Schönes Einfamilienhaus in guter Lager von Heeslingen

Exposé: Schönes Einfamilienhaus in guter Lager von Heeslingen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und weitgehend modernisiertes Einfamilienhaus, das 1989 auf einem ca. 957 m² großen Grundstück in Heeslingen erbaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m².

Das Erdgeschoss umfasst etwa 109 m² und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume. Hier befinden sich drei Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine offene Küche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 21 m² große, überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Über eine massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das ca. 62 m² Wohnfläche bietet. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über vier Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Der Keller erstreckt sich über ca. 64 m² und bietet viele Möglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung. Ein gültiger Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Der Außenbereich besticht durch einen pflegeleichten Garten, ein praktisches Holzgerätehaus, eine sonnige Sitzecke mit Grillplatz sowie eine hochwertige, überdachte Terrasse. Zusätzlich bieten ein Carport und eine massive Garage weiteren Raum und zusätzliche Stellplätze.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2018 umfassend modernisiert. Es wurden alle Fenster und Türen erneuert, beide Bäder komplett renoviert und der Grundriss im Erdgeschoss optimiert, wodurch ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche entstanden ist. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, ideal für Hobbyköche. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgen mobile Klimageräte in Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenzulernen!

Lage

Heeslingen liegt im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). In Heeslingen und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 4.700 Einwohner. Die Gemeinde Heeslingen gehört zur Samtgemeinde Zeven (ca. 5 km entfernt). Zeven ist Sitz der Samtgemeinde Zeven, einem verwaltungsmäßigen Zusammenschluss der Stadt Zeven mit den Gemeinden Elsdorf, Gyhum und Heeslingen. Die Samtgemeinde Zeven mit ca. 23.000 Einwohner liegt im Herzen des Elbe-Weser-Dreiecks zwischen Hamburg und Bremen.

In Heeslingen sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Fachgeschäfte vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im benachbarten Zeven. Die Gemeinde Heeslingen hat fünf Kindertagesstätten, eine Hortbetreuung, eine Grundschule und ein vielfältiges Vereinsangebot sowie ein Hausärztezentrum und eine Apotheke.

Autobahnanbindung:
Heeslingen ist wegen seiner geografischen Lage auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg (ca. 70 km / 50 Min.) oder Bremen (75 km / 55 Min.) ein sehr interessanter Wohnort. Die Anschlussstellen A1 Elsdorf sowie Sittensen sind beide ca. 12 km vom Haus entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Mehrere Busverbindungen und in Rotenburg (Wümme) (ca. 27 km entfernt) und im ca. 30 km entfernten Tostedt gibt es eine Bahnverbindung nach u.A. Hamburg (HVV) und Bremen.

Ausstattung

Erdgeschoss

- Flur
- Wohn-/ Esszimmer
- offene Küche
- Arbeitszimmer / oder Schlafzimmer
- HWR / oder Arbeitszimmer

Dachgeschoss

- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Bad

Kellergeschoss (ca. 3/4 Teilkeller)

- Flur
- 4 Kellerräume
- Heizungsraum

Das Kellergeschoss bietet zusätzlich nutzbaren Raum, der sich hervorragend für verschiedene Zwecke eignet. Besonders hervorzuheben sind die teils sehr schön gestalteten Räume, in denen ein gemütliches Heimkino sowie ein Hobbyraum eingerichtet wurden. Die Deckenhöhe ist angenehm und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Alle Räume sind vollständig gestrichen und in einem gepflegten Zustand, wodurch sich das Kellergeschoss nicht nur als Stauraum, sondern auch als zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich anbietet.

Dachspitze

- Abstellraum

Außenbereich

- Terrassenüberdachung (Aluminium mit Glasdach)
- Carport
- Garage
- Gerätehaus

Modernisierungen

2023 Bodenbelege einige Schlafzimmer wurden erneuert
2023 Mehrere Zimmer neu Tapeziert und Gestrichen
2022 Dachreinigung und Reinigung der Pflastersteine Einfahrt
2018 Küche
2018 Bäder
2018 Bodenbeläge
2018 Grundrissänderung Wohnbereich
2018 Terrassenüberdachung Aluminium / Glasdach
2018 Fenster
2012 Heizungsanlage überwiegend erneuert


Besonderheiten

- 3 Klimaanlagen (tragbar)


BESICHTIGUNG
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.

Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, sehen Sie sich bitte erst das Exposé zu dieser Immobilie an. Dieses erhalten Sie über das Kontaktformular im Immobilienportal oder auf unserer Webseite marinus-immobilien.de unter Immobilienangebote.

Sonstige Angaben

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Häuser Heeslingen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Heeslingen. Niedersachsen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Angeben des Anbieters lauten Marinus Immobilien GmbH Ansprechpartner Marinus Grimberg, Braueler Weg 3 in 27404 Zeven.

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