ruhig, hell, saniert, bezugsfrei, top Grundriss: 2-Zi.Wohnung mit Balkon in Schwabing

Exposé: ruhig, hell, saniert, bezugsfrei, top Grundriss: 2-Zi.Wohnung mit Balkon in Schwabing

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude, 1964 in solider Ziegelbauweise errichtet, wurde 1984 umfassend saniert und anschließend in Wohneigentum umgewandelt.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der keinen Platz verschwendet. Dadurch wirkt sie deutlich größer, als der Plan vermuten lässt. Die hellen Wohnräume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Von der Diele aus gelangt man in alle Bereiche der Wohnung: das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das geräumige Wohnzimmer ist durch seine großen Fenster sehr hell. Das Badezimmer, 2021 modernisiert, ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und besticht durch weiße Wandfliesen und beigefarbene Bodenfliesen.

Das Schlafzimmer ist gut möblierbar und verfügt über einen maßgefertigten, geräumigen Kleiderschrank. Alle Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden versehen, der jedoch in naher Zukunft erneuert werden könnte.

Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche samt aller gängigen Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zum grünen Innenhof liegt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand; 2022 wurden sämtliche Fenster erneuert.

Zusätzlich gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im Haus zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz kann in der näheren Umgebung problemlos angemietet werden, ein eigener Stellplatz gehört jedoch nicht zur Wohnung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 295 €, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von 45 €.

Die Einbauküche, etwa zehn Jahre alt, ist in gutem Zustand und mit einer neuen Miele-Spülmaschine ausgestattet. Das Laminat ist erneuerungsbedürftig. Das hochwertige Wannenbad wurde 2021 für ca. 20.000 € durch eine Fachfirma inklusive neuer Zuleitungen modernisiert.

Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache vereinbart werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im wahren Schwabing, unweit des Kurfürstenplatzes. Die Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Mikrolage so attraktiv für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die Wohnlage ist innerstädtisch geprägt und überzeugt durch eine zentrale, sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw.

Die U-Bahnhaltestelle "Hohenzollernplatz" sowie die Tram- und Bushaltestelle „Kurfürstenplatz“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Belgradstraße und den Mittleren Ring hat man mit dem Auto eine ausgezeichnete Anbindung in alle Teile Münchens sowie zu den wichtigsten Autobahnanschlüssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung vorhanden. Zudem lädt der idyllische Elisabethmarkt mit seinem kleinen Biergarten zum besonderen Einkaufserlebnis ein.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der Luitpoldpark, der Olympiapark sowie der Englische Garten an.

Wohnungen München

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