Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Lage der Ratinger Fußgängerzone

Exposé: Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Lage der Ratinger Fußgängerzone

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche mit insgesamt 72 m² Gesamtfläche befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus, welches über ein Haupthaus mit rückseitigem Anbau sowie eine überdachte Hoffläche und einen PKW-Stellplatz an der hinteren Grundstücksgrenze verfügt.

Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit großflächiger Schaufensterfront, einem Dielenbereich mit Abstellraum sowie zwei weiteren gut belichteten Räumen zur Hofseite und einem hellen WC mit Fenster.

Die Aufteilung und der Schnitt der Fläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Nutzung als Verkaufsraum für Einzelhandel oder Dienstleistung mit nachgelagertem Sozial- und Lagerraum ist auch die Einrichtung einer Praxis mit Behandlungsräumen oder die Nutzung als Büro sehr gut denkbar. Als Gastronomie in perfekter Lauflage bietet sich die Fläche ebenfalls an.

Überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit und vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin.

Der Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage mitten in der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte. Die südliche Verlängerung der Oberstraße ist ein besonders gut frequentierter Standort in der Ratinger Innenstadt. Auf dem nahe gelegenen Marktplatz findet dreimal wöchentlich der große Wochenmarkt statt. In der Nachbarschaft befinden sich verschiedene Parkhäuser, Restaurants, Banken und diverse Einzelhändler. Der zentrale Busbahnhof ist in nur drei Gehminuten erreicht.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Das gesamte Ladenlokal befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Ausstattung des Hauses ist regelmäßig erneuert und modernisiert worden, unter anderem wurde 2015 der Dachbelag erneuert und im Jahr 2017 hat die Fassade einen neuen Anstrich erhalten.

Das helle Ladenlokal wurde im Jahr 2005 umgebaut und umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektroleitungen und die Heizungsanlage erneuert, neue Fliesen und Türen verbaut und die Schaufensterfront modernisiert. Die WC-Anlage wurde im Jahr 2020 ebenfalls renoviert und ist nun mit dunklen Boden- und weißen Wandfliesen sowie einem schicken Aufsatz-Waschbecken und Hänge-WC ausgestattet.

Das Ladenlokal verfügt aktuell über einen PVC-Boden. Die Wände sind mit Raufasertapete belegt und farbig gestrichen.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich an der Rückseite des Grundstücks mit Zufahrt über die Wallstraße.

Die weiteren Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen gerne in einem ersten Besichtigungstermin vor.

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