Umsatzstarkes Restaurant am Volkspark Friedrichshain

Exposé: Umsatzstarkes Restaurant am Volkspark Friedrichshain

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als gut laufendes und etabliertes Restaurant betrieben wird. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Ecklage im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 315 m², die sich ideal für ein vielseitiges Gastronomiekonzept eignet.

Das Objekt ist komplett eingerichtet, voll unterkellert und betriebsbereit – verfügbar ab sofort. Die monatliche Miete beträgt 7.000,00 €, während für Inventar und Lage eine Ablösesumme in Höhe von 380.000,00 € VB erhoben wird. Besonders hervorzuheben sind die vier separaten Gastronomieräume, die dank hochwertiger Flügeltüren flexibel genutzt werden können, um individuelle und private Veranstaltungen zu realisieren. Zudem verfügt die Immobilie über sämtliche erforderlichen Genehmigungen: eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für die Küche.

Der gepflegte Altbau besticht durch hohe Decken und einen charmanten, hölzernen Dielenfußboden, der dem Ambiente eine besondere Wärme verleiht. Eine großzügige Terrasse von 80 m² lädt zum Verweilen und Genießen ein, während der geräumige Keller ausreichend Lagermöglichkeiten bietet – ideal, um beispielsweise die Terrassenmöbel sicher einzulagern. Neben der modernen Warmküche ist zudem eine separate Spülküche vorhanden, die eine hygienische Trennung von Schmutzwäsche und Zubereitungsbereich ermöglicht.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in 10407 Berlin. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung reihen sich bekannte Straßen wie die Danziger und Greifswalder Straße, die als Anziehungspunkt für Shopping und Freizeit gelten. Die Nachbarschaft besticht durch ein pulsierendes gastronomisches und kulturelles Angebot mit zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés sowie Freizeitmöglichkeiten unter anderem dem Volkspark Friedrichshain und diversen Kinos.
Zudem ist das Viertel ein dynamisches Gewerbegebiet, das innovative Geschäftskonzepte und kreative Ideen fördert.

Ausstattung

Finanzierung & Mietkonditionen:
-Nettokaltmiete: 7.000,00 €
-Nebenkosten: 731,00 €
-Warmmiete inkl. MwSt.: 9.200,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 380.000,00 €
-Mietvertragslaufzeit: VB

Flächen & Räumlichkeiten:
-Gesamtfläche: ca. 315 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 260 m²
-Gasträume: 4
-Sitzplätze (innen): 160
-Sitzplätze (außen): 100
-Terrasse: ca. 80 m²
-Unterkellert: Ja, voll unterkellert

Geeignet für:
Hauptsächlich Restaurantbetrieb (andere Konzepte und Dienstleistungen können ebenfalls in Betracht gezogen werden)

Inventar & Ausstattung:
-Bar / Tresen
-Biertheke
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kassensystem
-Geschirr & Equipment
-Mobiliar (Gastraum / Terrasse etc.)
-Dunstabzugsanlage / Fettabluft
-Gasherde
-Lavasteingrill / Grillplatte
-Fettabscheider
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Pizzaofen
-Pizzatisch
-Saladette
-Spültisch/ Spülmaschine
-Kühlhaus / -zelle
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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