Sofort bezugsfrei! Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und schöner Aussicht in Neuburg - Ein neues Zuhause von SOWA Immobilien und Finanzen Ihr Experte vor Ort

Exposé: Sofort bezugsfrei! Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und schöner Aussicht in Neuburg - Ein neues Zuhause von SOWA Immobilien und Finanzen Ihr Experte vor Ort

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Lage

Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.

Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu.

Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus soll im Sommer 2023 bereits benutzbar sein und auf bis zu 500 Studierende erhöht werden. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichend Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg leuchtet“. Neuburg verfügt über eine traumhafte Altstadt.
Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.

Ausstattung

Die sanierte, schöne 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,2 m² verfügt über:

- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Balkon mit einem schönen Fernblick auf Neuburg und die Umgebung
- Küche mit einer hochwertigen Einbauküche samt diversen Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Kombination, Microwelle, Backofen, Autarkes Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspühler)
- Badezimmer mit hochwertigen Badmöbel, großer Dusche, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Vinylböden in der ganzen Wohnung und Fliesen im Badezimmer
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Der THI Campus ist fußläufig schnell erreichbar.

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug.

1.100,00 Euro Kaltmiete
300,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung
1.400,00 Euro Gesamtmiete

3 NKM Kaution = 3.300,00 Euro.

Die Wohnung ist für 1-3 Personen geeignet.

Sofort Bezugsfrei.

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Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

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Wohnungen Neuburg an der Donau

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