Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick in Bockenheim

Exposé: Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick in Bockenheim

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Gartenausrichtung und bietet auf ca. 64m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Raumkonzept. Durch die Ausrichtung zum Garten genießen Sie nicht nur eine schöne Aussicht und viel Sonnenschein, sondern insbesondere auch Ruhe, sodass Sie vom städtischen Verkehr nichts wahrnehmen werden.

Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Schreibtisch zum Lernen und Arbeiten. Das Schlafzimmer punktet mit einem direkten Zugang zum nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können.

Die separate Küche ist mit Einbaumöbeln und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen ideale Bedingungen für das Kochen und Backen.

Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuch-Heizkörper. Außerdem befindet sich hier ein Anschluss für eine kleine Waschmaschine.

Ein geräumiger Flur mit praktischen Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ab.

Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles, Paare und Studierende als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in begehrter Lage suchen.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage von Frankfurt am Main, im Stadtteil Bockenheim, direkt an der Ginnheimer Landstraße. Bockenheim ist einer der beliebtesten und vielseitigsten Stadtteile Frankfurts und verbindet urbanes Leben mit einer charmanten Atmosphäre.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station „Juliusstraße“ und die U-Bahn-Station „Kirchplatz“ sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung in das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A66 und A5 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf bequem decken. Die Goethe-Universität, der Palmengarten sowie die renommierte Leipziger Straße mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zum angrenzenden Stadtteil Ginnheim und dem Niddapark bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Leben in diesem Teil von Frankfurt besonders attraktiv machen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und grüner Erholung – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Stadtleben genießen und dennoch die Ruhe und Natur in greifbarer Nähe wissen möchten.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Das Hausgeld beträgt 252,00€ pro Monat. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf 146,25€ inklusive Heizung und Wasser. Die nicht umlagefähigen Kosten i.H. von 105,83€ teilen sich in Instandhaltungsrücklage (58,44€) und sonstige Kosten (47,39€).

Ausstattung

• 32,0/1000 MEA
• Wohnung im 2. Obergeschoss
• Große Fenster und helle Räume
• Balkon im Schlafzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung
• 2017 | Gas-Etagenheizung erneuert (Fa. Junkers, JetathermCompact - Warmwasseraufbereitung)
• 2008 | Wohnung saniert (Fußböden, Elektroinstallationen, Verteilerkasten, Badezimmer)
• 2008 | Tageslicht-Bad modernisiert
• 2002 | Gas-Zentralheizung
• Badezimmer mit Badewanne
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Fliesen im Flur, Badezimmer und in der Küche
• Einbauschränke mit Oberschränken im Flur
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Trockenraum im Keller
• Kellerraum


Energieausweis: Verbrauch | Klasse: C | 88 kWh | Erdgas H | 2017

Sonstige Angaben

Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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