TOP RENDITE! ++ MEHRFAMILIENHAUS PLUS GEWERBEEINHEITEN IN BESTER LAGE!!

Exposé: TOP RENDITE! ++ MEHRFAMILIENHAUS PLUS GEWERBEEINHEITEN IN BESTER LAGE!!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

++ Top Angebot! ++ Top Lage! ++ Kernsaniert! ++

14 Wohnungen ... plus 6 Gewerbeflächen im Paket!! ... erwartet Sie in zentraler Lage im beliebten Mönchengladbach!

Der gesamte Komplex wurde Gutachterlich bewertet und überzeugt durch eine gute ... neuwertige und energetische Bauausführung ... einer hochwertigen Gesamtausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung!!

++ Hier können Sie eine Top Rendite erzielen! ++


Aktuelle Mieteinnahmen aus Gewerbe und Wohnraum:

Mieteinnahmen p.a. IST: +++ 331.080,00 EUR p.a. +++
Mieteinnahmen p.a. SOLL: +++ 347.634,00 EUR p.a. +++

++ Die Miete kann noch angepasst werden ... hier ist weiteres Potential vorhanden! ++

+ Wohnfläche: ca. 1.300,00 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 2.480,00 Quadratmeter
+ Gewerbeflächen: ca. 582,41 Quadratmeter

+ 3 top gepflegte Etagen!
+ aktuell 4 Gewerbeeinheiten ... weitere möglich!
+ 14 Wohneinheiten
+ 12 Stellplätze
+ 2 Garagen
+ vollständig saniert in 2021!
+ langfristige Vollvermietung


Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:


+ massive Bauweise
+ Kernsaniert 2021!
+ helle ... moderne Räume
+ neue Heizungen 2024!
+ Innen - und Außenwände komplett saniert!
+ neues Dach
+ neue Türelemente im Gewerbebereich ... und in den Wohnungen!
+ neuer ... aktueller Brandschutz!
+ neue Wasser und Abwasserleitungen
+ Elektroinstallation vollständig erneuert!
+ neue Starkstromversorgung
+ moderne Sicherungskästen
+ hochwertiges, neues Treppenhaus
+ moderne Steinböden im gesamten Gebäude
+ neue Fenster ... natürlich Wärmeschutzverglast!
+ neue Sicherheitstüren
+ komplett Unterkellert
+ viel Stauraum
+ neue, hochwertige Badezimmer im gesamten Haus
+ Hausmeister vor Ort!
+ ausreichend Parkplätze und Garagen
+ solvente und zuverlässige Mieter
+ kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
+ gefragte Gastronomie im Haus!
... und vieles mehr!


Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.


Sie haben Umbau- oder Renovierungswünsche?

Gerne begleiten wir Sie bei den gewünschten Umbau- oder auch Renovierungsarbeiten von der Planung bis zur Fertigstellung.

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus Ihrer Region Hand in Hand und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung ... sprechen Sie uns an!


ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Lage

Top Lage im Zentrum von Mönchengladbach!

Die gute Vermietbarkeit der einzelnen Objekte ist hier immer gegeben! ... Gerne helfen wir weiter!

Ideale Kapitalanlage in guter und zentraler Lage!

Hier stimmen die Details! ... kurze Wege ... alles gut zu erreichen ...

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter ... Ärzte aller Fachrichtungen ... alles Fußläufig erreichbar!

++ Top Lage! ... Top Verkehrsanbindung! ++ Zentral gelegen! ++

Ob Autobahn ... Bahnhof ... Flughafen ... Krankenhaus ... oder Natur ... Mönchengladbach verfügt über ein ausgezeichnetes Straßen und Verkehrsnetz ... hier sind Sie im Handumdrehen an Ihrem Wunschziel.

Mönchengladbach überzeugt ebenfalls mit einem großes Sport-, Freizeit- und Vereinsangebot ... den großzügig angelegten Rad-, Wander- und Reitwegen und vielem mehr ... hier ist für jeden etwas dabei!

Mönchengladbach verfügt über Kindergärten ... Schulen ... eine Hochschule und vieles mehr!

Weitere Informationen unter: www.mönchengladbach.de

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!


ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:

Ladenlokal 1:

+ Eingangsbereich
+ Verkaufsraum
+ Lagerraum

Ladenlokal 2:

+ Grill
+ Restaurantbereich
+ Lagerraum
+ WC Damen
+ WC Herren
+ Küche
+ Büro

Ladenlokal 3:

+ Eingangsbereich
+ Garderobe
+ Bäckereibetrieb
+ Kaffeeraum
+ Kundentheke
+ Vorbereitungsraum

Ladenlokal 4:

+ Ladenlokal
+ Flurbereich
+ Bad mit WC und Wanne
+ Lagerraum 1
+ Lagerraum 2

Wohnung Nr. 1:

+ Flurbereich
+ Bad mit Dusche und WC
+ Abstellraum 1

... Flurbereich

+ Abstellraum 2
+ Wohnzimmer
+ Schlaf - Kinder - oder Arbeitszimmer
+ Küche

1. OG ... Wohnung Nr. 2:

+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Dusche und WC
+ Wohnzimmer & Küche

Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 3:

+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Bad mit Dusche und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 4:

+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Wohnung Nr. 5:

+ Wohnbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 5
+ Flurbereich
+ Abstellraum
+ Küche ... Sonnenbalkon
+ Bad mit Dusche und WC
+ Wohnzimmer ... Sonnenbalkon

Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 6:

+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Bad mit Wanne und WC
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Wohnung Nr. 7:

+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Wohnzimmer

2. OG ... Wohnung Nr. 8:

+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Wohnzimmer

Wohnung Nr. 9:

+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer
+ Bad mit Wanne und WC ... natürlich mit Tageslicht
+ Küche
+ Wohnzimmer

Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 10:

+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Esszimmer
+ Küche
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 ... Sonnenbalkon
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4

Wohnung Nr. 11:

+ Flur
+ Wohnzimmer ... mit Balkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1... mit Balkon
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Wohnung Nr. 12:

+ Flurbereich
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Abstellraum 1
+ Abstellraum 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Wohnzimmer ... mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Gäste WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4

Treppenhaus ...

3. OG ... Wohnung Nr. 13:

+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 ...Sonnenbalkon
+ Küche ... natürlich mit Sonnenbalkon
+ Wohnzimmer ... ebenfalls mit Sonnenbalkon
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Küche 2

Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 14:

+ Flur 1
+ Flur 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Dusche und WC
+ Küche
+ Gäste WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Wohnzimmer ... mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3 ... mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4 ... mit Sonnenbalkon

KG:

+ Flurbereich 1
+ Gemeinschaftsraum1
+ Gemeinschaftsrau...

Häuser Mönchengladbach

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