Verkauf eines ehem. Bauernhauses mit 3 Wohneinheiten, Neubau-Halle und Wiese in Eidernähe

Exposé: Verkauf eines ehem. Bauernhauses mit 3 Wohneinheiten, Neubau-Halle und Wiese in Eidernähe

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives ehemaliges Bauernhaus, bestehend aus 3 Wohnungen und einer großzügigen Halle, welche im Jahr 2019 neu erbaut wurde. Das Gebäude ist mit einem roststeinverblendeten Mauerwerk versehen sowie Kunststoffsprossenfenster und überwiegend installierte Außenjalousien. Die Fußböden sind mit Fliesen, Hobeldielen und Laminat ausgestattet. Alle Innentüren sind in einem modernen Weiß gehalten. Das Objekt verfügt insgesamt über 12 Zimmer, eine Garage sowie einem Gartenholzhaus. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich mehr als 10 Stellplätze, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bietet.
Wohnung 1 (Erdgeschoss): Diese Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und umfasst 4 Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein separater Heizungs- und Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.
Wohnung 2 (Obergeschoss): Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die ebenfalls 4 Zimmer umfasst. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die sichtbaren Deckenbalken, die für ein besonderes Raumgefühl sorgen. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.
Wohnung 3 (Anbau): Diese Wohnung ist derzeit vermietet und umfasst 3 Zimmer. Neben einer Küche, einem Flur und einem Bad bietet diese Wohnung eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Mieter eignet.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 189,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, Ölheizung, Gebäudebaujahr 1939.
Es besteht die Möglichkeit der Anpachtung/des Erwerbs einer großen Halle sowie einem weiteren Hektar Grünland direkt angrenzend.

Lage

Ruhige, schöne Lage in Hennstedt im Ortsteil Horst, nur ca. 100 m von der Eider entfernt, eine Badestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hennstedt hat ca. 1.900 Einwohner, liegt im nördlichen Dithmarschen und wird maßgeblich durch die umliegende Eiderlandschaft geprägt. Hennstedt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbebetriebe, Handwerk, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Bäckerei, Bank, Apotheke sowie Sportstätten. Ein attraktives beheiztes Schwimmbad und ein neu geschaffenes Jugendzentrum ergänzen das Freizeitangebot vor Ort. Der Golfplatz Gut Apeldör ist ca. 1 km entfernt.


Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Hennstedt gut angebunden. Die nächstgelegenen Städte Heide und Husum sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Anschluss an die Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A23 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die weiter entfernte Stadt Hamburg.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Häuser Hennstedt (Kreis Dithmarschen)

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hennstedt (Kreis Dithmarschen). Unter Schleswig-Holstein sind weitere relevante Immobilien vorhanden.

Die Angeben des Anbieters lauten Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG Ansprechpartner René Diedrich, Friedrichswerk 20 in 25746 Lohe-Rickelshof.

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