Top renoviertes Wohnerlebnis mit zusätzlichem Raum und Tiefgaragenplatz

Exposé: Top renoviertes Wohnerlebnis mit zusätzlichem Raum und Tiefgaragenplatz

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese modernisierte und helle Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Wahl.

Ausstattung
Die Highlights der Wohnung umfassen:
- Moderne Küche: Eine stilvoll gestaltete und voll ausgestattete neue Küche lädt zum Kochen ein.
- Komplett renoviertes Badezimmer: Das Bad erstrahlt in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Materialien.
- Zusätzlicher Raum: Der ehemalige Essplatz mit 6,72 m² wurde zu einem vielseitig nutzbaren Zimmer umgestaltet.
- Heller Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Blick ins Grüne bietet.
- Großzügige Diele: Das Zentrum der Wohnung mit Zugang zu allen Räumen.
- Abschließbarer Kellerraum: Praktischer Stauraum im Untergeschoss.
- Tiefgaragenstellplatz: Bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.

Wohnflächenaufteilung:
Wohnzimmer: ca. 26,68 m²
Zusätzlicher Raum: ca. 6,72 m²
Schlafzimmer: ca. 16,06 m²
Küche: ca. 8,16 m²
Badezimmer: ca. 3,64 m²
Diele: ca. 9,76 m²
Balkon zu 1/2: ca. 3,12 m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Ottobrunn, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Speckgürtel von München. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine naturnahe Umgebung und eine ideale Anbindung an die Münchener Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zusätzlich laden verschiedene Fachgeschäfte, Wochenmärkte und Einkaufszentren in Ottobrunn und Umgebung zum Bummeln ein.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Ottobrunn ist bekannt für sein exzellentes Angebot an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, darunter auch bilinguale Einrichtungen, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das Gymnasium Ottobrunn, das mit einem breiten Bildungsangebot punktet. Darüber hinaus stehen in der Umgebung eine Musikschule und verschiedene Sportvereine für Kinder und Jugendliche zur Verfügung.

Ärztliche Versorgung
Die medizinische Versorgung in Ottobrunn ist ausgezeichnet. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Für weiterführende medizinische Betreuung stehen mehrere Kliniken und Fachzentren im Umkreis zur Verfügung, darunter das renommierte Krankenhaus München-Harlaching.

Freizeit und Erholung
Die grüne Umgebung von Ottobrunn lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal sowie verschiedene Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Sport. Zudem locken Sportvereine, Tennisplätze und das Ottobrunner Phönix-Bad mit Schwimm- und Wellnessmöglichkeiten. Für kulturelle Unterhaltung sorgen das Wolf-Ferrari-Haus und das örtliche Kino.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Bushaltestellen der Linien 210 und 214 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Neuperlach und der U5-Ubahnstation. Von dort erreichen Sie die Münchener Innenstadt in ca.15 Minuten. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A8 und A99, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Auch der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

Familienfreundlichkeit
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders familienfreundlich. Spielplätze, Parks und ein vielfältiges Freizeitangebot machen Ottobrunn zu einem idealen Wohnort für Familien. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhiger, grüner Umgebung sorgt für ein entspanntes und komfortables Wohnen.

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