Sonnige, lichtdurchflutete Wohnung mit großer Terrasse

Exposé: Sonnige, lichtdurchflutete Wohnung mit großer Terrasse

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung von fast 90 m² bietet sowohl einen großzügigen Grundriss als auch eine ca. 22 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse. Hier haben Sie die Möglichkeit, nach der Arbeit die Abendsonne zu genießen oder Ihren grünen Daumen auszuleben und Blumen und Pflanzen zum Leben zu erwecken. Sie verleihen dadurch der Terrasse eine gewisse Gemütlichkeit.

Die Wohnung ist für Paare, Familien mit einem Kind oder Kapitalanleger gleichermaßen ansprechend.

Das Badezimmer besteht aus einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Zudem verfügt das Badezimmer über Fenster zum Lüften.

Neben dem Badezimmer finden Sie einen Abstellraum zum Verstauen Ihrer Vorräte. Durch die Diele gelangen Sie zu allen Zimmern der Wohnung.

Links finden Sie die Küche, welche über eine Einbauküche mit E-Geräten und einen großen Kühlschrank verfügt. Der Fußboden ist gefliest.

Gegenüber der Küche bietet sich der ca. 20 m² große Raum als Schlafzimmer an, dieser hat einen gefliesten Boden und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Der Raum ist groß genug für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Als weiteren Raum finden Sie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches genug Platz für eine gemütliche und großzügige Couchgarnitur bietet. Dieser Raum ist ca. 22 m² groß. Zudem gibt es im Wohnzimmer einen Wohnzimmerschrank, welcher bei Interesse kostenfrei übernommen werden kann.

Durch das Wohnzimmer erreichen Sie das ca. 15 m² große Esszimmer, welches auch einen direkten Zugang zum Balkon hat. Das Esszimmer bietet genügend Platz für einen großen Esstisch mit 8 Stühlen. Alternativ kann dieser Raum auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen hinter dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung. Jedem Eigentümer der Gemeinschaft steht ein zugewiesener KFZ-Stellplatz zu.
Die KFZ-Stellplatzflächen befinden sich in Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte wurden hieran nicht begründet und zugeordnet. Bei dieser derzeitigen Nutzung handelt es sich um eine Absprache innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Zusätzlich gibt es auch direkt vor der Haustüre einige öffentliche Parkplätze.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Lützenkirchner Str. 86 in Leverkusen-Opladen.

Die herrliche Dachterrasse ist besonders hervorzuheben, da Sie eine optimale Alternative zu einem Garten, mit jedoch deutlich weniger Arbeitsintensität, darstellt. Dennoch hat man die Möglichkeit, sich mit wenigen Handgriffen eine grüne, blühende Oase zu schaffen und dort eine große Outdoor- Garnitur mit einem großzügigen Tisch zu platzieren.

Die Wohnung hat eine sehr zentrale Lage und mit dem ÖPV erreicht man alle Stadtteile von Leverkusen zügig. Der Bahnhof in Opladen ist fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 0,3 km entfernt. Das Hallen- und Freibad im Wiembachtal ist ca. 0,6 km entfernt und diesen Weg kann man mit einem gemütlichen Spaziergang verbinden.

Im Detail sieht es wie folgt aus: Den nächstgelegenen Kindergarten erreichen Sie in ca. 0,3 km, die Grundschule in ca. 0,8 km, die Hauptschule in ca. 1,3 km, die Realschule in ca. 1,8 km, ein Gymnasium in ca. 1,6 km und einen Spielplatz in nur 0,2 km.

Eine Bushaltestelle mit einer Verbindung zu allen Anschlussstellen erreichen Sie in angenehmen 0,2 km; also quasi vor der Haustür. Bis zur nächsten Anschlussstelle der A3 sind es nur 3,4 km.

