Stabile Rendite: eine Wohneinheit im Seniorenpark als Kapitalanlage

Exposé: Stabile Rendite: eine Wohneinheit im Seniorenpark als Kapitalanlage

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Der Seniorenpark in Dörverden ist ruhig in einer Seitenstraße gelegen, andererseits auch nicht weit entfernt von einer Reihe von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Dort gibt es auch Restaurants, Landbäckereien, mehrere Apotheken und Arztpraxen und mehrere Hotels, Ferienhäuser und Pensionen. Der Seniorenpark liegt in einer Park-ähnlichen Anlage mit einem kleinen Teich und geschützten Spazierwegen. Im Seniorenpark gibt es 48 Apartments darunter zwei Doppelappartements. Insgesamt gibt es also 50 Betten im Haus. Auf jeder Etage gibt es einen großen Speisesaal, der von einer Zentralküche versorgt wird sowie weitere Gemeinschaftsräume.
Das Einzigartige am Seniorenpark Dörverden sind die fast um das ganze Haus herumlaufenden Holzbalkone, die zu jedem einzelnen Apartment geöffnet sind. Alle Bewohner haben also unmittelbaren Zugang an die frische Luft. Jedes Apartment ist auch mit einer eigenen Nasszelle mit WC und Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es auf jeder Etage ein gesondertes Pflegebad. Die Perfekta Pflege Dörverden GmbH kümmert sich um jeden Bewohner ganz individuell. Das ist der Vorteil eines kleineren Hauses. Die Zentralküche beispielsweise bereitet das Essen soweit es geht nach Wünschen und Vorlieben bzw. nach den Diätplänen an. Die Küche bezieht viele frische Zutaten von nahe gelegenen Bauernhöfen und ökologischen Betrieben. So wird eine abwechslungsreiche und nahrhafte Kost zubereitet mit frischem Obst und gesunden Brot bzw. Brötchen aus der Landbäckerei.

Lage

Dörverden ist eine Einheitsgemeinde im Süden des Landkreises Verden zwischen Bremen und Hannover. Das Gemeindegebiet wird im Westen durch die Weser und im Osten durch die Aller begrenzt. Über zwei Autobahnabfahrten der Autobahn 234 ist Verden sehr gut erreichbar. Dörverden liegt ca. 10 km südlich an der Bundesstraße 215 nach Nienburg/Weser. Nach Hannover sind es über die vierspurig ausgebaute B6 73 km (etwas über eine Stunde Fahrtzeit) und nach Bremen über die Autobahn 49 km (eine Dreiviertelstunde).

Ausstattung

Wichtige Fakten im Überblick:

- Wohneinheiten: 46 Einzel- und 2 Doppelzimmer mit 50 Pflegeplätzen
- Wohnflächen: 66,79 m²-74,08 m² Einzelzimmer und 82,64 m²-82,91 m² Doppelzimmer (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Baujahr: 1997; Renovierung im Jahr 2014 abgeschlossen
- Pachtvertrag: ab 01.07.2014 ohne Pre-Opening / ein 20-Jahres-Pachtvertrag und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 5,7 % p.a.bezogen a.d. KP
- Steuerliche Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten (50 Jahre), 6,7 % auf die Außenanlage (15 Jahre)
- Kaufpreise: 120.957 EUR bis 133.543 EUR / WE. Aufteilung - Gebäudewert aus dem VK-Preis: 97 %, Außenanlage: 3 %

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