Sofort verfügbar! Gepflegte Obergeschosswohnung am Kanal in Emden -Wolthusen

Exposé: Sofort verfügbar! Gepflegte Obergeschosswohnung am Kanal in Emden -Wolthusen

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Emden-Wolthusen – ein wahres Juwel mit einzigartiger Lage und tollem Ausblick. Diese attraktive Wohnung wurde 1977 erbaut und besticht durch ihre ausgezeichnete Lage mit faszinierendem Blick auf das Emder Tief und nur 1,5 km Entfernung zur lebendigen Innenstadt.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 97 m² verteilt sich die Wohnung auf drei Zimmer, die perfekt auf die Bedürfnisse modernen Wohnens zugeschnitten sind. Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer, welches mit direktem Zugang zur großflächigen Dachterrasse (ca. 24m²) einlädt, die malerische Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Eine separate Küche mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit bietet idealen Raum für kulinarische Entdeckungen.

Der einladende Flurbereich mit einer großzügigen Essecke führt Sie weiter in ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein kleineres Gästezimmer oder Büro, welches flexibel nutzbar ist. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, verspricht entspannende Momente.

Im Kellerbereich steht Ihnen nicht nur ein allgemeiner Fahrradraum, sondern auch ein persönlicher Abstellraum zur Verfügung. Eine zur Wohnung gehörende Garage im Außenbereich rundet dieses Angebot ab.

Die Heizung der Wohnanlage wurde erst 2021 erneuert, das Dach 2022 saniert und die Wasserleitungen frisch ausgetauscht. Der Bodenbelag der Dachterrasse wurde dieses Jahr komplett erneuert, was die Wohnung in einem guten Zustand präsentiert.

Diese Immobilie bietet nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung einen hohen Wohnkomfort, sondern auch durch die sorgfältige Pflege und die jüngsten Modernisierungen. Eine perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Qualität erwartet Sie in Emden-Wolthusen.

Lage

Emden-Wolthusen: Ein charmanter Stadtteil mit idyllischem Flair

Wolthusen, gelegen in der ostfriesischen Stadt Emden, bietet seinen Bewohnern eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und ist besonders beliebt bei denen, die das naturnahe Wohnen schätzen, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu wollen.

Das Emder Tief, ein malerischer Wasserzug, prägt die Landschaft in Wolthusen und lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Diese natürliche Schönheit bietet nicht nur spektakuläre Ausblicke, sondern auch Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Trotz seiner naturnahen Lage ist Wolthusen nur etwa 1,5 km von der Emder Innenstadt entfernt. Diese Nähe zur Stadtmitte ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche städtische Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen schnell und bequem zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit gut ausgebauten Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Verbindung in andere Teile Emdens und der umliegenden Region bieten.

Wolthusen ist daher ein idealer Standort für alle, die eine ausgewogene Kombination aus idyllischem Wohnen und städtischem Leben suchen.

Sonstige Angaben

Hausgeld: ca. 550 € monatlich (inkl. Heizkosten von ca. 149 €)

zudem enthalten sind die Kosten für den Gärtner, Rücklagen ca. 60€ pro Monat, Treppenhausreinigung, Instandhaltung, Winterdienst, div. Versicherung, Allgemeinstrom, etc.

Bezugsfrei: seit dem 01.10.2024

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und ist direkt bezugsfähig.

Wohnungen Emden

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Emden inseriert. Weitere Objekte sind unter Niedersachsen auffindbar.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Christian van Hoorn Immobilien Ansprechpartner Christian van Hoorn, in.

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