SANKT AUGUSTIN tolle DHH mit ca. 130 m² WNfl. 5-6 Zi. ca. 340 m² GrSt., Keller, Garten, Dachterrasse

Exposé: SANKT AUGUSTIN tolle DHH mit ca. 130 m² WNfl. 5-6 Zi. ca. 340 m² GrSt., Keller, Garten, Dachterrasse

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

SANKT AUGUSTIN NDPL. / MÜLLDF. +++ TOLLES EINFAMILIENHAUS +++

Aufteilung / Beschreibung:

von dem Seiteneingang aus gelangt man in die großzügige und helle Diele des Hauses.

Einige Treppen bzw. Stufen hoch, erreicht man sowohl direkt die Küche als auch links das großzügige und helle Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und weiter durch mit angrenzender Bibliothek und Sitzecke mit herrlichem Blick in den Garten.

Auch von der Küche erhält man direkten Zugang in das Esszimmer.

Das Wohn,- Esszimmer verfügt zudem Zugang zu einem überdachten Balkon.
Die Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet.

Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss gelangt man direkt links in das gemütliche Badezimmer mit Wanne und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.

Weiter geradeaus gelangt man rechts jeweils in zwei großzügige Kinderzimmer.

Geradeaus links gelangt man das großzügige Elternschlafzimmer, welches direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet.

Vom Flur im Obergeschoss gelang man über eine weitere Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Empore, welche ausreichend Fläche für Freizeitaktivitäten bietet.

Rechts im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Gästezimmer.

Untergeschoss:

von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Untergeschoss.

Hier befindet sich sowohl der Hausanschlussraum mit Wasch,- und Trockenraum, als auch ein großer Werkraum. Dieser ist auch zugleich in der Garage, welche wieder hergerichtet werden kann.

Vom Flur im Untergeschoss gelangt man weiterhin in den hinteren Bereich des Kellers Hier befindet sich ebenfalls ein großer Hobbyraum / Werkraum mit angrenzenden Stauraum und Fahrradraum.

Hier erhält man zudem Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten.

Garten:

sowohl vom seitlichen Hauseingangsbereich als auch von der Außentreppe gelangt man direkt in den großzügig angelegten Garten.
Dieser ist uneinsehbar.

Er bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten....als Naturgarten, oder Wohlfühloase, Es ist ein Garten für die Familie und die Kinder.

Der Garten ist westlich ausgerichtet und somit ein Sonnengarten.

Hier fühlt man sich einfach nur wohl. Auch im hinteren Bereich bietet sich die Möglichkeit auf der befestigten Fläche, sich aufzuhalten, zu grillen und sich einfach nur wohl zu fühlen.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Es vermittelt eine sehr gute und gemütliche Wohnatmosphäre.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und renoviert und wird gerne in gute Hände abgegeben.

Lage

Die sehr gute Infrastruktur von Sankt Augustin bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.

Optimale Verkehrsanbindungen zu den nahe liegenden Städten Siegburg, Bonn und Köln sind gegeben.

Sankt Augustin bietet vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufs,- und Sportzentren sind vor Ort vorhanden.

Autobahnanschluss:

ca. in 1,5 Km Entfernung bietet die Möglichkeit, über die A 560 auf die A 59 und auf die A 3 zu gelangen.

Entfernung nach Köln ca. 30 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A565 ca. 10 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

gute Busverbindung zum Bahnhof und nach Siegburg. Siegburg liegt an der S- und Regionalbahnschiene Siegen/Gießen/Köln.

Im halben Stundentakt kann man über Siegburg (ICE-Bahnhof) nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder ab Siegburg mit Stadtbahn über Sankt Augustin Richtung Bonn gelangen.

Ausstattung

Fenster:

. Kunstofffenster mit Isolierverglasung.

Heizung:

. Gasbrennwertheizung - Zentralheizung

. Heizkörper

Böden:

. Holzdielenböden -massiv-

Bad-WC:

. modern gefliest



+ + + + + KU R Z I N F O S + + + + +

. schönes Einfamilienhaus

. ca. 130 m² WNfl. + Keller

. Hobbyraum

. Grundstück: ca. 340 m²

. Zimmer: 5 - 6

. Balkon: ja

. Dachterrasse: ja

. Keller: ja

. Kelleraußentreppe: ja

. Sonnengrundstück: ja

. Garage: ja

. Kfz-Stellplatz: ja

. Lage: ruhige und gepflegte Lage

. optimale Lage: ja, zentral und rugig

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdvkcefe

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist jedoch erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück bzw. im Objekt angeboten werden !

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

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