SANKT AUGUSTIN, schönes freist. Einfam.Haus , ca. 180 m² WNfl. 5 Zi, Keller, Terrasse, 590 m² GrSt.

Exposé: SANKT AUGUSTIN, schönes freist. Einfam.Haus , ca. 180 m² WNfl. 5 Zi, Keller, Terrasse, 590 m² GrSt.

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.

Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².

Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses.

Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.

Wohn,- Nutzfläche:

ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²).

Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².

Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m².

Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.

Allgemeine Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.

Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

1. Obergeschoss:

vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.

Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.

Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.

Dachgeschoss / Speicher:

über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.

Untergeschoss:

vom Erdgeschoss gelangt man über eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.

Garten:

der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.

Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.

Grundstück:

bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Lage

Das zu veräußernde freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin / Menden.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe bzw. im Zentrum von 53757 Sankt Augustin reichlich vorhanden.

Das Zentrum ist fußläufig oder mit dem Stadtbusverkehr zu erreichen. Sämtliche Schulformen, Frei- und Hallenbad, Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin-Menden und in der näheren Umgebung (wie z.B. Siegburg) vorhanden.

Autobahnanschluss:

in ca. 1,5 km zur A 560 / A 3; Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A 59 ca. 12 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Bushaltestelle befindet sich in 200 m Entfernung vom Haus Richtung Bonn und Siegburg im 10 Minuten Takt.

Bus Nummer 540 und 640 fahren über beide Bahnhöfe.

In 30 Minuten ist man am Bonner Hauptbahnhof und in circa 10 Minuten am Siegburger ICE Bahnhof (mit Richtung Köln und Frankfurt).

Der Bus 508 fährt zwischen Sankt Augustin-Markt über Menden nach Köln-Porz Wahn.

Der Bahnhof Menden befindet sich in ca. 200 m Entfernung in Richtung Bonn Beuel, Oberkassel, Königswinter bis Koblenz sowie über Troisdorf in Richtung Köln Bonner Flughafen und zum Hauptbahnhof Köln. (pro Stunde fahren zwei Züge).

Der RE8 Köln Koblenz und der RB27. Die S 13 fährt zum Köln Hauptbahnhof über Troisdorf sowie in Richtung Bonn Beuel, Bonn Oberkassel und in die andere Richtung.

Ausstattung

Böden:

der Eingangsbereich im Erdgeschoss, die Küche sowie das Gäste-WC und das Badezimmer im Obergeschoss sind gefliest.

Die restlichen Wohn,- und Schlafräume des Hauses sind mit Parkettboden (auch Massivholz-Dielenboden) ausgestattet.

Das Wohn,- Esszimmer ist mit einem massivem Holzdielenboden ausgestattet.

Keller:

der Keller ist zum größten Teil gefliest.

Von der Waschküche führt eine Kellerausßentreppe seitlich in den Garten.

Heizung:

Gaszentralheizung (Bj. 2006);

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.

Die Warmwaseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gaszentralheizung (300 Liter).

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.

Kaminofen vohanden: ja

Leistung: ca. 14 KW

Fenster:

Holzrahmen mit Isolier-, bzw. Doppelverglasung (ca. Bj. 1980 und neuer).

Rollläden:

das Haus verfügt über Rollläden

Kfz:

das Haus verfügt über zwei Kfz.-Stellplätze neben dem Haus unter dem Carport sowie über eine Stellplatzmöglichkeit in der Garage und einem PKW davor.

Nutzflächen:

weitere Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

Im Untergeschoss sind ausreichend Nutzflächen vorhanden.

Der Hobbyraum sowie die Waschküche sind mit z.T. mit Lichtschächten ausgestattet.

Renovierung:

übliche Renovierungsarbeiten können / sollten einkalkuliert werden.

Küche:

bei der Küche handelt es sich um eine schöne Einbauküche, welche vom Käufer übernommen werden kann. Diese ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Bezug:

ab ca. Oktober bis Dezember 2024 bzw. nach Vereinbarung möglich.

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdvkceiz

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung vor Ort am Grundstück angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis wurde beantragt EnEV und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen +++++++

Häuser St. Augustin

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