Unverbaubare Lage am Gardersee

Exposé: Unverbaubare Lage am Gardersee

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Das 3.490 m² große Grundstück liegt am Südufer des Jezioro Gardno (Gardersee). Bis zum See sind es kaum 100 m.

Auf dem Gardno kann gesegelt und gesurft werden und der nahe gelegene Fluss Lupawa lädt zu Paddeltouren ein.

Rund um den See und in der Umgebung können Sie wandern oder ausgedehnte Radtouren machen. An den Stränden des Slowinski-Nationalparks und bei Rowy an der Ostseeküste bieten sich viele Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten.

Die Umgebung hat im Hinblick auf Natur und Kultur eine Menge zu bieten. So befinden sich in der Umgebung weitere Binnenseen und schiffbare Flüsse z.B. Lupawa, Slupia und Leba. Eine Besonderheit sind die Freilichtmuseen in Kluki, in Czysta und in Swolów.

Hier entsteht Ihr künftiges Haus am See. Eine Baugenehmigung ist erteilt. Die Bodenplatte für das ca. 181 m² große Haus ist gegossen. Noch besteht die Möglichkeit, Änderungen des Grundrisses sowie der vorgesehenen Ausstattung vornehmen zu lassen.

Hier entsteht Ihr künftiges Haus am See. Eine Baugenehmigung ist erteilt. Die Bodenplatte für das ca. 181 m² große Haus ist gegossen. Mit den Bauarbeiten kann witterungsgedingt ab ca. Mitte März fortgefahren werden. Wenn bis dahin der Kauf des Grundstücks erfolgt ist und der Bauauftrag erteilt wurde, kann die Fertigstellung bis Ende 2024 vereinbart werden.

Noch besteht die Möglichkeit, Änderungen des Grundrisses sowie der vorgesehenen Ausstattung vornehmen zu lassen.

Der Verkauf des Hauses nebst Grundstück erfolgt dann zum Festpreis.

Lage

Smoldzino (deutsch: Schmolsin) ist ein Dorf mit ca. 3.500 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Landgemeinde im Powiat Slupski, der polnischen Woiwodschaft Pommern.

Das Dorf liegt in Hinterpommern am nordöstlichen Fuße des Hügels Rowokól (Revekol) und befindet sich unmittelbar an der südlichen Grenze des Slowinzischen Nationalparks. Die Entfernung nach Slupsk (Stolp) beträgt ca. 28 km, nach Ustka (Stolpmünde) ca. 30 km.

Nur ca. 5 km südwestlich von Smoldzino liegt Gardna Wielka am südöstlichen Ufer des Gardersee. Der ca. 24,7 km² große Gardno liegt mit seinem Nordufer nur ca. 1,5 km vom Ostseestrand entfernt. Durch den See fließt der Fluss Lupawa (Lupow). An der schmalsten Stelle im Nordwesten des Sees mündet er nahe dem Fischerdorf Rowy (Rowe) in die Ostsee.

Dieses auch als Gardniensko-Lebska-Niederung bekannte Gebiet liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Slowinski-Nationalpark und wurde in die äußere Schutzzone des Nationalparks eingegliedert. Darüber hinaus sind die Flächen Teil des Öko-Netzwerks Plat Ekologiczny Slowinski.

In der Nähe verläuft der Ostseeküsten-Radweg EuroVelo 10.

Ustka (Stolpmünde) mit ca. 16.000 Einwohnern liegt am östlichen Ufer der Mündung der Slupia (Stolpe) in die Ostsee. Zu beiden Seiten der Stadt, die das größte Seebad zwischen Darlowo und Sopot ist, verlaufen breite Sandstrände, die sich durch ihren feinen Sand auszeichnen.

Über die Woiwodschaftsstraße 210 und die Eisenbahnlinie 405 wird nach 18 Kilometern die Stadt Slupsk (Stolp) mit ca. 92.000 Einwohnern erreicht.

Dort verlaufen die Landesstraße 6 und die Bahnlinie von Danzig nach Stettin, von wo aus es gute Flugverbindungen gibt.

Ausstattung

Das Haus wird eingeschossig mit Satteldach ohne Keller errichtet. Die Wohn- und Nutzflächen dieses Hauses betragen ca.181 m² und bieten mit den Wohn- und Schlafräumen im Erd- und Dachgeschoss eine optimale Größe für eine Nutzung als komfortabler Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus am See.

Änderungen der Grundrisse und der Ausstattung sind möglich.

Die vorgesehenen Grundrisse finden Sie in dieser Internetpräsentation.

Bei der äußeren Gestaltung wie Fenster, Türen, Dachtraufen etc. sind Änderungen ebenfalls möglich, dies jedoch unter Beachtung der baurechtlichen Auflagen.

Das Haus wird in Holzskelettbauweise errichtet und mit hochwertiger Dämmung versehen. Hierbei werden umweltfreundliche Dämmstoffe der deutschen Firma Steico verwendet.

Die vorstehend beschriebene Bauweise sichert Ihnen als künftigem Eigentümer gute Energiewerte.

Der Kaufpreis für das Haus einschließlich Grundstück mit 3.490 m² und ca. 181 m² Wohn- und Nutzflächen beträgt 425.000,00 Euro bei der jetzt vorgesehenen Ausstattung.

Der Kaufpreis beinhaltet eine schlüsselfertige Lieferung gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Diese schicken wir Ihnen auf Anfrage gern zu.

Soweit Sie zusätzlich eine Garage, einen Carport oder ein Gartenhäuschen wünschen, unterbreiten wir Ihnen hierfür gern ein entsprechendes Angebot.

Sonstige Angaben

Die Bauausführung erfolgt durch einen lokalen Familienbetrieb mit langjährigen Erfahrungen bei dieser Bauweise.

Für EU-Bürger gilt, dass es keiner Zustimmung zum Erwerb einer Immobilie in Polen bedarf, sofern es sich nicht um landwirtschaftliche Flächen oder Waldgrundstücke handelt.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Unsere Tätigkeit wird allein vom Verkäufer honoriert.

Alle sonstigen mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten, wie Notar- und Grundbuchkosten, amtliche Übersetzungen etc., trägt der Käufer allein. Diese liegen bei ca. 1.600,00 bis 1.800,00 Euro.

Eine Grunderwerbsteuer fällt hier nicht an.

Bereits erstellte Häuser des Bauunternehmens im nahe gelegenen Gardna Park können Sie vor Ort ansehen und sich von der Qualität der Bauweise überzeugen.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns gern wissen, wann Sie anreisen möchten. Unser Auftraggeber wird dann dafür Sorge tragen, dass Sie vor Ort empfangen werden und Ihnen alle Fragen beantwortet werden.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Häuser

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: SENATOR Consult GmbH Ansprechpartner Helmar Lux, Colonnaden in 20354 Hamburg. ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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