Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in Ratingen-Tiefenbroich

Exposé: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in Ratingen-Tiefenbroich

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Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese gut belichtete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhig gelegen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien aus dem Jahr 1969. Die Wohnung bietet ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einer sonnigen Loggia in Südausrichtung, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, eine helle Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen einladenden Dielenbereich.

Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum inklusive Stromanschluss, sowie ein nahgelegener Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit November 2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung und den Stellplatz beträgt insgesamt 520,- EUR (entspricht 6.240,- EUR jährlich). Vom monatlichen Hausgeld in Höhe 366,- EUR sind 280,- EUR auf den Mieter umlegbar.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 20.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1969

Lage

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer kleinen Nebenstraße von Tiefenbroich, einem Ortsteil im Nordwesten der Stadt Ratingen. Die Lage des Hauses besticht durch das grüne Umfeld. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung mit mehrheitlich Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. fünf Autominuten. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, die ein helles und einladendes Ambiente schafft.

Die Böden im Wohnbereich, im Schlafzimmer und der Diele sind mit einem hellem Laminatboden belegt. Die Küche und das Badezimmer sind mit terrakottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Die mit Raufasertapete beklebten Wände sind weiß angestrichen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein Hänge-WC. Außerdem kann im Badezimmer eine Waschmaschine angeschlossen werden. Die isolierverglasten Fenster sind aus weißem Kunststoff (Baujahr 2007) und verfügen über elektrische Rollläden. Auch die Zimmertüren und Zargen sind in einer hierzu passenden, weißen Optik gestaltet.

Eine Gaszentralheizung (Baujahr 2013) sorgt für Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Wohnungen Ratingen

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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