Fußläufig erreichen Sie die „Neue Bahnstadt Opladen.” Sie ist ein Beispiel für gelungene Stadtentwicklung: Ein lebendiges Quartier, das sich durch seine Nutzungsvielfalt und seine hohe Lebensqualität auszeichnet und in dem die Historie des Ausbesserungswerks noch deutlich spürbar ist. In den hochwertigen Wohnquartieren leben bereits 1800 Menschen. Die Neue Bahnstadt hat viel Raum für Bildung, Innovation, Kreativität, Ärzte und Gastronomie geschaffen.

Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und ein Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Regierungsbezirk Köln und liegt geographisch im Bergischen Land, wodurch sie zum Rheinland zählt. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. Mit über 166.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten des Landes.

Überregional ist Leverkusen vor allem durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen bekannt. Doch die Stadt hat noch viel mehr zu bieten. Entlang des Rheins gibt es zahlreiche Fuß- und Radwege, die zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einladen. Verschiedene Einkehrmöglichkeiten entlang dieser Wege laden zum Verweilen und Genießen ein.

Leverkusen besticht durch eine gelungene Mischung aus Industrie, Sport und Freizeit. Besuchen Sie den japanischen Garten, der als einer der schönsten in Europa gilt, oder erkunden Sie das Schloss Morsbroich, welches heute ein Museum für zeitgenössische Kunst beherbergt. Die vielen Parks und Grünflächen bieten zudem reichlich Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1959 in Massivbauweise erbaut. Das Haus besteht aus 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über knapp 90 m².

Das Highlight der Wohnung ist die nach Süd-West ausgerichtete, ca. 22 m² große Dachterrasse. Diese ist mit gepflegten Terrassenplatten und einem Sichtschutz im unteren Bereich ausgestattet.

Das Haus als auch die Wohnung weisen einen sehr gepflegten Zustand auf. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein separater Stellplatz im Keller für die Waschmaschine und den Trockner.

Im Badezimmer der Wohnung befindet sich die Etagenheizung, welche mit Gas betrieben wird und aus 2023 stammt. Da die Warmwasserversorgung über die Heizung gewonnen wird, sparen Sie sich hohe Stromkosten durch Durchlauferhitzer. Das Badezimmer ist fast vollständig gefliest und der Zustand ist tadellos. Die Dusche ist in einer Nische und fast ebenerdig benutzbar.

Alle Fenster sind doppelverglast und in Kunststoffausführung. Sie sind unbekannten Baujahres. Alle drei Balkontüren sind mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet und verfügen über ein zusätzliches Schloss am Rahmen. Die restlichen Fenster besitzen keine Rollläden.

Die Dacheindeckung - Baujahr unbekannt - ist augenscheinlich in Ordnung.

Der Zustand der Innentüren ist als gepflegt zu bezeichnen und zum Abstellraum gibt es eine neuwertige Glastür.

Die Oberböden bestehen teilweise aus Laminat und Fliesen.

Das Alter der Elektroinstallationen ist ebenfalls nicht bekannt.
Sowohl der Stromzähler als auch der eigene Wasserzähler befinden sich im Keller.

Das Hausgeld beläuft sich zurzeit auf 221,00 EUR monatlich, darin enthalten sind folgende Gebühren: Wohngebäudeversicherung, Strom, Wasser, Kanalgebühren, Müllgebühren, Straßenreinigung, Verwaltergebühren und Schornsteinfeger. Die Treppenhausreinigung nimmt jeder Mieter selbst vor.

Diejenigen, die diese Wohnung aus Renditegründen erwerben, profitieren von den Mieteinnahmen, welche sich auf 1.188,00 EUR Kaltmiete pro Monat belaufen. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich monatlich auf ca. 105 EUR. Die Grundsteuer in Höhe von 20,00 EUR monatlich wird gesondert abgerechnet.

Die Wohnung steht zurzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Sonstige Angaben

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: Luetz86LEV.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse vella@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM.

Wohnungen Leverkusen

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Leverkusen. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Falkenhaus Immobilien GmbH Ansprechpartner Carlos Fernandes, Bismarckstr. 150 in 42859 Remscheid.

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