URFELD: Geräumiges Haus mit tollem Garten zum Endausbau

Exposé: URFELD: Geräumiges Haus mit tollem Garten zum Endausbau

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2022 / 2023 durch einen Anbau erweitert, jedoch nicht fertiggestellt. Die Außenhülle des Hauses ist bereits fertiggestellt, der Innenausbau muss noch erfolgen. Der Verkauf erfolgt im jetzigen Zustand.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familie und Homeoffice.
Im Erdgeschoss gibt es im jetzigen Zustand ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, zwei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer und ein Badezimmer. Die Grundrisseinteilung kann hier noch geändert werden.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine Garage befindet sich neben dem Haus. In der Garage gibt es ein kleines Bad mit WC und Dusche.

Das 966 m² große Grundstück ist zum Süd-/Westen ausgerichtet. Der Garten wird nicht nur Ihre Kinder begeistern.

Lage

Das Haus befindet sich im Wesselinger Ortsteil Urfeld, in der Waldsiedlung. Urfeld ist gerade auch bei jungen Familien aus Köln und Bonn sehr beliebt, da man über die Autobahn oder die KVB-Linie 16 die beiden Städte sehr schnell erreicht. Im Ort gibt es die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule und drei Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neu gestaltet. Ein weiterer Vorteil von Wesseling ist die fast flächendeckende Versorgung mit schnellem Internet.

Ausstattung

Das Dach wurde bereits komplett gedämmt und neu eingedeckt. Ferner wurden sehr hochwertige Markenfenster eingebaut und die Fassade verputzt.
Die Sanitär-Rohinstallation ist auch bereits erfolgt.
Es war geplant, dass die Beheizung und Warmwasserversorgung über eine Wärmepumpe erfolgen sollen.
Für die Fertigstellung des Innenausbaus muss man vermutlich um die 125.000 EUR einplanen.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1950 / (2023 Umbau)
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 73,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 73,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1950

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