SANKT AUGUSTIN, geräumige und helle 2-Zimmer-ETW, ca. 73 m² Wfl., großer Balkon, Küche, Bad, Keller

Exposé: SANKT AUGUSTIN, geräumige und helle 2-Zimmer-ETW, ca. 73 m² Wfl., großer Balkon, Küche, Bad, Keller

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

+++ SANKT AUGUSTIN, helle und geräumige 2 - Zimmerwohnung in zentraler Lage +++

Die sehr schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Niederpleis und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich zwischen dem 4. ten und 5. ten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Obergeschosse.

Das Haus verfügt über 48 Wohneinheiten und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt ca. 390,00 Euro (Stand 2022), inklusive der Heizkosten und Zuführung zu den Rücklagen.

Aufteilung:

die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

eröffnet wird die Wohnung durch eine geräumige Diele.

Von dieser zentralen Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räume.

Geradeaus gelangt man in die Küche mit direktem Zugang zu dem großen Balkon.

Links von der Diele aus betritt man den großen Wohn,- Essbereich mit einer großen Fensterfront und Zugang zum ca. 10 m breiten Balkon zur Ostseite hin.

Rechts der Diele schließt sich der Flur an, von dem aus das Schlafzimmer der Wohnung zu betreten ist. Vom Schlafzimmer gelangt man ebenfalls auf den Balkon.

Das Badzimmer mit Wanne und mit WC ist auch vom Flur aus zu begehen. Neben dem Badezimmer befindet sich ein geräumiger Abstellraum.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein Kfz-Stellplatz kann in Abstimmung mit der Hausgemeinschaft ggfs. separat angemietet werden.

Lage

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1 km, ca. 3-4 Km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 Km bis Köln.

Autobahnanschluss:

ca. 2 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Haltestelle in unmittelbarer Nähe
Regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn vorhanden. Bushaltestelle in der Nähe vorhanden.

Von der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Bonn/ Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln / Bonn sowie nach Frankfurt.

S-Bahn Haltestelle Richtung Bonn - Siegburg - Köln - und weiter Richtung Frankfurt in ca. 500 m vom Objekt entfernt; somit auch fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Böden:

die Böden der Wohnung sind mit Teppichboden ausgestattet.

In der Küche wurde eine PVC-Boden verlegt.

Heizung:

Fernwärme; Heizkörper (die Heizkörper wurden erneuert).

Türen:

Die Türen und Zargen sind in einem hellen Holz-Design gehalten.

Fenster:

Die Holzfenster sind mit einer Einfachverglasung ausgestattet. Es wird empfohlen die Fenster zu erneuern.

Kfz:

ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus kann ggfs. separat angemietet werden.

Renovierung:

die Wohnung befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand, jedoch aus dem Baujahr.

Übliche Renovierungs,- und Sanierungsarbeiten sind zu berücksichtigen wie:

. Fenster

. Bad - WC

. Maler,- Tapezierarbeiten

. Oberböden


Bezug:

die Wohnung wird nach Vereinbarung übergeben und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Sonstige Angaben

Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebavkcdaf

(bitte in Ihren Browser eingeben !)

Weitere Innenbilder folgen in Kürze.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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Ansprechpartner
Ansprechpartnerfoto Herr Volker Enders

Herr Volker Enders
Telefon: 0 22 41 - 39 82 - 30
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
info@enders-immobilien.de

zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung und Verkauf Ansprechpartner Volker Enders, Alte Heerstrasse 39 in 53757 Sankt Augustin.

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