TOP Gastronomie-Objekt auf Juist * direkt am Strand & Meer * VOLL AUSGESTATTET * sofort betriebsbereit * hoch frequentierte Lage * extrem gute Umsatzchancen * 3 Gastronomie-Konzepte* 3 Terrassen * seit ca. 1900 etabliert * TOP Kundenbewertungen * TOP-

Exposé: TOP Gastronomie-Objekt auf Juist * direkt am Strand & Meer * VOLL AUSGESTATTET * sofort betriebsbereit * hoch frequentierte Lage * extrem gute Umsatzchancen * 3 Gastronomie-Konzepte* 3 Terrassen * seit ca. 1900 etabliert * TOP Kundenbewertungen * TOP-

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Objekt & die Gastronomie

Das Objekt besteht im Erdgeschoss aus einer zusammenhängenden Gastronomiefläche, ergo 3 Gastronomiebereichen; einem Café nebst Tapas-Bar, einem Irish-Pub und einem sehr großen, modernen Restaurant. Das Irish Pub sowie das Restaurant werden dzt. von einem Pächter geführt, das direkt angrenzende Café von einem anderen Pächter. Alle drei Betriebe laufen extrem gut und erwirtschaften zusammen Jahresumsätze von über einer Million Euro. Außerdem kann der Investor Pachteinnahmen von über 100tsd Euro pro Jahr generieren, die ggf. sogar noch gesteigert bzw. angepasst werden könnten. Die herausragende gastronomische Qualität & Leistung, wird im Übrigen auch durch die über 700 Kundenbewertungen bestätigt. Das Restaurant existiert in der jetzigen Form schon seit 2009 und das Irish-Pub seit 2018. Das Café mit Tapas-Bar im Prinzip seit Gründung der „Milchbar“ und die sogenannte „Giftbude“ um die Jahrhundertwende.

Im vorderen Bereich ist das Café mit angeschlossener Tapas-Bar untergebracht, in der goldenen Mitte befindet sich das Irish-Pub mit seiner authentischen Einrichtung und daneben das großzügige, modern und maritim gestaltete Restaurant, das erst 2020/2021 grundlegend renoviert und modernisiert wurde. Insgesamt bietet das Gastronomie-Ensemble rd. 370 zahlenden Gästen Platz. Somit ist das Umsatzpotenzial gigantisch, zumal dieser Betrieb und nur ein weiteres Gastronomieobjekt auf der gesamten Insel Juist, die Genehmigung besitzt, eine ca. 300qm große Terrasse in den Dünen als Bewirtungsfläche zu betreiben. Diese Terrasse hat sogar noch einen vorgelagerten Kinder-Sandkasten-Spielplatz – was so und in dieser Lage auf der ganzen Insel einzigartig ist und mit dem wirklich direkten Zugang zum Strand und Meer ein absolutes Alleinstellungsmerkmal besitzt. Hinzu kommt noch, das dieses Ensemble bereits seit 125 Jahren einen gastronomischen Status hat und weit über die Grenzen von Juist hinaus, bekannt ist.

Das hier angebotene Gastronomie-Ensemble ist VOLL ausgestattet. Es verfügt u. a. über Einrichtungen wie z. B.; Tresen mit Zapfanlage u. Barbett-Kühltechnik-Spülbecken, USB-Kassenanlage, Rückbuffet, begehbares Kühlhaus, Kühlanlagen, div. Kühl- u. Tiefkühlschränke, Saladetten, Arbeitstische mit Edelstahlarbeitsflächen, Mikrowellen, Salamander, Kombidämpfer, Warmhaltebereich mit Heizschlangen, Wärmeschrank für Teller, eine Elektrofriteuse, einen 12-Flammen-Gasherd von GGM, GGM 2-Gruppen-Siebträgermaschine, Zapfhahnleitung mit Begleitkühlung, Tische, Bestuhlung, Beleuchtung, maritime Dekoration u..v. m.

Weitere professionelle Gastro-Ausstattung (unzähliges Geschirr, Bestecke, Gläser, Tassen, Teller, Schüsseln etc.) können ebenfalls käuflich erworben werden.

Im Kellergeschoss sowie hinter dem Restaurant- und Pub-Bereich befinden sich Lagerflächen, Magazine, Personal- u. Waschräume, Büros sowie Kundentoiletten in ausreichender Anzahl. Es bestünde sogar noch die Möglichkeit, das Objekt im Restaurantbereich mit einer großen Dachterrasse auszustatten, von der aus man dann bis nach Norderney sehen könnte. Die baurechtlichen und statischen Voraussetzungen dafür, sind bereits geschaffen worden. Hierdurch würde sich nicht nur die Anzahl der Sitzplätze deutlich erhöhen, sondern auch der Gesamtumsatz.

