Schöne 2-Raum-Whg. in guter Wohnlage mit Balkon, EBK, Stellplatz und Tageslichtbad!
Exposé: Schöne 2-Raum-Whg. in guter Wohnlage mit Balkon, EBK, Stellplatz und Tageslichtbad!
Strasse:
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
56,40 m²
Preise
Kaufpreis:
59.000,00 €
Hausgeld:
304,00 €
Vermittl.-Provision:
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
KK36W4
Objekttyp:
Etage
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Zustand:
gepflegt
Bad:
Fenster
Küche:
EBK
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1922
denkmalgeschuetzt:
1
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
2028-06-19
E-Verbrauchskennw.:
127.00
EP inkl. Warmwasser:
ja
Baujahr:
1999
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn
Ausstattung
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde um 1922 als massives, vollunterkellertes Ziegelgebäude errichtet. Die denkmalgeschützte Reihenhaus-Wohnanlage aus Mehrfamilienhäusern ist ein markantes Beispiel für den sozialen Wohnungbau in den 1920er Jahren.
1999/2000 erfolgte eine aufwändige Kernsanierung unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten. Das Objekt zeichnet sich u.a. durch die parkähnlich angelegte Außenanlage mit Stellplätzen aus und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist leerstehend.
Aufgrund der vorherigen langen Mietdauer ist von einem renovierungsbedürftigen Zustand auszugehen (neue Fußbodenbeläge, Malerarbeiten).
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 1374/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 304,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Lage
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.
Ausstattung
Die lt. Planung ca. 56,40 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Einbauküche mit Fenster,
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
- Flur
- Balkon
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und der PKW-Außen-Stellplatz mit der Nr. 4.
Sonstige Angaben
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn
Wohnungen Zwickau
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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilienbüro Kühn Ansprechpartner Wolfgang Kühn, Jahnstraße 17 in 08058 Zwickau.
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