TROISDORF zentral und ruhig, top, gepflegte 3-4 Zi. im 6.OG, ca. 75 m² Wfl. mit Balkon, TG-Stellpl.

Exposé: TROISDORF zentral und ruhig, top, gepflegte 3-4 Zi. im 6.OG, ca. 75 m² Wfl. mit Balkon, TG-Stellpl.

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die top renovierte 3-4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Troisdorf-Friedrich-Wilhelms-Hütte im 6. Obergeschoss mit absolut toller Sicht; bis nach Köln.

Die Wohnung wurde ca. 2022 vollständig renoviert und befindet sich in einem tadellosen Zustand

Aufteilung:

Direkt rechts im Eingangsbereich der Wohnung liegt ein Abstellraum oder ein geräumiger Garderobenbereich.

Weiter geradeaus öffnet sich der Zugang zu einem großzügigen Home-Office.

Vom Home-Office aus führt eine Tür in den einladenden Wohnbereich, der rechts einen Zugang zum Balkon bietet.

Links vom Wohnbereich ist der offene Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche angeordnet, die gegen eine Ablösesumme übernommen werden kann.

Angrenzend an den Wohnbereich gibt es einen weiteren Flur. Von diesem Flur aus gelangt man in ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie in ein angrenzendes Kinder- oder Gästezimmer.

Außerdem gibt es hier ein modernes, zeitloses Bad mit einer Badewannendusche.

Die Wohnfläche beträgt gesamt: ca. 75 m² .

Bezug:

die Wohnung steht kurzfristig ab dem 01.01.2025 bzw. nach Vereinbarung zur Verfügung.

Miete:

890,00 Euro + 60,00 Euro Garage = 950,00 Euro + NK

Die mtl. Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ca. 300,00 Euro inkl. der Heizkostenvorauszahlung.

890,00 Euro + 60,00 Euro Garage + 330,00 Euro NK = 1.250,00 Euro

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen, gepflegten Straße mit freundlicher Nachbarschaft.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar.

Troisdorf befindet sich rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn und ist mit über 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.

Die A 59 verbindet Köln und Bonn, mit Troisdorf in der Mitte.

Diese Autobahn ist über Zubringer im Süden (A 560 über das Autobahnkreuz Bonn/Siegburg und das Autobahndreieck Sankt Augustin-West) und im Norden (Autobahndreieck Heumar und Autobahndreieck Porz) an die A 3 angebunden, die von Nürnberg über Frankfurt und Köln bis nach Düsseldorf, ins Ruhrgebiet und nach Emmerich führt.

Die Anbindung an das Bahnnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls hervorzuheben, einschließlich des Knotenpunkts an zwei rechtsrheinischen Hauptlinien.

Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung

Fenster:

die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung

Böden:

in der Küche sowie im Bad wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt ; im Wohn,- Esszimmer und im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

KFZ:

zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Sonstige Angaben

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdvmcfba

Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.

Die Bilderserie wurde vor kurzem aktualisiert inkl. der Innenbilder.

Weitere Aktualisierungen können stattfinden.

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Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.

Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.

Wir können nicht zusichern, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigung Termine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.

Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !

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Bezug:

die Wohnung kann ab dem 01.01.2025, bzw. nach Vereinbarung bezogen werden.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

Wohnungen Troisdorf

Im HomeBooster Verzeichnis findet sich diese Immobilie unter Troisdorf. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung und Verkauf Ansprechpartner Volker Enders, Alte Heerstrasse 39 in 53757 Sankt Augustin.

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