TOP ANLAGEOBJEKT im BREMER "VIERTEL"

Exposé: TOP ANLAGEOBJEKT im BREMER "VIERTEL"

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrparteienhaus im Altbau-Stil aus dem Jahr 1959 befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf insgesamt 4 Etagen eine Wohnfläche von ca. 133 m². Mit einem Satteldach und einer Gas-Heizung ausgestattet, verfügt das Gebäude zudem über eine Grundstücksfläche von 54 m² und über einen Kellerbereich mit einer Fläche von ca. 45 m². Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Investitionsmöglichkeit.

Die Räumlichkeiten des Mehrparteienhauses unterteilen sich in mehrere Wohnungen mit individuellen Grundrissen und Ausstattungen. Jede Wohneinheit verfügt u. a. über helle Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Das Gebäude bietet eine solide Bausubstanz und ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren interessant. Die Energieeffizienzklasse F zeigt das Potenzial zur energetischen Sanierung auf, um langfristig Kosten zu reduzieren.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Lage

Das Mehrparteienhaus (Invest.) befindet sich in einem beliebten Wohnviertel in Bremen. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die das tägliche Leben der Bewohner erleichtern.

Bremen ist eine lebendige Stadt im Norden Deutschlands, die für ihre maritime Atmosphäre und historische Altstadt bekannt ist. Die Stadt bietet eine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Durch den Hafen ist Bremen zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region.

Die Region um Bremen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von den malerischen Flüssen und Seen bis hin zu den grünen Wäldern und idyllischen Dörfern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die Nähe zur Nordsee und den Ostfriesischen Inseln macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wassersportler.

Ausstattung

- moderne Heizungsanlage für das gesamte Gebäude
- modernisierte Elektrik für das ganze Gebäude
- Fenster aus dem Jahr 1980
- gepflegtes Treppenhaus
- sanierte Bäder
- alle Wohnungen mit Pantry- bzw. Einbauküchen
- Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig vermietet werden
- Mieterliste und Mietertragsliste kann zur Verfügung gestellt werden
- Es werden ausschließlich BRUTTOMIETEN mit den Mietern abgeschlossen, somit entfällt eine Abrechnung mit den Mietern
- Feuerstättenbescheid aus dem Jahr 2024 mit Gültigkeit bis 2027
- derzeitige Hausverwaltung würde das Vertragsverhältnis gerne weiterführen
- kein Investrückstau (abgesehen möglicher energetischer Maßnahmen)

Sonstige Angaben

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Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision tätig sind. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene K

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