Viel Platz in herrlicher Umgebung - Logenplatz zur Natur!

Exposé: Viel Platz in herrlicher Umgebung - Logenplatz zur Natur!

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Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhaus in traumhafter Alleinlage in der Allgäuer Voralpenlandschaft – ein wahrer Logenplatz zur Natur. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche, aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf zu einer beeindruckenden Einheit kombiniert werden können. Der Wohnbereich im Dachgeschoss ist bereits zu ca. 50 % ausgebaut und lässt sich nach eigenen Vorstellungen erweitern. Auch der ehemalige Stallbereich bietet durch Ausbaureserven viel kreativen Freiraum zur Umgestaltung.

Das angebotene Bauernhaus bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung und den vielseitig nutzbaren Nebengebäuden ebenfalls ideale Voraussetzungen für Handwerker und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die geräumigen Optionen im ehemaligen Stall und der Tenne bieten ausreichend Platz für Werkstätten, Lagerflächen, Büro oder Ateliers. Hier lassen sich individuelle Arbeits- oder Hobbybereiche schaffen, die vielseitig nutzbar und auch für kleinere Gewerbebetriebe geeignet sind.

Der Wohnteil ist teilunterkellert mit Aussenzugang. Hier befindet sich die Heiztechnikanlage und Warmwasserspeicher. Neben der Gastherme könnte wie schon gehabt, wieder ein Holzbrenner installiert werden.

Ideal wie erläutert für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Hobbyräume, Lagerflächen, Werkstatt oder aber als Unterstellplatz für Ihr Oldtimer und das Wohnmobil etc.
Gestalten Sie Ihre zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsräume ganz nach Wunsch!

Außenbereich: Das Highlight der Außenanlagen ist der große, gepflegte Ziergarten auf der Südseite, der nicht nur für Gartenfreunde einen hohen Erholungswert bietet. Das gesamte Grundstück lädt zum naturnahen Wohnen ein, mit direktem Zugang zur umliegenden Natur.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Kilometer von der Gemeinde Maierhöfen entfernt, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden, sodass eine ausgezeichnete Versorgung gewährleistet ist.

Gesamtzustand und Charme des Gehöftes

Das Gehöft befindet sich in einem altersgerechten aber sehr gepflegten Zustand. Der traditionelle Charme des Anwesens wurde nicht nur in der Aussenfassade gut erhalten, auch im Wohnbereich etwa durch den Kachelofen und den historischen Holzherd in der Küche, die zum einzigartigen Wohnflair beitragen und gleichzeitig einen funktionalen Nutzen bieten.
Die moderne Zentralheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, ergänzt durch energieeffiziente Warmwasseraufbereitung. Energiequelle ist Flüssiggas.

Weitere Hinweise:
Die Photovoltaikanlage speist dierekt ins Stromnetz ein, ohne Eigenverbrauchabnahme. Die Übernahme der Anlage ist aussehalb des Kaufvertrags mit dem Verkäufer, zu regeln.
Die Wohnflächeangabe ist eine Cirka-Angabe. Diese basiert auf der Schätzung anhand der nur wenigen vorhandenen Pläne.

Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich hervorragend für Natur- und Heimatliebhaber, die in einer idyllischen Umgebung eine neue Lebensqualität suchen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Lage

Maierhöfen liegt idyllisch eingebettet in der Voralpenlandschaft des Allgäus und ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die charmante Gemeinde befindet sich in einer attraktiven Lage zwischen den Städten Isny und Lindenberg, in der Nähe des Allgäuer Naturschauspiels "Eistobel". Beide Städte sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar Isny im Allgäu liegt nur ca. 8 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ein reichhaltiges Kulturangebot. Lindenberg im Allgäu, etwa 14 km von Maierhöfen entfernt, bietet ebenfalls eine gute städtische Infrastruktur sowie einen lebendigen Stadtkern.

Bildungswesen: Maierhöfen und die umliegenden Gemeinden bieten eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Isny und Lindenberg vorhanden, sodass auch ältere Schüler bequem pendeln können.

Freizeit und Naherholung: Die Lage des Bauernhauses in der Nähe der Alpen sowie des Bodensees eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt in der Umgebung und bieten spektakuläre Ausblicke auf das Alpenpanorama. Der Bodensee, nur ca. 30 km entfernt, lädt im Sommer zum Baden, Wassersport und Entspannen ein. Im Winter ist die Region ein Paradies für Skifahrer, Langläufer und Schneeschuhwanderer, mit nahegelegenen Skigebieten und gespurten Loipen.

Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnanbindung (A96) ist in etwa 25 km Entfernung gut zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung München, Lindau und in die Schweiz. Für internationale Reisen bietet der Flughafen Memmingen, nur etwa 50 km entfernt, eine bequeme Anbindung an zahlreiche europäische Destinationen.

Diese einmalige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und einer schnellen Anbindung an zentrale städtische und touristische Ziele der Region – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Allgäu in seiner schönsten Form erleben möchten.

Ausstattung

Drei moderne Bäder gewähren besten Wohnkomfort, auf jeder Wohnetage.

Ein gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss mit Feuerstelle im Flur und ein Schwedenofen im Obergeschoss sorgen in der kalten Jahreszeit, für wohlige Wärme

Tradition und Moderne in der Küche:
Neben einer voll ausgestatteten Einbauküche im Erd- und Obergeschoss, befindet sich ein alter, funktionstüchtiger Holzherd – perfekt für Liebhaber des rustikalen Kochens, in der Erdgeschossküche.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils ein Hauswirtschaftsraum mit Wasser und Abwasseranschlüssen. Hier lässt sich leicht der Wunsch nach einem Wellness- und Fitnessraum realisieren.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

Häuser Maierhöfen

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Die Angeben des Anbieters lauten Oesterle Immobilien GmbH Ansprechpartner Kai Oesterle, Wilhelmstraße 1 in 88299 Leutkirch.

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