Sanierte 1 Zimmer Wohnung (Haus 15) mit Top Aussicht

Exposé: Sanierte 1 Zimmer Wohnung (Haus 15) mit Top Aussicht

Strasse:

Roßhaldeweg 15

PLZ /Ort:

72270 Baiersbronn

Kaufpreis

76.000,00 €

Wohnfläche

34,00 m²

Zimmer

Flächen

Wohnfläche:

34,00 m²

Nutzfläche:

5,00 m²

Preise

Kaufpreis:

76.000,00 €

Vermittl.-Provision:

2,38

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

5288

Objekttyp:

Etage

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Zustand:

modernisiert

Stellplätze (Anz.):

Zimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

1975

Energiepass

Gültig bis:

2028-07-24

Ausstattung

Immobilien Ausstattung Kabel/Sat/TV

Objektbeschreibung

Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht, Zugang zu eigenem Schwimmbad und attraktiver Kapitalanlage in Baiersbronn

Sie suchen eine modernisierte Wohnung in idyllischer Lage mit herrlicher Aussicht und zusätzlichen Annehmlichkeiten? Diese sanierte 1-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Baiersbronn bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – ideal für Kapitalanleger, Singles oder Wochenendpendler.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 und wurde umfassend modernisiert. Der Wohnbereich überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit einer fantastischen Aussicht begeistert – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine, funktionale Küchenzeile runden das Raumangebot ab. Zudem stehen ca. 5 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Schwimmbad, das direkt im Haus liegt. Hier können Sie nach Belieben Bahnen ziehen oder einfach entspannen – ein zusätzlicher Luxus, der diese Immobilie besonders macht.

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 405 € vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung (Energieverbrauch: 59,50 kWh/m²*a, Verbrauchsausweis gültig bis 2028), Kabel-/Satelliten-TV und ein optionaler Carport-Stellplatz (Kaufpreis: 12.000 €).

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage in Baiersbronn. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Freizeitaktivitäten ein, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe sind.

Lage

Klosterreichenbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Baiersbronn im Landkreis Freudenstadt, bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Umgeben von den beeindruckenden Wäldern des Nordschwarzwaldes, ist der Ort ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Sportbegeisterte.

Das malerische Klosterreichenbach verdankt seinen Namen dem historischen Benediktinerkloster, dessen Überreste bis heute das Ortsbild prägen. Der charmante Ortsteil ist vor allem für seine ruhige und naturnahe Lage bekannt. Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen, führen durch die herrliche Landschaft des Schwarzwalds. Besonders beliebt sind Spaziergänge entlang des Reichenbachs, der dem Ort seinen Namen gab, sowie Ausflüge auf die umliegenden Höhen mit atemberaubender Aussicht.

In Klosterreichenbach finden Sie eine gute Infrastruktur mit allem, was Sie im Alltag benötigen. Der Ort bietet eine Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gemütliche Restaurants, die für die berühmte Schwarzwälder Gastfreundschaft stehen. Zudem verfügt Klosterreichenbach über eine Bahnanbindung an die Murgtalbahn, die eine direkte Verbindung nach Freudenstadt und Rastatt ermöglicht. Dank dieser Anbindung sind auch Karlsruhe und die umliegenden Städte problemlos erreichbar.

Die Nähe zu Baiersbronn, einem der bekanntesten Erholungsorte Deutschlands, eröffnet zahlreiche weitere Freizeit- und Kulturangebote. Baiersbronn ist für seine erstklassige Gastronomie bekannt und lockt mit einer Vielzahl von Sternerestaurants.

Klosterreichenbach verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur und bietet somit ideale Bedingungen für Familien, Senioren oder Naturfreunde. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und inmitten der Natur die Vorzüge eines charmanten Schwarzwalddorfes genießen.