**Top Lage, zwei Wohneinheiten, getrennte Heizungsanlagen, vollunterkellert, Dachterrasse mitten in Werpeloh**

Exposé: **Top Lage, zwei Wohneinheiten, getrennte Heizungsanlagen, vollunterkellert, Dachterrasse mitten in Werpeloh**

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in deinem neuen Traumhaus in Werpeloh! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet dir alles, was du dir von einem modernen Zuhause wünschst. Auf zwei Etagen verteilen sich großzügige 178 m² Wohnfläche, perfekt für dich und deine Familie oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung. Das Haus überzeugt mit acht geräumigen Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, die dir und deinen Lieben viel Platz zum Wohlfühlen bieten.

Ein Highlight des Hauses ist eine volle Unterkellerung und die Trennung des Obergeschosses vom Untergeschoss, was dir die Möglichkeit gibt, das Obergeschoss separat zu vermieten. Sowohl Strom-, Wasser- als auch Gasanschlüsse sind für jedes Stockwerk getrennt, was die Abrechnung und Verwaltung einfach macht.

Für Komfort sorgen zwei gut ausgestattete Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Mit Laminat- und Fliesenböden strahlt dein zukünftiges Heim eine behagliche und zeitlose Atmosphäre aus.

Entspann dich auf der großen Terrasse oder genieße die Sonne auf dem einladenden Balkon – beides perfekte Orte, um neue Energie zu tanken. Auf dem 688 m² großen Grundstück kannst du deine Gartenträume verwirklichen oder einfach die Ruhe der Umgebung genießen.

Dieses Einfamilienhaus wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Investitionsmöglichkeit, greif zu und gestalte deine Zukunft in diesem vielseitigen Zuhause!
Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Eingang Flur : ca. 9,13 m²
Flur: ca. 8,73 m²
Esszimmer: ca. 16,11 m²
Wohnzimmer: ca. 19,45 m²
Küche: ca. 10 m²
Abstellraum: ca. 1,58 m²
Gäste WC: ca. 1,00 m²
Schlafzimmer 1: ca. 14,82 m²
Badezimmer: ca. 6,06m²
Schlafzimmer 2: ca. 11,49 m²
(gesamte Fläche: ca. 98,00 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 19,58 m²
Schlafzimmer 1: ca. 6,84 m²
Badezimmer: ca. 5,79 m²
Küche: ca. 10,64 m²
Schlafzimmer 2: ca. 7,20 m²
Schlafzimmer 3: ca. 12,00 m²
Schlafzimmer 4: ca. 17,48 m²
(gesamte Fläche: ca. 80 m²)


Keller


Eingang: ca. 15,68 m²
Heizungsraum 1: ca. 19,66 m²
Raum 1: ca. 15,75 m²
Heizungsraum 2: ca. 13,28 m²
Raum 2: ca. 14,86 m²
Raum 3: ca. 5,89 m²
Raum 4: ca. ca. 11,25 m²
(gesamte Fläche: ca. 80 m²)


Garage: ca. 30,80 m²


Angaben zum Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2034
Endenergiebedarf: 169,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2015
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Werpeloh, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft im Herzen des Emslands in Niedersachsen. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Werpeloh verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu größeren Stadtzentren wie Meppen und Papenburg, die in kurzer Fahrdistanz erreichbar sind.

Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage, umgeben von Wäldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie vielfältige gastronomische Angebote. Für Pendler bietet die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte und Arbeitszentren.

Diese Lage ist ideal für alle, die eine ruhige und naturverbundene Wohnumgebung schätzen und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten möchten. Die Nähe zu kulturellen und historischen Attraktionen sowie die vielfältigen Freizeitangebote machen Werpeloh zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

***Highlights***


- Vollunterkellert
- Dachterrasse
- separate Heizungen
- separate Strom, Wasser und Gasversorgung
- Glasfaser Internetleitung
- überdachte Terrasse mit Kellerzugang
- einfacher Rückbau zu einer Wohneinheit
- teils Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 169.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Martin Kenning
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Häuser Werpeloh

Unter Werpeloh findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Angeben des Anbieters lauten RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Niedersachsen.

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