Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage, ruhig und zentrumsnah

Exposé: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage, ruhig und zentrumsnah

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage, die gut an das Netz öffentlicher Verkehrsmittel angebunden ist. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nur ca. 3 km. Das Haus wurde um 1937 in massiver Bauweise errichtet. Nach der Wende erfolgten einige wichtige Sanierungen, wie z.B. der Einbau einer Gaszentralheizung im Jahr 2001 (nur im Erdgeschoss). PVC-Isolierglasfenster wurden vor rund 15 Jahren eingebaut. Sie sind im Erdgeschoss mit elektrischen Außenjalousien versehen. Auch das Bad mit Dusche wurde um 2009 saniert. Um das Haus modernen Wohnbedürfnissen und Vorschriften anzupassen sind weitere Sanierungen erforderlich. Dies betrifft zum Beispiel die Erneuerung der Wand-, Decken- und Bodenbeläge sowie den Einbau einer Heizung im Dachgeschoss. Auch die Elektrik des Hauses und die sanitären Einrichtungen sind erneuerungsbedürftig.
Die Deckenhöhe beträgt im Wohnbereich durchschnittlich nur ca. 2,17 - 2,20 m. Im Keller (teilunterkellert) wird nur eine Deckenhöhe von max. etwa 1,76 m erreicht.
Diese Deckenhöhen entsprechen nicht den heute geltenden Vorgaben. Dennoch werden die Räume im Exposé entsprechend ihrer Nutzung als Wohnfläche angegeben.
Das Grundstück ist umzäunt bzw. durch Hecken und Bäume begrenzt. Hinter dem Haus gelangt man zunächst in einen idyllischen Innenhof, der von verschiedenen Schuppengebäuden umgeben ist. Hier befindet sich u.a. eine überdachte Sitzecke mit Außenkamin. Dem Innenhof schließt sich das Gartengrundstück an, welches größtenteils aus einer Wiesenfläche besteht, die von einem mit größeren Bäumen bewachsenen Hang begrenzt wird. Das insgesamt rund 620 m² große Grundstück ist überwiegend eben.
Vor dem Haus befindet sich ein größerer Vorgartenbereich mit Zufahrt zur Garage. In der Einfahrt können 1-2 PKW geparkt werden.
Die Abwasserentsorgung erfolgt in die öffentliche Kanalisation. Der Weg vor dem Haus ist in städtischem Eigentum. Die Anlieger sind jedoch entlang ihrer Grundstücksgrenze selbst für den Winterdienst verantwortlich.
Der Bodenrichtwert liegt bei 70 EUR/m².

Lage

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine über 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohngegend im Stadtteil Zwickau-Planitz, einer der gefragtesten und sich kontinuierlich entwickelnden Stadtteile Zwickaus. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Zwickau (ca. 3 km entfernt) als auch wichtiger Verkehrsinfrastrukturen, wie der Autobahn A72, die nur wenige Minuten entfernt ist und eine schnelle Verbindung nach Chemnitz, Leipzig und Hof bietet.

In unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjektes befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus bieten mehrere Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, eine hervorragende Versorgung für Familien. Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt - in der Umgebung finden sich Grünflächen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete, wie der beliebte Schwanenteich Zwickau, der in nur 2 km erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Haltestellen für Busse und Straßenbahnen befinden sich in der unmittelbaren Nähe (3 Minuten zu Fuß), so dass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile bequem ohne Auto erreicht werden können.

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet somit eine ausgezeichnete Kombination aus städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einem beliebten und gewachsenen Wohnumfeld.

Ausstattung

Eine kleine überdachte Treppe führt zunächst in den Windfang, welcher mit einer modernen Alu-Eingangstür verschlossen ist. Der geflieste Windfang wurde nachträglich angebaut. Er erhält durch ein Bleiglasfenster Tageslicht. Zum Anbau liegen keine Bauunterlagen vor. Der sich anschließende Flur ist ebenfalls gefliest und führt in das durch einen Rundbogen verbundene, zweigeteilte Wohnzimmer. Ein funktionsfähiger Kachelofen dient als alternative Heizquelle. Große Fenster mit innenliegenden Sprossen sorgen für viel Licht.
Die kleine Tageslichtküche befindet sich in einem weiteren Anbau, der hofseitig ausgerichtet und in den vorliegenden Bauzeichnungen ebenfalls nicht enthalten ist. In der Küche befindet sich die Gastherme. Das Bad mit Dusche und Fenster ist gefliest. Hier wurde eine Spanndecke eingezogen.
Zwischen Bad und Küche führt eine Tür in den Hofbereich und zum Garten.
Über eine schmale Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden.
Im Bereich der Holztreppe zum Obergeschoss gelangt man durch eine Luke in den Dachbodenbereich, der als Abstellfläche dient. Das Dach ist nicht gedämmt.
Eine schmale geflieste Treppe führt in den Keller. In einem der vier kleinen Kellerräume befindet sich ein WC und der Boiler für die Warmwasserbereitung.

Sonstige Angaben

Die Verkäufer haben einen Bauplaner mit der Erstellung aktueller Grundrisse sowie einer Wohn- und Nutzflächenberechnung beauftragt. Diese Unterlagen sind dem Exposé beigefügt bzw. können separat bei uns angefragt werden.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Häuser Zwickau

HomeBooster hat dieses Objekt zum mieten und kaufen unter Zwickau eingetragen. Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Sachsen.

Die Angeben des Anbieters lauten Immobilienbüro Kühn Ansprechpartner Wolfgang Kühn, Jahnstraße 17 in 08058 Zwickau.

Synonyme zur Suche Zwickau Häuser:

Zwickau Häuser online, Haus mieten und kaufen Zwickau, günstige Häuser Zwickau