht gegeben.

Das um 1900 erbaute Bruchsteinhaus steht bereit, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Aktuell befindet es sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss entkernt werden.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, die historischen Details mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und Ihr individuelles Traumhaus zu gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche, Diele, Bad ein großzügigen Wohn-Esszimmer und zwei Räume im Scheunenbereich, die z.B. als Werkstatt und Hauswirtschaftsraum dienen könnten. Im OG stehen insgesamt 4 Räume, ein Abstellraum und ein Bad zur Verfügung.

Neben den ca. 112 qm Wohnfläche stehen weitere Nutzflächen (ehemalige Scheune) sowie eine separat stehende Garage zur Verfügung. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 860 qm und umfasst eine separate Garage sowie ein entzückendes Gartenhaus – perfekt für gesellige Abende oder als Rückzugsort.

Schauen Sie sich unser Video an, um einen ersten Eindruck vom Haus zu bekommen: https://youtu.be/nX5iTj4fl9Y

Lage

Das Haus liegt ca. 36 km südlich von Aachen und ca. 32 km von der Autobahnabfahrt Lichtenbusch in dem gepflegten Eifeldörfchen Monschau-Kalterherberg an einer ruhigen Sackgasse.

In unmittelbarer Nähe beginnen die herrlichsten Wanderwege durch die Eifel. „Vor der Haustüre“ liegen die wunderschöne Eifellandschaft und das Landschaftsschutzgebiet mit Wiesen und Wäldern sowie der neue Nationalpark Eifel. Der wunderschöne Radweg Ravel verläuft in unmittelbarer Nähe. In das Rurtal kommen im April zahlreiche Wanderer, um die Narzissenblüten in den Auen zu bewundern.

Kalterherberg selbst hat Einkaufsmöglichkeiten für den kleineren täglichen Bedarf wie Metzgerei, Bäckerei und Lebensmittel. Aber auch eine Bank, Gastronomie und Vereine sind vorhanden. Für den Großeinkauf sind im nahe gelegenen Imgenbroich oder Monschau alle Möglichkeiten vorhanden.

Kindergarten ist im Ort, Grundschule im Verbund mit den Nachbardörfern Mützenich und Höfen. Weiterführende Schulen sind z.B. in Monschau, Simmerath oder Schleiden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.