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Wohn- u. Geschäftshaus / Gastronomiebetrieb
Baujahr des Objekts: ca. 1900 / 2009 / 2021 ff.
Gesamtfläche Objekt: ca. 709,55 qm
Gesamtfläche Grundstück: 1.550 qm
Heizungsanlage: Viessmann Typ: ARN 56 G-BWT (Bj. 1997)
Pachteinnahmen p. A.: ca. 101.000.-Euro
Umsatzklasse p. A.: ca. 1.200.000.-Euro
Frei / verfügbar ab: sofort


Aufteilung der Flächen:

- Café-Bereich inkl. Terrasse: ca. 86,06 qm (ca. 75 Sitzplätze)
- Pub-Bereich inkl. Terrasse : ca. 176,87 qm (ca. 101 Sitzplätze)
- Restaurantbereich ohne Terrasse: ca. 308,19 qm (ca. 88 Sitzplätze)
- Terrasse in Dünenbereich: ca. 291 qm (davon 25%) ca. 105 Sitzplätze zusätzl.
Kellergeschoss / Lager / Magazine: ca. 65,68 qm

Lage

Der Standort – die Insel Juist:

Dieses einzigartige Gastronomieobjekt befindet sich auf der wunderschönen Nordseeinsel Juist , die auch als „längste Sandbank der Welt“ bekannt ist. Im Jahre 1840 wurde die Insel Juist zum Seebad ernannt und zählt bis Heute zu den beliebtesten Nordseeinseln überhaupt. Zu ihren regelmäßigen, prominenten Urlaubern gehören bekanntlich auch viele Größen aus Kunst und Kultur. Heute zählt Juist etwas mehr als 1500 Einwohner. Sie zählt tatsächlich zu den exklusivsten und derzeit teuersten Inseln im niedersächsischen Wattenmeer und bietet Norderney und auch Sylt die Stirn. Im letzten Jahr zählte Juist rd. 1.1 Millionen Übernachtungen. Durchschnittlich bleiben die Urlauber und Kurgäste rd. 8 Tage auf dem Eiland – für Investoren ein lohnendes Geschäft!

Seit gut 125 Jahren befindet auf dieser Gewerbefläche eine etablierte Gastronomie. Der letzte Betreiberwechsel fand 2009 statt. Damit ist klar, das es sich um einen perfekten Standort handelt, der dem zukünftigen Betreiber extrem gute Umsatzchancen verspricht.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

TOP-Objekt in hoch frequentierter Lage – direkt an der Strandpromenade in den Dünen !!!
VOLL AUSGESTATTETES RESTAURANT u. PUB – um sofort Umsätze zu generieren !!!
Jahresumsätze von über 1 Mio. Euro – Pachteinnahmen von jährlich über 100.000.-Euro !!!
Einzigartige LAGE direkt in den Schutzdünen mit Zugang zum Strand und zum Meer !!!
Über 370 Sitzplätze – 3 verschiedene Gastronomiekonzepte – 3 Terrassenbereiche !!!
Neubau einer Dachterrasse auf dem Restaurantbereich möglich - baurechtlich & statisch
Fast ALLE gastronomischen Einrichtungen neuwertig – renoviert in 2009 / 2018 / 2021

Bitte lesen Sie die folgenden Hinweise und Anhänge äußerst aufmerksam!!!


Wichtige Hinweise:

Das hier angebotene Gewerbeobjekt liegt inmitten der Schutzdünen, was als solches schon eine ABSOLUTE BESONDERHEIT darstellt. Der Eigentümer und gleichzeitig Verpächter des Grundstücks, ist das Land Niedersachsen, das wiederum durch das Domänenamt der Stadt Norden vertreten wird. Der jetzige Pachtzins für das 1.550qm große Grundstück beträgt 11.685.-Euro per Anno. Dieser Pachtvertrag läuft noch vertraglich bis zum 31.12.2044. Ab dem 01.01.2027 erhöht sich der jetzige Pachtzins auf 15.500.-Euro per Anno.

Zudem besteht seit etwa 4 Jahren die Möglichkeit, einen Erbpachtvertrag zu erhalten. Dieses dürfte für langfristig planende Investoren eine bessere Option darstellen, da natürlich grundbuchtechnisch höhere Belastungen eingetragen werden könnten.

Außerdem fällt bei dem höheren Erbpachtzins die Sicherheitsleistung von jährlich 10.000.-Euro (für zunächst nur 15 Jahre zu leisten) nicht an. Der Erbpachtnehmer kann diese Sicherheitsleistung aber auch als einmalige Summe zu 150.000.-Euro einzahlen. Diese Sicherheitsleistung ist von allen Eigentümern oder Pächtern zu entrichten, die Gebäude/Herbergen/Betriebe etc. in den Schutzdünen betreiben.

Dieses etablierte und stets von Gästen sehr gut bewertete Gastronomieobjekt in hoch frequentierter Strandlage, direkt am Meer ist sofort betriebsbereit. Der künftige Betreiber braucht keine Anschaffungen tätigen – es können sofort sehr gute Umsätze erwirtschaften werden. Die neuw. Betriebs- u. Geschäftsausstattung, kann zu einem sehr fairen Preis übernommen werden

Der Pachtvertrag für das angegliederte Café und die Tapas-Bar läuft noch bis 2026, kann aber ohne weiteres verlängert werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das Besichtigungen erst nach Vorlage eines verbindlichen Liquiditätsnachweises in Form von Depot-/Kontoauszügen mit Tagesstempel des jeweiligen Kreditinstituts stattfinden können. Andernfalls ist eine Kreditbereitschaftserklärung vorzulegen.

Sonstige Angaben

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
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Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Bei einem erhöhten Anfrageaufkommen, ist es nicht auszuschließen, dass diese Vermarktung in einem geschlossenen Angebotsverfahren endet. Wir bitten schon jetzt um Verständnis!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

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