Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten! zzgl. potentieller Bauplatz!

Exposé: Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten! zzgl. potentieller Bauplatz!

Flächen

Preise

Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Virtuell besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=Gow8HqStbvj

Handwerker und Investoren aufgepasst!

Wir bieten ein sanierungsbedürftiges, 6 Familienhaus in TOP Lage von HH Rönneburg zum Verkauf an.
Das Haus wird zur Übergabe frei von Mietverhältnissen geliefert.

Baujahr 1951, einst als Doppelhaus mit je 3 Einheiten erstellt. Grundstück 549+723=1272m², 2 real geteilte Grundstücke.
4 zwei Zimmer Wohnungen, 1x 1 Zimmer, 1x 3 Zimmer Wohnung, mit Bad und Küche, ein Balkon über dem Hauseingang, ein Balkon im Hochparterre.
Vollkeller mit Ölheizung und Öltanks in jeder Haushälfte.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Es gilt der B-Plan Wilstorf 8 mit einer GFZ 0,45, somit könnte ggf. ein weiterer Baukörper 2 Geschosse mit Staffelgeschoß mit einer GFZ von ca. 300 entstehen, oder das bestehende Haus vergrößert werden.
Erfragen Sie bitte beim Bauamt die genaue Bebaubarkeit. Außenmaße des Hauses ca. 17,4x8,00m

Lage

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Diese Immobilie liegt in einer 30er Zone, umringt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern, in gesuchter Lage von Hamburg Rönneburg, einem Stadtteil von Hamburg, im Bezirk Harburg.

Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte und ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

Interessante Bau- und Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity und macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert und erfreut sich daher einer hohen und stetig wachsenden Nachfrage.

Beliebte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich und die Harburger Berge.

Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 und die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn und S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

Ausstattung

Virtuell besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=Gow8HqStbvj

Baujahr 1951, einst als Doppelhaus mit je 3 Einheiten erstellt. Grundstück 549+723=1272m² zurzeit real geteilt.
4 zwei Zimmer Wohnungen, 1x 1 Zimmer, 1x 3 Zimmer Wohnung, mit Bad und Küche, ein Balkon über dem Hauseingang, ein Balkon im Hochparterre.
Vollkeller mit Ölheizung und Öltanks in jeder Haushälfte.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.

EG rechts 2 Zimmer ca. 48,40 m²
OG rechts 2 Zimmer ca. 51,24m²
DG rechts 1 Zimmer ca. 32,80 m² hier wurde eine Wand entfernt
gesamt ca. 132,44m² Wohnfläche zzgl. ca. 50m² Nutzfläche im Kellergeschoß + Treppenhaus + Balkon und Terrasse.

EG links 3 Zimmer ca. 59,98m²
OG links 2 Zimmer ca. 46m²
DG links 2 Zimmerca. 35m²
gesamt ca.140,98m² Wohnfläche zzgl. ca. 50m² Nutzfläche im Kellergeschoß + Treppenhaus + Balkon und Terrasse

Es gilt der B-Plan Wilstorf 8 mit einer GFZ 0,45, somit könnte ggf. ein weiterer Baukörper 2 Geschosse mit Staffelgeschoß mit einer GFZ von ca. 300 entstehen, oder das bestehende Haus vergrößert werden.
Erfragen Sie bitte beim Bauamt die genaue Bebaubarkeit. Außenmaße des Hauses ca. 17,4x8,00m

Sonstige Angaben

Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

Gewerbe Immobilien Hamburg

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hamburg. Am Anfang suchen User zuerst auf der Seite Hamburg.

Weitere Immobilien zum mieten und kaufen kommen von Immobilienkollektiv GmbH Ansprechpartner Nils Tinnemeyer, Rönneburger Straße 2 in 21217 Seevetal.

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