Stadt, Land, Traumhaus! Bezaubernde Familienvilla an der Stadtgrenze zu Düsseldorf

Exposé: Stadt, Land, Traumhaus! Bezaubernde Familienvilla an der Stadtgrenze zu Düsseldorf

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die verzaubernde Villa mit ca. 260 m2 Wohnfläche beeindruckt durch ein naturnahes, idyllisches und privates Ambiente mit gleichzeitiger Nähe zu zwei attraktiven Städten. Eine im Jahr 2003 mit viel Feingefühl umgesetzte Sanierung hat durch die Kombination der stilbildenden Ursprungsarchitektur mit modernen zeitgemäßen Wohnelementen die sehr wertige und eindrucksvolle Präsenz bewahrt. Weißes Sichtmauerwerk, ein charmanter Erker sowie Sprossenfenster und Holzschlagläden zitieren das Aussehen eines Landsitzes. Das ca. 1.540 m2 große Grundstück umfasst einen traumhaften Außenbereich mit einer perfekten Mischung aus gepflegter Gartenarchitektur und altem Baumbestand. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen eigenen 60 Meter langen Privatweg. In Kombination mit dem elektrischen Zufahrtstor ergibt sich eine geschützte Wohlfühlatmosphäre in höchstem Maß.

Mit einer Kernsanierung im Jahr 2003 wurde aus der beeindruckenden Immobilie ein absolutes Traumhaus. Die Qualität und Optik der Modernisierung genügen höchsten Ansprüchen an ein luxuriöses Wohnen in behaglicher Umgebung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.05.2024
Endenergiebedarf Wärme: 225 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1954

Lage

Wer die Villa über einen Privatweg abseits einer Wohnstraße erreicht, entdeckt schnell den imposanten Zauber dieses versteckt liegenden Wohntraumes. Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß: unmittelbar vor der eigenen Haustür starten zahlreiche Wege in den nahen Düsseldorfer Stadtwald und laden ein zum Spaziergang mit oder ohne Hund. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten die essentiellen Bereiche des Lebens. Beispielsweise:

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen: ca. 500 bis 1000 m

Supermarkt, Bioladen, Reformhaus: rund 1000 m

verschiedene Ärzte, Apotheken: ca. 800 m bis 1300 m

Fußgängerzone mit Marktplatz: ca. 1500 m

Düsseldorf Innenstadt: ca. 11 km

Pendler und Reisende freuen sich über die Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens in rund 10 Autominuten und die gute Anbindung über die Autobahnen A44, A3 und A52. Der ÖPNV ist mit S-Bahnen, Stadtbahnen und zahlreichen Buslinien sehr gut aufgestellt.

Alles in allem liegt das Wohnjuwel an einem repräsentativen Standort außerhalb der üblichen Villenviertel und ist unschlagbar in der Kombination von Natur, der Nähe zu attraktiven Städten und privater Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Alle feinen Details und stilvollen Elemente aufzuführen, würde ein Buch füllen. In jedem einzelnen Raum überzeugen liebevolle und geschmackvolle Details. Die ausgewogene Balance von edlem Ambiente und Behaglichkeit ergibt ein beeindruckendes Gesamtbild.

Einige Highlights:

Böden:
Erdgeschoss: Eichendielen (Original Chapel Parquet) und edle Zementfliesen (Via Finest)

Küche:
Doppelspülbecken aus Porzellan, Gaskochfeld eingelassen in Teakholzplatte mit Gasanschluss am Haus für Gasflaschen

Bäder:
Das besondere Flair aller Bäder entsteht durch Armaturen im französischen Landhausstil, die Nutzung alter Teakholzplatten als Waschtische. sowie den Einsatz hochwertiger Travertin-Naturstein-Fliesen.

Bad en Suite: Gemauerte Dusche, gemauerter Doppel-Waschtisch mit Rundbecken

Familienbad: Badewanne mit Duscharmatur und Glas-Abtrennung für Dusche, gemauerter Doppel-Waschtisch mit Rundbecken

Türen und Fenster:
weiß lackierte Holzfülltüren mit Stichbögen und Langschildern aus poliertem Edelstahl

Holzfenster, teilweise Sprossenfenster

Isolierverglasung (einbruchhemmend)

Umfangreiche und moderne Haus- und Datentechnik

Heizung und Warmwasser:
Heizzentrale aus dem Jahr 1996 mit Ölbrenner

Sonstige Angaben

Das nicht einsehbare Grundstück und die Großzügigkeit der Flächen geben der ansprechenden Villa das Flair eines absolut privaten Schmuckstückes - unschlagbar in Kombination mit den Vorzügen der direkten Nähe zu Düsseldorf.

Häuser Ratingen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Ratingen. Nordrhein-Westfalen ist hier die Oberkategorie dieses Immobilienexposé's.

Die Angeben des Anbieters lauten Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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