Verkauf eines gepflegten Einfamilienhauses in Sackgassenlage und Waldnähe in Albersdorf

Exposé: Verkauf eines gepflegten Einfamilienhauses in Sackgassenlage und Waldnähe in Albersdorf

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver 1,5-geschossiger Bauweise errichtet und besticht durch seine Rotsteinverblendfassade sowie das Satteldach mit Pfanneneindeckung. Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 20 m², das ca. 15 m² große Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Abstellraum. Die Einbauküche bietet direkten Zugang zu dem etwa 20 m² großen Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich ein Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer, die mit ca. 9 m² und ca. 8 m² ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Fußböden bestehen aus Fliesen und Laminat.
Die Außenanlage umfasst ein praktisches Holzgartenhaus. Eine einladende Terrasse und der liebevoll gestaltete Ziergarten schaffen einen idealen Ort im Freien. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Hauses in unmittelbarer Nähe zum Wald. Hier finden Sie ein gemütliches Zuhause.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 189,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, Gasheizung, Gebäudebaujahr 1990.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Albersdorf, in einer waldreichen Umgebung. Albersdorf, mit ca. 3.500 Einwohnern, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Förderzentrum sind vorhanden. Zudem gibt es diverse gastronomische Angebote, Vereine und Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad oder den beliebten Steinzeitpark. Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die Autobahn erreichen Sie die Städte Heide oder Itzehoe in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto. Hamburg ist in nur etwa einer Stunde erreichbar. Albersdorf liegt zudem nahe am Nord-Ostsee-Kanal, was die naturnahe Lage zusätzlich unterstreicht.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Häuser Albersdorf (Kreis Dithmarschen)

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Albersdorf (Kreis Dithmarschen) finden. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Schleswig-Holstein.

Die Angeben des Anbieters lauten Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG Ansprechpartner René Diedrich, Friedrichswerk 20 in 25746 Lohe-Rickelshof.

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